Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Dillingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.689 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Dillingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Das helle Wohnzimmer bietet dank seines praktischen Schnitts vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz zum Kochen bietet. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch vielfältige Stellmöglichkeiten. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Diese lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weitere Lagermöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung Einbauküche Fußbodenheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Dillingen an der Donau. Der Bahnhof ist fußläufig gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum von Dillingen mit seinen historischen Gebäuden und vielfältigen Angeboten ist bequem erreichbar.

Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Bahnhof Dillingen bietet eine gute Anbindung in Richtung Augsburg und Ulm. Zudem ist die Bundesstraße B16 schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.

Die Nähe zur Donau sowie verschiedene Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Dillingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet dank seines praktischen Schnitts vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz zum Kochen bietet. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch vielfältige Stellmöglichkeiten. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Diese lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weitere Lagermöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung Einbauküche Fußbodenheizung Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Dillingen an der Donau. Der Bahnhof ist fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum von Dillingen mit seinen historischen Gebäuden und vielfältigen Angeboten ist bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Bahnhof Dillingen bietet eine gute Anbindung in Richtung Augsburg und Ulm. Zudem ist die Bundesstraße B16 schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Donau sowie verschiedene Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Dillingen

Beschreibung

Ausstattung