BOTTROP-KIRCHHELLEN! Freistehendes Zweifamilienhaus in Waldrandlage!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46244

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.403 €

pro m²

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage im beliebten Bottroper Stadtteil Kirchhellen befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie verbindet eine zurückgezogene Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr mit der direkten Nähe zum Wald- und Grünbereich – eine Kombination, die heute selten geworden ist und einen hohen Wohn- und Erholungswert bietet.

Das Haus überzeugt durch ihre klare Struktur, die solide Bausubstanz und das Potenzial, aus einem guten Bestand ein zeitgemäßes Zuhause zu entwickeln. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 6 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss sowie einen Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche.

Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr und späteren Modernisierungen. Damit richtet sich das Objekt an Käufer, die nicht nach kurzfristiger Perfektion suchen, sondern Wert auf Lage, Grundstück und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Raumaufteilung & Nutzung

Erdgeschoss: Wohnzimmer Küche Weiteres Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Gäste-WC Diele

Obergeschoss: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer Flur Balkon

Die Struktur ermöglicht sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Das Grundstück bietet eine angenehme Größe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist gewachsen und schafft einen ruhigen Rückzugsort.

Ein überdachter Freisitz im hinteren Grundstücksbereich ergänzt den Außenraum sinnvoll und bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich. Eine Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche rundet das Angebot ab.

Ausstattung ++2-Familienhaus ++ ++Baujahr 1969++ ++Bottrop-Kirchhellen++ ++Massive Bauweise++ ++Parkett-, Fliesen- und Teppichböden++ ++Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC++ ++Balkon im Obergeschoss++ ++Vollunterkellerung++ ++Doppelgarage++ ++Überdachter Freisitz im hinteren Grundstücksbereich (Bestandsbau)++

Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in direkter Waldrandlage im gefragten Bottroper Stadtteil Kirchhellen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr.

Der angrenzende Wald beginnt direkt am Grundstück und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfaches Abschalten im Grünen sind hier direkt vor der Haustür möglich.

Kirchhellen zählt zu den wertstabilsten Wohnlagen Bottrops und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an die A31 und A2 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebiets und des Münsterlands.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Substanz, Raum und Möglichkeiten: Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Kirchhellen bietet ein großzügiges Grundstück in direkter Waldrandlage, zwei abgeschlossene Wohneinheiten und die Chance, Wohnideen individuell umzusetzen – in einer der gefragtesten Wohnlagen Bottrops. In ruhiger Wohnlage im beliebten Bottroper Stadtteil Kirchhellen befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie verbindet eine zurückgezogene Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr mit der direkten Nähe zum Wald- und Grünbereich – eine Kombination, die heute selten geworden ist und einen hohen Wohn- und Erholungswert bietet. Das Haus überzeugt durch ihre klare Struktur, die solide Bausubstanz und das Potenzial, aus einem guten Bestand ein zeitgemäßes Zuhause zu entwickeln. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 6 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss sowie einen Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr und späteren Modernisierungen. Damit richtet sich das Objekt an Käufer, die nicht nach kurzfristiger Perfektion suchen, sondern Wert auf Lage, Grundstück und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Raumaufteilung & Nutzung Erdgeschoss: Wohnzimmer Küche Weiteres Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Gäste-WC Diele Obergeschoss: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer Flur Balkon Die Struktur ermöglicht sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Das Grundstück bietet eine angenehme Größe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist gewachsen und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ein überdachter Freisitz im hinteren Grundstücksbereich ergänzt den Außenraum sinnvoll und bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich. Eine Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche rundet das Angebot ab. Ausstattung ++2-Familienhaus ++ ++Baujahr 1969++ ++Bottrop-Kirchhellen++ ++Massive Bauweise++ ++Parkett-, Fliesen- und Teppichböden++ ++Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC++ ++Balkon im Obergeschoss++ ++Vollunterkellerung++ ++Doppelgarage++ ++Überdachter Freisitz im hinteren Grundstücksbereich (Bestandsbau)++ Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in direkter Waldrandlage im gefragten Bottroper Stadtteil Kirchhellen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr. Der angrenzende Wald beginnt direkt am Grundstück und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfaches Abschalten im Grünen sind hier direkt vor der Haustür möglich. Kirchhellen zählt zu den wertstabilsten Wohnlagen Bottrops und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an die A31 und A2 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebiets und des Münsterlands. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.