Renditestarkes Mehrfamilienhaus im Bremer Westen - 6,19% Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.085 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wird aktuell als Einzelzimmervermietung betrieben. Insgesamt bestehen 9 separate Mietverträge, überwiegend mit Studenten und Berufstätigen.

Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.800 EUR. Daraus ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von 6,19 % sowie ein Faktor von 16,15.

Durch die Zimmervermietung wird eine überdurchschnittliche Flächeneffizienz erzielt. Gleichzeitig sorgt die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in dieser Lage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen.

Ausstattung • 3-geschossiges Mehrfamilienhaus • Ca. 233 m² Wohnfläche • Ca. 132 m² Grundstück • Gemeinschaftsbereiche je Einheit • Gas-Zentralheizung • Verbrauchsorientierter Energieausweis • Standardausstattung

Die Aufteilung eignet sich besonders für studentisches Wohnen oder möblierte Kurz- bis mittelfristige Vermietungskonzepte.

Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Westen im Stadtteil Walle, nahe der Überseestadt und mit guter Anbindung zur Innenstadt.

Die Nähe zu Hochschulstandorten, Gewerbe- und Industriearbeitsplätzen macht die Lage besonders attraktiv für Studenten und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Lage und hoher Mietnachfrage sorgt für eine stabile Vermietungssituation.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Malik Öztekin Selbstständiger Immobilienberater An der Weide 33a 28195 Bremen E-Mail: malik.oeztekin@db.com Telefon: 0170 3074494

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Bremen Internet: www.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Bremer Westen (PLZ 28217). Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und verfügt über drei Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² auf einem 132 m² großen Grundstück. Die Immobilie wird aktuell als Einzelzimmervermietung betrieben. Insgesamt bestehen 9 separate Mietverträge, überwiegend mit Studenten und Berufstätigen. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.800 EUR. Daraus ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von 6,19 % sowie ein Faktor von 16,15. Durch die Zimmervermietung wird eine überdurchschnittliche Flächeneffizienz erzielt. Gleichzeitig sorgt die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in dieser Lage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen. Ausstattung • 3-geschossiges Mehrfamilienhaus • Ca. 233 m² Wohnfläche • Ca. 132 m² Grundstück • Gemeinschaftsbereiche je Einheit • Gas-Zentralheizung • Verbrauchsorientierter Energieausweis • Standardausstattung Die Aufteilung eignet sich besonders für studentisches Wohnen oder möblierte Kurz- bis mittelfristige Vermietungskonzepte. Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Westen im Stadtteil Walle, nahe der Überseestadt und mit guter Anbindung zur Innenstadt. Die Nähe zu Hochschulstandorten, Gewerbe- und Industriearbeitsplätzen macht die Lage besonders attraktiv für Studenten und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Lage und hoher Mietnachfrage sorgt für eine stabile Vermietungssituation. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Malik Öztekin Selbstständiger Immobilienberater An der Weide 33a 28195 Bremen E-Mail: malik.oeztekin@db.com Telefon: 0170 3074494 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Bremen Internet: www.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 3 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarkes Mehrfamilienhaus im Bremer Westen - 6,19% Rendite

Beschreibung

Ausstattung