Wohnhaus mit Gastronomie!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79798

Kaufpreis

387.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.977 €

pro m²

Beschreibung

Was kann man aus diesem Haus machen? Die Gastronomieflächen könnten durchaus wieder in Betrieb genommen werden. Für den Eigentümer wäre dies Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die großzügigen Räumlichkeiten hat in den oberen Wohnräumen auch eine große Familie ausreichend Platz.

Benötigen Sie dennoch mehr Wohnraum? Dann bietet sich der Rückbau zu Wohnraum im Erdgeschoss an. Durch den eigenen Eingang lässt sich problemlos eine in sich abgeschlossene Einheit schaffen. Weiterhin ist auch der Ausbau Ober-/Dachgeschoss zu mehreren kleineren Wohneinheiten denkbar.

Ob als Renditeobjekt, Familienprojekt oder Lebensaufgabe mit Herz, dieses Wohnhaus ist bereit für die nächste Generation.

Ausstattung

Gastronomie im Erdgeschoss mit separatem Zugang
Wohnung in Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt acht Zimmern und zwei Bädern
voll unterkellert
Doppelgarage sowie separates Gartenhaus

Lage In attraktiver Wohnlage von Jestetten verbindet dieses Haus ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die hervorragende Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze machen den Standort besonders interessant - sowohl für Berufspendler als auch für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen. Eine Lage, die Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 292,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960

2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Entgegen der Angabe im Energieausweis wurde das Haus vermutlich bereits im Jahr 1958, also zwei Jahre früher, fertiggestellt. Vor einigen Jahren gab es eine Undichtigkeit im Badezimmer Dachgeschoss. Leicht zu erkennen an der aktuell noch geöffneten Decke im Wohnzimmer Obergeschoss mit Blick auf die Holzbalkendecke.

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus mit ehemaliger Gastronomie im Erdgeschoss hat eine durchaus bewegte Geschichte. Hier blieb die Zeit nie stehen, hier wurde immer wieder erneuert, erweitert, umgenutzt. Beginnen wir von vorne: Ursprünglich in den 50er Jahren erstellt, handelte es sich hier um ein klassisches Siedlungshäuschen, als Doppelhaus ausgeführt. Einige Zeit später, in den 70ern, erhöhte sich der Platzbedarf der Bewohner und das Haus erhielt einen teilunterkellerten Anbau sowie Gaupen. Dazu kamen außerdem zwei Garagen auf dem Grundstück. Nochmal einige Jahre später, genauer gesagt im Jahr 1994, wurde besagter Anbau nochmals erweitert. Entstanden ist daraus mit ca. 230 qm ein Platzangebot, das sich sehen lassen kann. Zuletzt wurde das gesamte Erdgeschoss umgebaut: Hier entstand eine Gastronomie mit zwei unterschiedlichen Gasträumen, Terrasse, einem Lager sowie großzügigen sanitären Anlagen. Hierfür fallen ca. 100 qm der genannten Fläche an. Die restlichen ca. 130 qm Wohnfläche verteilen sich auf die Räume im Ober- und im Dachgeschoss. Was kann man aus diesem Haus machen? Die Gastronomieflächen könnten durchaus wieder in Betrieb genommen werden. Für den Eigentümer wäre dies Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die großzügigen Räumlichkeiten hat in den oberen Wohnräumen auch eine große Familie ausreichend Platz. Benötigen Sie dennoch mehr Wohnraum? Dann bietet sich der Rückbau zu Wohnraum im Erdgeschoss an. Durch den eigenen Eingang lässt sich problemlos eine in sich abgeschlossene Einheit schaffen. Weiterhin ist auch der Ausbau Ober-/Dachgeschoss zu mehreren kleineren Wohneinheiten denkbar. Ob als Renditeobjekt, Familienprojekt oder Lebensaufgabe mit Herz, dieses Wohnhaus ist bereit für die nächste Generation. Ausstattung * Gastronomie im Erdgeschoss mit separatem Zugang * Wohnung in Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt acht Zimmern und zwei Bädern * voll unterkellert * Doppelgarage sowie separates Gartenhaus Lage In attraktiver Wohnlage von Jestetten verbindet dieses Haus ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die hervorragende Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze machen den Standort besonders interessant - sowohl für Berufspendler als auch für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen. Eine Lage, die Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 292,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960 2 x Garage, 1 x Stellplatz außen Entgegen der Angabe im Energieausweis wurde das Haus vermutlich bereits im Jahr 1958, also zwei Jahre früher, fertiggestellt. Vor einigen Jahren gab es eine Undichtigkeit im Badezimmer Dachgeschoss. Leicht zu erkennen an der aktuell noch geöffneten Decke im Wohnzimmer Obergeschoss mit Blick auf die Holzbalkendecke.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 387.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.700 €): 1.654 € / Monat
20% Eigenkapital (77.400 €): 1.471 € / Monat
30% Eigenkapital (116.100 €): 1.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit Gastronomie!

Beschreibung

Ausstattung