Neuwertige Wohnung Nähe Des Breitenauer Sees

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.363 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Das helle Tageslichtambiente und der gepflegte Gesamteindruck unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einbauküche, die bereits im Kaufangebot enthalten ist und den Einzug deutlich erleichtert. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien und rundet das Wohnangebot harmonisch ab.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer dar, die eine neuwertige Immobilie in gefragter Lage suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Obersulm im Ortsteil Willsbach, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Heilbronn. Der Ort verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen im Grünen schätzen.

Willsbach zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wiesen und Spazierwegen lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner zudem von einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bietet der Ortsteil ein entspanntes Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Nähe zur Natur bietet.

Objektbeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung in Obersulm-Willsbach überzeugt durch den neuwertigen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Die im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Wohnung präsentiert sich auf ca. 80 m² Wohnfläche als zeitgemäßes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Das helle Tageslichtambiente und der gepflegte Gesamteindruck unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einbauküche, die bereits im Kaufangebot enthalten ist und den Einzug deutlich erleichtert. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien und rundet das Wohnangebot harmonisch ab. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer dar, die eine neuwertige Immobilie in gefragter Lage suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in Obersulm im Ortsteil Willsbach, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Heilbronn. Der Ort verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen im Grünen schätzen. Willsbach zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wiesen und Spazierwegen lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner zudem von einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bietet der Ortsteil ein entspanntes Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Nähe zur Natur bietet.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Wohnung Nähe Des Breitenauer Sees

Beschreibung

Ausstattung