Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Fulda – wohnen, vermieten oder beides

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36041

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.440 €

pro m²

Beschreibung

Haus vorne – Baujahr 1962

Das vordere Wohnhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und umfasst etwa 118 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss öffnet sich ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Küche. Auf dieser Etage liegt außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen Abstellraum und ein zusätzliches WC. Diese Wohnung ist derzeit gegen eine Jahresnettomiete von ca. 6.840 €vermietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt dadurch zusätzliche Nutzfläche bereit. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasung und wurden in den 90er Jahren erneuert. Dach und Elektrik wurden im selben Zeitraum modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988.

Haus hinten – Baujahr 1982

Das zweite Wohnhaus wurde 1982 ebenfalls in Massivbauweise errichtet und bietet rund 132 m² Wohnfläche. Auch hier liegt der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss. Von der Küche aus erreicht man den Essplatz und das Wohnzimmer, außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss gibt es drei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Von dort aus gelangt man auf einen Balkon und eine Dachterrasse, beide mit Blick über das Grundstück. Dieses Haus ist ebenfalls voll unterkellert und bietet Platz für eine Waschküche, Kellerräume, den Heizungsraum und den Tankraum. Technisch entspricht das Gebäude weitgehend dem Stand seines Baujahres. Die Öl-Zentralheizung wurde 2019 erneuert und wird durch eine Photovoltaik Anlage aus dem Jahr 2015 ergänzt.

Auf dem Grundstück stehen vier Einzelgaragen bereit. Der Außenbereich ist ordentlich angelegt und bietet Raum für Garten, Sitzecken oder Spielflächen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Die Barockstadt Fulda liegt im Herzen Deutschlands und ist Oberzentrum der Region Osthessen. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 69.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz. Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE Bahnhof machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich. Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an welcher ca. 9.700 junge Menschen studieren.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Auf diesem Grundstück in Fulda-Trätzhof stehen zwei Einfamilienhäuser, die gemeinsam eine besondere Möglichkeit bieten: Wohnen mit mehreren Generationen, Leben und Vermieten kombinieren oder Platz schaffen für Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück. Insgesamt stehen rund 921 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, sinnvoll aufgeteilt und gut nutzbar. Haus vorne – Baujahr 1962 Das vordere Wohnhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und umfasst etwa 118 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss öffnet sich ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Küche. Auf dieser Etage liegt außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen Abstellraum und ein zusätzliches WC. Diese Wohnung ist derzeit gegen eine Jahresnettomiete von ca. 6.840 €vermietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt dadurch zusätzliche Nutzfläche bereit. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasung und wurden in den 90er Jahren erneuert. Dach und Elektrik wurden im selben Zeitraum modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Haus hinten – Baujahr 1982 Das zweite Wohnhaus wurde 1982 ebenfalls in Massivbauweise errichtet und bietet rund 132 m² Wohnfläche. Auch hier liegt der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss. Von der Küche aus erreicht man den Essplatz und das Wohnzimmer, außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es drei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Von dort aus gelangt man auf einen Balkon und eine Dachterrasse, beide mit Blick über das Grundstück. Dieses Haus ist ebenfalls voll unterkellert und bietet Platz für eine Waschküche, Kellerräume, den Heizungsraum und den Tankraum. Technisch entspricht das Gebäude weitgehend dem Stand seines Baujahres. Die Öl-Zentralheizung wurde 2019 erneuert und wird durch eine Photovoltaik Anlage aus dem Jahr 2015 ergänzt. Auf dem Grundstück stehen vier Einzelgaragen bereit. Der Außenbereich ist ordentlich angelegt und bietet Raum für Garten, Sitzecken oder Spielflächen. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Die Barockstadt Fulda liegt im Herzen Deutschlands und ist Oberzentrum der Region Osthessen. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 69.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz. Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE Bahnhof machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich. Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an welcher ca. 9.700 junge Menschen studieren. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Fulda – wohnen, vermieten oder beides

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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