Charmante Maisonettewohnung mit Balkon und Garage – moderne Wohnqualität im Dachgeschoss

Maisonette zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58135

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

1.925 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren modernen Charakter. Der Parkettboden sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre, während die großen Fenster viel Tageslicht in die Räume bringen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung – ideal für die geordnete Aufbewahrung des Alltags. Im Kellerbereich befindet sich weiterer Stauraum sowie eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung – auch im Dachgeschoss.

Die Immobilie ist seit November 2003 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 576,00 Euro pro Monat. Damit bietet sie eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis in einer gepflegten Wohnanlage.

Da die Privatsphäre der Mieter respektiert wird, stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung – der gepflegte Zustand und die attraktive Ausstattung lassen sich jedoch beim Ortstermin sofort erkennen.

Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit langfristiger Investitionssicherheit. Eine zeitgemäße Architektur, gute Ausstattung und stabile Mieterstruktur machen sie zu einer rundum überzeugenden Immobilie – ideal für Anleger, die auf Qualität und Beständigkeit setzen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einem lebendigen Teil von Hagen-Haspe und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur. Direkt vor Ort finden Sie sowohl eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten als auch gastronomische Angebote – Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Alltagsversorgung.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung – einerseits ruhige Wohnlagen mit klarer Struktur, andererseits Bereiche mit lebendigem Handels- und Dienstleistungsangebot entlang der Hauptstraße. Diese Mischung sorgt für eine gute Alltagssituation. Man profitiert von der Nähe zum „Stadtteilzentrum“, ohne auf ruhige Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Verkehrstechnisch ist die Lage strategisch günstig: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Buslinien sowie weitere Mobilitätsangebote sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist die Straße Teil eines gesamtstädtischen Straßennetzes, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Region gewährleistet ist.

Für Familien oder Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen, bietet die Umgebung auch geeignete Einrichtungen für Bildung und Betreuung. Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in kurzer Entfernung.

Sie erwerben eine Lage, die sowohl urbanes Leben als auch Wohnqualität verbindet – mit schneller Anbindung, guter Infrastruktur und einem Umfeld, das für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hagen Köckingstraße (circa 150 Meter) Bahnhof | Hagen Haspe (circa 1,7 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und solide Ausstattung. Auf rund 96 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die großzügigen Platz für individuelle Wohnideen bieten – ob als gemütliches Zuhause für eine Familie, ein Paar mit Platzbedarf oder als wertstabile Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren modernen Charakter. Der Parkettboden sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre, während die großen Fenster viel Tageslicht in die Räume bringen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung – ideal für die geordnete Aufbewahrung des Alltags. Im Kellerbereich befindet sich weiterer Stauraum sowie eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung – auch im Dachgeschoss. Die Immobilie ist seit November 2003 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 576,00 Euro pro Monat. Damit bietet sie eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis in einer gepflegten Wohnanlage. Da die Privatsphäre der Mieter respektiert wird, stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung – der gepflegte Zustand und die attraktive Ausstattung lassen sich jedoch beim Ortstermin sofort erkennen. Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit langfristiger Investitionssicherheit. Eine zeitgemäße Architektur, gute Ausstattung und stabile Mieterstruktur machen sie zu einer rundum überzeugenden Immobilie – ideal für Anleger, die auf Qualität und Beständigkeit setzen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einem lebendigen Teil von Hagen-Haspe und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur. Direkt vor Ort finden Sie sowohl eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten als auch gastronomische Angebote – Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Alltagsversorgung. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung – einerseits ruhige Wohnlagen mit klarer Struktur, andererseits Bereiche mit lebendigem Handels- und Dienstleistungsangebot entlang der Hauptstraße. Diese Mischung sorgt für eine gute Alltagssituation. Man profitiert von der Nähe zum „Stadtteilzentrum“, ohne auf ruhige Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Verkehrstechnisch ist die Lage strategisch günstig: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Buslinien sowie weitere Mobilitätsangebote sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist die Straße Teil eines gesamtstädtischen Straßennetzes, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Region gewährleistet ist. Für Familien oder Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen, bietet die Umgebung auch geeignete Einrichtungen für Bildung und Betreuung. Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in kurzer Entfernung. Sie erwerben eine Lage, die sowohl urbanes Leben als auch Wohnqualität verbindet – mit schneller Anbindung, guter Infrastruktur und einem Umfeld, das für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet ist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hagen Köckingstraße (circa 150 Meter) Bahnhof | Hagen Haspe (circa 1,7 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 35 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Maisonettewohnung mit Balkon und Garage – moderne Wohnqualität im Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung