Wohnung Mit 2 Balkonen, Lichtdurchflutet, Einbauküche Und Garage + Stellplatz - Bezugsfertig

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74199

Kaufpreis

321.000 €

3.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.918 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung beinhaltet ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, von welchem man Zugang auf den Hauptbalkon hat. Die offene Küche liegt nebenan und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren ist ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/ Büro mit Zugang auf den zweiten Balkon vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet. Für Gäste ist eine separate Toilette vorhanden, mit der Möglichkeit für eine Waschmaschine. Zusätzlich hat die Wohnung noch einen Abstellraum/Speisekammer, welcher sich neben der Küche befindet.

Außerdem ist eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz vorhanden (extra ausgewiesen). Im Keller gibt es zusätzlich einen Abstellraum und einen direkten Zugang in die Garage.

Bezugsfertig ab sofort.

Ausstattung

Baujahr: 1995
Wohnfläche: ca. 110 m²
3,5-Zimmer-Wohnung
Wohn-Esszimmer
offene Küche inkl. Einbauküche (inklusive)
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gästetoilette
Abstellraum / Speisekammer
Balkon (Ostseite)
Balkon (Südseite)
Abstellraum
Fenster: Holzfenster-Isolierglas
Böden: Parkett, Fliesen
Gas-Zentralheizung
Kellerraum
1x Einzelgarage
1x KFZ-Stellplatz

Renovierungen:

2025 frisch gestrichen
2025 neue Dachfenstermotoren
2026 2x neue Dachfensterscheiben
2026 Fensterrahmen gestrichen
Kaufpreis: 321.000,- Euro
1x KFZ-Stellplatz Garage: 8.000,- Euro
1x KFZ-Stellplatz: 5.000,- Euro
Gesamtpreis: 334.000,- Euro
Vermittlungsgebühr 3,57 % des Kaufpreises
Hausgeld 557,- Euro/ Mon.

Pro Monat werden 106 Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 557 Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen.

Rücklagen Wohnung: 2.941,- Euro (Stand 30.06.2024)
Rücklagen Haus: 11.615,- Euro

Die Rücklagen dienen der Hausgemeinschaft für Renovierungen am Gemeinschaftseigentum (Gebäude).

Lage Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse in der Hebbelstraße in Unterheinriet.

In Unterheinriet vorhanden sind:

Bäcker
Tankstelle
Tante-M Laden
Banken
Heinrieter Wochenmarkt
Grundschule
Kindergarten
reges Vereinsleben mit zahlreichen Sportangeboten und Festen

Untergruppenbach liegt in schöner Umgebung nahe der Löwensteiner Berge, in der Nähe von Heilbronn und etwa 40 km nördlich von Stuttgart. Die 7.500 Einwohner leben gerne hier.

In Untergruppenbach vorhanden sind:

Apotheke
Bäcker
Metzger
Post
Bushaltestellen
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants
Ärzte
Kaffee/ Eisdiele

Teile des Gemeindegebietes gehören zum Naturpark "Schwäbisch-Fränkischer Wald", bewaldete Höhen umschließen fast alle Ortsteile. Untergruppenbach bietet eine landschaftlich attraktive Mischung aus Ackerland, Wiesen und Weinberge. Die Infrastruktur vor Ort stimmt, Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Die Gymnasien in Heilbronn und die Realschule in Ilsfeld sind über Schulbusverbindungen gut angebunden. Die Stadt Heilbronn ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) einfach und schnell zu erreichen. Mit der Anbindung zur A81 ist man mit dem Auto in jede Richtung (Mannheim, Nürnberg, Stuttgart) flexibel.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhaus in Unterheinriet in der Hebbelstraße. Durch die hohen Decken und die zahlreichen Fenster bietet diese Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Wohnung beinhaltet ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, von welchem man Zugang auf den Hauptbalkon hat. Die offene Küche liegt nebenan und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren ist ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/ Büro mit Zugang auf den zweiten Balkon vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet. Für Gäste ist eine separate Toilette vorhanden, mit der Möglichkeit für eine Waschmaschine. Zusätzlich hat die Wohnung noch einen Abstellraum/Speisekammer, welcher sich neben der Küche befindet. Außerdem ist eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz vorhanden (extra ausgewiesen). Im Keller gibt es zusätzlich einen Abstellraum und einen direkten Zugang in die Garage. Bezugsfertig ab sofort. Ausstattung * Baujahr: 1995 * Wohnfläche: ca. 110 m² * 3,5-Zimmer-Wohnung * Wohn-Esszimmer * offene Küche inkl. Einbauküche (inklusive) * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Gästetoilette * Abstellraum / Speisekammer * Balkon (Ostseite) * Balkon (Südseite) * Abstellraum * Fenster: Holzfenster-Isolierglas * Böden: Parkett, Fliesen * Gas-Zentralheizung * Kellerraum * 1x Einzelgarage * 1x KFZ-Stellplatz Renovierungen: * 2025 frisch gestrichen * 2025 neue Dachfenstermotoren * 2026 2x neue Dachfensterscheiben * 2026 Fensterrahmen gestrichen * Kaufpreis: 321.000,- Euro * 1x KFZ-Stellplatz Garage: 8.000,- Euro * 1x KFZ-Stellplatz: 5.000,- Euro * Gesamtpreis: 334.000,- Euro * Vermittlungsgebühr 3,57 % des Kaufpreises * Hausgeld 557,- Euro/ Mon. Pro Monat werden 106 Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 557 Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen. * Rücklagen Wohnung: 2.941,- Euro (Stand 30.06.2024) * Rücklagen Haus: 11.615,- Euro Die Rücklagen dienen der Hausgemeinschaft für Renovierungen am Gemeinschaftseigentum (Gebäude). Lage Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse in der Hebbelstraße in Unterheinriet. In Unterheinriet vorhanden sind: - Bäcker - Tankstelle - Tante-M Laden - Banken - Heinrieter Wochenmarkt - Grundschule - Kindergarten - reges Vereinsleben mit zahlreichen Sportangeboten und Festen Untergruppenbach liegt in schöner Umgebung nahe der Löwensteiner Berge, in der Nähe von Heilbronn und etwa 40 km nördlich von Stuttgart. Die 7.500 Einwohner leben gerne hier. In Untergruppenbach vorhanden sind: - Apotheke - Bäcker - Metzger - Post - Bushaltestellen - Mehrere Einkaufsmöglichkeiten - Restaurants - Ärzte - Kaffee/ Eisdiele Teile des Gemeindegebietes gehören zum Naturpark "Schwäbisch-Fränkischer Wald", bewaldete Höhen umschließen fast alle Ortsteile. Untergruppenbach bietet eine landschaftlich attraktive Mischung aus Ackerland, Wiesen und Weinberge. Die Infrastruktur vor Ort stimmt, Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Die Gymnasien in Heilbronn und die Realschule in Ilsfeld sind über Schulbusverbindungen gut angebunden. Die Stadt Heilbronn ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) einfach und schnell zu erreichen. Mit der Anbindung zur A81 ist man mit dem Auto in jede Richtung (Mannheim, Nürnberg, Stuttgart) flexibel.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 321.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.100 €): 1.372 € / Monat
20% Eigenkapital (64.200 €): 1.220 € / Monat
30% Eigenkapital (96.300 €): 1.067 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung Mit 2 Balkonen, Lichtdurchflutet, Einbauküche Und Garage + Stellplatz - Bezugsfertig

Beschreibung

Ausstattung