Wohnen mit Freiraum – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.598 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und ihrer ruhigen Lage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden öffnet sich zum ersten Balkon und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein zweiter Balkon, der direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den privaten Rückzugsbereich und bietet zusätzlichen Freiraum.

Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das gepflegte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein komfortabler Vorteil im Alltag.

Der sehr gepflegte Gesamtzustand, der hochwertige Parkettboden, die gelungene Raumaufteilung und die beiden Balkone verleihen dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld in ruhiger Lage legen.

Ausstattung

Waschmaschinenschluss in der Küche
Dunstabzugshaube nach draußen
teilweise Buche-Parkettboden / teilweise Fliesen
2 Balkone, teilweise mit Markise
Fenster 1998, Kunststoff doppelt verglast (bis auf Schiebetür im Wohnbereich)
Einzelgarage mit elektrischem Tor
Gemeinschaftsraum
Kellerabteil ummauert (kein Holzverschlag)
Trockenraum, beheizbar

Lage Die Große Kreisstadt Wiesloch mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt im nördlichen Baden-Württemberg, ca. 13 km südlich von Heidelberg, am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.

Die verkehrsfreie Innenstadt mit der idyllischen Fußgängerzone lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein und ist immer wieder ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen. Im städtischen Kulturzentrum Palatin finden Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt. Mit 15 staatlichen Schulen, angefangen von Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschulen, ist Wiesloch bestens aufgestellt. Insbesondere für die weiterführenden und beruflichen Schulen ist Wiesloch ein Zentrum für die Umlandgemeinden.

Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Der Bahnhof ist außerdem in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert. Wiesloch liegt an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und ihrer ruhigen Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden öffnet sich zum ersten Balkon und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein zweiter Balkon, der direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den privaten Rückzugsbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das gepflegte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein komfortabler Vorteil im Alltag. Der sehr gepflegte Gesamtzustand, der hochwertige Parkettboden, die gelungene Raumaufteilung und die beiden Balkone verleihen dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld in ruhiger Lage legen. Ausstattung - Waschmaschinenschluss in der Küche - Dunstabzugshaube nach draußen - teilweise Buche-Parkettboden / teilweise Fliesen - 2 Balkone, teilweise mit Markise - Fenster 1998, Kunststoff doppelt verglast (bis auf Schiebetür im Wohnbereich) - Einzelgarage mit elektrischem Tor - Gemeinschaftsraum - Kellerabteil ummauert (kein Holzverschlag) - Trockenraum, beheizbar Lage Die Große Kreisstadt Wiesloch mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt im nördlichen Baden-Württemberg, ca. 13 km südlich von Heidelberg, am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen. Die verkehrsfreie Innenstadt mit der idyllischen Fußgängerzone lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein und ist immer wieder ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen. Im städtischen Kulturzentrum Palatin finden Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt. Mit 15 staatlichen Schulen, angefangen von Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschulen, ist Wiesloch bestens aufgestellt. Insbesondere für die weiterführenden und beruflichen Schulen ist Wiesloch ein Zentrum für die Umlandgemeinden. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Der Bahnhof ist außerdem in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert. Wiesloch liegt an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Freiraum – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung