Exklusive 4-Zimmer DG Wohnung im 💛 von Ginsheim

Dachgeschoss zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65462

Kaufpreis

585.375 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.629 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusiver Neubau mit nur drei Wohneinheiten Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 2.OG (DG) mit schöner Loggia

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines exklusiven Neubaus mit lediglich drei Wohneinheiten im alten Ortskern von Ginsheim. Die bewusst kleine Hausgemeinschaft richtet sich an Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Im selben Haus entstehen zudem eine Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil sowie eine Dachgeschosswohnung mit Loggia.

Die ca. 104 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und großzügigen Grundriss. Vom zentralen Flur aus erschließen sich zunächst zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ergänzt wird der private Bereich durch ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das moderne Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Ausstattung und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzlich sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für komfortable Staumöglichkeiten im Alltag.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine helle und hochwertige Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur schönen Loggia - ein geschützter Außenbereich für entspannte Stunden im Freien.

Da sich das Objekt aktuell am Beginn der Bauphase befindet, können individuelle Wünsche sowie mögliche Anpassungen des Grundrisses, je nach Baufortschritt, noch berücksichtigt werden. Die Wohnung wird schlüsselfertig an den Käufer übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind bereits sämtliche Bodenbeläge sowie Tapezierarbeiten, sodass einem unkomplizierten Einzug nach Fertigstellung nichts im Wege steht. Der Erwerb erfolgt zudem provisionsfrei für den Käufer.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits verkauft.

Ausstattung Stellplätze: Insgesamt stehen 4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung: – 2 überdachte Stellplätze – 2 hintereinanderliegende Stellplätze im Freien Die Vergabe erfolgt nach Verfügbarkeit.

Zusätzliche Ausstattung: – Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss – Gemeinschaftlich nutzbare Fahrradstellplätze – Zentrale Müllplatzanlage – Abstellräume im Untergeschoss – Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – Elektrische Rollläden – Videogegensprechanlage – Hochwertige Bodenbeläge

Die Fertigstellung des Objekts ist für Ende 2027 geplant.

Lage Ein Ort zum Ankommen – und Bleiben

Ginsheim überzeugt durch seine besondere Lage am Altrhein: Die weitläufigen Auen, naturnahen Wege und die vorgelagerte Insel Nonnenaue schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge entlang des Rheinufers oder kleine Radtouren durch die Umgebung beginnen direkt vor der Tür - ideal für alle, die gerne draußen unterwegs sind. Die Infrastruktur vor Ort ist bestens auf den Alltag abgestimmt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Dienstleister sind gut erreichbar - vieles auch bequem zu Fuß. Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote machen den Ort zugleich familienfreundlich - das sorgt für lebendige Nachbarschaft und ein angenehmes Miteinander. Dank der zentralen Lage und sehr guten Anbindung ist Ginsheim ideal vernetzt: Mit dem Stadtbus erreichen Sie schnell die Nachbarorte und die Mainzer Innenstadt (über die Weisenauer Brücke). Auch Rüsselsheim, Bauschheim und Trebur sind gut angebunden. Über die nahen Autobahnanschlüsse gelangen Sie zügig nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt oder Darmstadt. Ginsheim bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Ein vielfältiges Vereinsleben, ruhige Grünflächen, Fitnessangebote und gastronomische Vielfalt laden dazu ein, aktiv zu bleiben - oder es sich einfach gutgehen zu lassen.

Sonstiges Rechtliche Hinweise Für den Käufer fällt keine Provision an. Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Bauträger. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Grundrisse dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Unterlagen sowie die Baubeschreibung.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gesetzlich verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben verarbeitet und aufbewahrt.

Objektbeschreibung Exklusiver Neubau mit nur drei Wohneinheiten Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 2.OG (DG) mit schöner Loggia Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines exklusiven Neubaus mit lediglich drei Wohneinheiten im alten Ortskern von Ginsheim. Die bewusst kleine Hausgemeinschaft richtet sich an Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Im selben Haus entstehen zudem eine Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil sowie eine Dachgeschosswohnung mit Loggia. Die ca. 104 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und großzügigen Grundriss. Vom zentralen Flur aus erschließen sich zunächst zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ergänzt wird der private Bereich durch ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das moderne Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Ausstattung und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzlich sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für komfortable Staumöglichkeiten im Alltag. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine helle und hochwertige Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur schönen Loggia - ein geschützter Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Da sich das Objekt aktuell am Beginn der Bauphase befindet, können individuelle Wünsche sowie mögliche Anpassungen des Grundrisses, je nach Baufortschritt, noch berücksichtigt werden. Die Wohnung wird schlüsselfertig an den Käufer übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind bereits sämtliche Bodenbeläge sowie Tapezierarbeiten, sodass einem unkomplizierten Einzug nach Fertigstellung nichts im Wege steht. Der Erwerb erfolgt zudem provisionsfrei für den Käufer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits verkauft. Ausstattung Stellplätze: Insgesamt stehen 4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung: – 2 überdachte Stellplätze – 2 hintereinanderliegende Stellplätze im Freien Die Vergabe erfolgt nach Verfügbarkeit. Zusätzliche Ausstattung: – Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss – Gemeinschaftlich nutzbare Fahrradstellplätze – Zentrale Müllplatzanlage – Abstellräume im Untergeschoss – Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – Elektrische Rollläden – Videogegensprechanlage – Hochwertige Bodenbeläge Die Fertigstellung des Objekts ist für Ende 2027 geplant. Lage Ein Ort zum Ankommen – und Bleiben Ginsheim überzeugt durch seine besondere Lage am Altrhein: Die weitläufigen Auen, naturnahen Wege und die vorgelagerte Insel Nonnenaue schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge entlang des Rheinufers oder kleine Radtouren durch die Umgebung beginnen direkt vor der Tür - ideal für alle, die gerne draußen unterwegs sind. Die Infrastruktur vor Ort ist bestens auf den Alltag abgestimmt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Dienstleister sind gut erreichbar - vieles auch bequem zu Fuß. Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote machen den Ort zugleich familienfreundlich - das sorgt für lebendige Nachbarschaft und ein angenehmes Miteinander. Dank der zentralen Lage und sehr guten Anbindung ist Ginsheim ideal vernetzt: Mit dem Stadtbus erreichen Sie schnell die Nachbarorte und die Mainzer Innenstadt (über die Weisenauer Brücke). Auch Rüsselsheim, Bauschheim und Trebur sind gut angebunden. Über die nahen Autobahnanschlüsse gelangen Sie zügig nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt oder Darmstadt. Ginsheim bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Ein vielfältiges Vereinsleben, ruhige Grünflächen, Fitnessangebote und gastronomische Vielfalt laden dazu ein, aktiv zu bleiben - oder es sich einfach gutgehen zu lassen. Sonstiges Rechtliche Hinweise Für den Käufer fällt keine Provision an. Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Bauträger. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Grundrisse dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Unterlagen sowie die Baubeschreibung. Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gesetzlich verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben verarbeitet und aufbewahrt.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 585.375 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.538 €): 2.502 € / Monat
20% Eigenkapital (117.075 €): 2.224 € / Monat
30% Eigenkapital (175.613 €): 1.946 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 737 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer DG Wohnung im 💛 von Ginsheim

Beschreibung

Ausstattung