Modernisierte, helle 3 Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.070 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vollständig modernisierte 3 Zimmer-Wohnung mit 71 m² Wfl. in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Heilbronn-Sontheim inkl. TG-Stellplatz.

Aufteilung: -Eingangbereich inkl. Diele 6,31 m². -Flur 1,84 m². -Küche inkl. neuer EBK 7,27 m². -Wohn-/Esszimmer 23,38 m² mit Ostbalkon 6,69 m². -Kinderzimmer 9,00 m². -Schlafzimmer 14,00 m². -Bad 4,07 m² mit nahezu bodenebener Dusche inkl. Glas-Duschkabine, WM-Anschluss und Oberlicht. -Abstellraum 1,48 m².

Untergeschoss: -1 Allg. Trockenraum -1 Kellerraum. -1 TG-Stellplatz

Ausstattung Bodenbeläge: -Laminat und Fliesenbeläge in Küche und Bad.

Wände und Decken: -weiß gestrichen. -in den Naßräumen deckenhoch gefliest.

Fenster: -weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil HN-Sontheim, in einem ruhigen familienfreundlichen Wohngebiet im Süden Heilbronns.

Einkaufsmöglichkeiten, SchulenKindergärten sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Die Busanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Bahnhof und zu den großen Arbeitgebern in der Region.

Zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Glasfaser-Internet Deutsche Giganetz (400Mbit/s). Anschlussübernahme erforderlich, sobald verfügbar.

Hausmeister-Service (keine Kehrwoche).

Verbrauchskosten für Eigentümer 2026 EUR 330,00 inkl. Rücklagenbildung.

Bei Interesse an diesem Angebot bitten wir alle Sie alle Angaben beim Kontaktformular vollständig auszufüllen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten,bei denen die vollständige Anschrift und Telefonnummer angegeben ist.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eine Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung bzw. Gewähr von uns übernommen werden.

Objektbeschreibung Vollständig modernisierte 3 Zimmer-Wohnung mit 71 m² Wfl. in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Heilbronn-Sontheim inkl. TG-Stellplatz. Aufteilung: -Eingangbereich inkl. Diele 6,31 m². -Flur 1,84 m². -Küche inkl. neuer EBK 7,27 m². -Wohn-/Esszimmer 23,38 m² mit Ostbalkon 6,69 m². -Kinderzimmer 9,00 m². -Schlafzimmer 14,00 m². -Bad 4,07 m² mit nahezu bodenebener Dusche inkl. Glas-Duschkabine, WM-Anschluss und Oberlicht. -Abstellraum 1,48 m². Untergeschoss: -1 Allg. Trockenraum -1 Kellerraum. -1 TG-Stellplatz Ausstattung Bodenbeläge: -Laminat und Fliesenbeläge in Küche und Bad. Wände und Decken: -weiß gestrichen. -in den Naßräumen deckenhoch gefliest. Fenster: -weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil HN-Sontheim, in einem ruhigen familienfreundlichen Wohngebiet im Süden Heilbronns. Einkaufsmöglichkeiten, SchulenKindergärten sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Busanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Bahnhof und zu den großen Arbeitgebern in der Region. Zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Glasfaser-Internet Deutsche Giganetz (400Mbit/s). Anschlussübernahme erforderlich, sobald verfügbar. Hausmeister-Service (keine Kehrwoche). Verbrauchskosten für Eigentümer 2026 EUR 330,00 inkl. Rücklagenbildung. Bei Interesse an diesem Angebot bitten wir alle Sie alle Angaben beim Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten,bei denen die vollständige Anschrift und Telefonnummer angegeben ist. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eine Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung bzw. Gewähr von uns übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte, helle 3 Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung