Peterswerder - Charmantes Reiheneckhaus in begehrter Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28205

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

In der Vergangenheit wurde das Haus überwiegend gewerblich genutzt, bietet jedoch dank seiner durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Familie.

Durch die Hauseingangstür gelangen Sie zunächst in den Windfang; eine weitere Tür führt in die zentrale Diele des Hauses. Rechts befindet sich ein praktischer Garderobenraum. Auf der linken Seite liegen zwei Räume, die sich hervorragend als Wohn- und Esszimmer eignen. Zur Rückseite des Hauses befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Küche nutzen lässt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Räume, die durch eine Wandöffnung miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht. Bodentiefe Fenster auf der Rückseite führen hinaus auf den Balkon. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Raum, der bislang als Küche genutzt wurde.

Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die flexibel genutzt werden können. Ebenfalls befindet sich hier das Badezimmer des Hauses.

Der Keller wurde in der Vergangenheit als Lagerfläche genutzt. Diese wurde durch einen Anbau auf der Gartenseite erweitert, der bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann.

Die seitlich auf dem Grundstück gelegene Garage verfügt über Maße, die auch für moderne Pkw geeignet sind.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bremer Stadtteil Peterswerder, einer der gefragtesten und lebendigsten Wohngegenden der Hansestadt. Die Illmenauer Straße ist eine ruhige, überwiegend von Anliegerverkehr geprägte Straße mit gewachsener Nachbarschaft und charmantem Altbaubestand.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Weser sowie zu weitläufigen Grünflächen aus, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Besonders der nahegelegene Osterdeich und das Weserufer bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz komfortabel.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig urbaner Nähe mit vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus wurde im Jahr 1936 auf einem rund 200 Quadratmeter großen Grundstück im beliebten Stadtteil Peterswerder errichtet. Es bildet den Abschluss einer idyllisch gelegenen Reihenhauszeile und befindet sich in einer verkehrsruhigen Straße. In der Vergangenheit wurde das Haus überwiegend gewerblich genutzt, bietet jedoch dank seiner durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Familie. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie zunächst in den Windfang; eine weitere Tür führt in die zentrale Diele des Hauses. Rechts befindet sich ein praktischer Garderobenraum. Auf der linken Seite liegen zwei Räume, die sich hervorragend als Wohn- und Esszimmer eignen. Zur Rückseite des Hauses befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Küche nutzen lässt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Räume, die durch eine Wandöffnung miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht. Bodentiefe Fenster auf der Rückseite führen hinaus auf den Balkon. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Raum, der bislang als Küche genutzt wurde. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die flexibel genutzt werden können. Ebenfalls befindet sich hier das Badezimmer des Hauses. Der Keller wurde in der Vergangenheit als Lagerfläche genutzt. Diese wurde durch einen Anbau auf der Gartenseite erweitert, der bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann. Die seitlich auf dem Grundstück gelegene Garage verfügt über Maße, die auch für moderne Pkw geeignet sind. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bremer Stadtteil Peterswerder, einer der gefragtesten und lebendigsten Wohngegenden der Hansestadt. Die Illmenauer Straße ist eine ruhige, überwiegend von Anliegerverkehr geprägte Straße mit gewachsener Nachbarschaft und charmantem Altbaubestand. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Weser sowie zu weitläufigen Grünflächen aus, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Besonders der nahegelegene Osterdeich und das Weserufer bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz komfortabel. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig urbaner Nähe mit vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Peterswerder - Charmantes Reiheneckhaus in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung