Neubauwohnungen in 74182 Obersulm mit einem Stellplatz - Fertigstellung 05.2026

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182

Kaufpreis

390.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.197 €

pro m²

Beschreibung

Die 3 Mehrfamilienhäuser bzw. die 12 Neubau-Wohnungen sind mit luxuriösen Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Wärmeverbundsystem, 3-fach-Verglasung etc. ausgestattet.

GRUNDRISSBESCHREIBEUNG: 1 Wohnung: (4,5 Zimmer) 122,93 qm UG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC, Hobbyraum (62,27 qm) EG: Windfang, offenes Wohn-Esszimmer, offene Küche, Dusche/WC, Terrasse (60,66 qm)

Wohnung: (4,5 Zimmer) 122,78 qm OG: Wohn/Esszimmer, offene Küche, 2 Zimmer, Balkon (62,95 qm) DG: 3 Zimmer, Dusche/ WC, Dachboden (53,07 qm)

ENTSPANNEN UND GENIESSEN AN DER FRISCHEN LUFT: Wohnung 1: Im Erdgeschoss erwartet Sie in Ihrer lichtdurchfluteten Wohnung.

Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken mit Spiegel sowie über eine Dusche, in welcher Sie sich entspannen können.

Die Wohnungen sind mit großen, offenen Einbauküche ausgestattet. Diese kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, wodurch Sie anteilige Grunderwerbsteuer sparen.

Das Wohn- und Esszimmer, die Küche, die Schlaf- und die Kinderzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Im Bad sind pflegeleichte Keramikfliesen verlegt.

Im UG befindet sich noch ein geräumiger Bereich, welcher ebenfalls als Hobbyraum, Home-Office-Zimmer oder als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Energieeffizienz Die neuen 3-fach-verglasten Fenster, die Wärmedämmung, die Fußbodenheizung sowie die Wärmepumpe sorgen für niedrige Energiekosten und eine effiziente Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse A, Energiekennwert 44 kWh/(m²*a).

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten!

Ausstattung

Neubau mit luxuriöser Ausstattung
Fußbodenheizung
Wärmedämmung
3-fach Verglasung
Wärmepumpe
Balkon / Terrasse
Dusche
offene Einbauküchen
Wäsche-Trockenraum
13 Außenstellplätze
Fahrradboxen

Lage Willsbach ist neben Affaltrach einer der beiden großen Ortsteile der Gemeinde Obersulm und seit der Inbetriebnahme der Stadtbahn ÖPNV-Knotenpunkt der Gemeinde Obersulm. In Willsbach gibt es ein breites Sortiment an Läden und Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Sport- und Vereinsleben. Der Ortsteil verfügt heute über etwa 4.200 Einwohner.

Willsbach muss nach Bodenfunden eines Reihengräberfriedhofs bereits im 7. Jahrhundert bestanden haben. Das im Mittelalter zur Grafschaft Löwenstein gehörende Dorf wird erstmals 1257 als Wilerspach in einer Urkunde erwähnt. ging 1441 an die Pfalz und 1504 an das Herzogtum Württemberg. Neben der Ortsherrschaft waren insbesondere die Herren von Weiler, die Johanniter-Kommende Affaltrach und das Kloster Schöntal Grundbesitzer. 1486 wurde die Evangelische Pfarrkirche, die Georgskirche, als spätgotische Kapelle erbaut, später verändert und 1860 erneuert.

Das klassizistische "Alte Rathaus" am Willsbacher Marktbrunnen wurde 1845/46 erbaut, nachdem sich zu Beginn des 19. Jahrhunderts die Geschäfte der Gemeindeverwaltung häuften und schon 1822 die kommunale Selbstverwaltung eingeführt wurde. Heute werden die Räume für ene Hebammensprechstunde der Bürgerstiftung Obersulm und von einer Arztpraxis genutzt, das Verwaltungszentrum der Gemeinde befindet sich nach dem Zusammenschluss der Teilgemeinden seit den 1970er Jahren in Obersulm-Affaltrach.

Tankstelle, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle, Breitenauer See, u.v.m. fußläufig erreichbar

Sonstiges Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen.

Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können, sowie eine korrekte E-Mail-Adresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen insgesamt 12 Neubauwohnungen in insgesamt drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohnungen und 13 Außenstellplätze in einer familienfreundlichen Gegend in 74182 Obersulm-Willsbach. Die 3 Mehrfamilienhäuser bzw. die 12 Neubau-Wohnungen sind mit luxuriösen Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Wärmeverbundsystem, 3-fach-Verglasung etc. ausgestattet. GRUNDRISSBESCHREIBEUNG: 1 Wohnung: (4,5 Zimmer) 122,93 qm UG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC, Hobbyraum (62,27 qm) EG: Windfang, offenes Wohn-Esszimmer, offene Küche, Dusche/WC, Terrasse (60,66 qm) 2. Wohnung: (4,5 Zimmer) 122,78 qm OG: Wohn/Esszimmer, offene Küche, 2 Zimmer, Balkon (62,95 qm) DG: 3 Zimmer, Dusche/ WC, Dachboden (53,07 qm) ENTSPANNEN UND GENIESSEN AN DER FRISCHEN LUFT: Wohnung 1: Im Erdgeschoss erwartet Sie in Ihrer lichtdurchfluteten Wohnung. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken mit Spiegel sowie über eine Dusche, in welcher Sie sich entspannen können. Die Wohnungen sind mit großen, offenen Einbauküche ausgestattet. Diese kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, wodurch Sie anteilige Grunderwerbsteuer sparen. Das Wohn- und Esszimmer, die Küche, die Schlaf- und die Kinderzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Im Bad sind pflegeleichte Keramikfliesen verlegt. Im UG befindet sich noch ein geräumiger Bereich, welcher ebenfalls als Hobbyraum, Home-Office-Zimmer oder als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Energieeffizienz Die neuen 3-fach-verglasten Fenster, die Wärmedämmung, die Fußbodenheizung sowie die Wärmepumpe sorgen für niedrige Energiekosten und eine effiziente Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse A, Energiekennwert 44 kWh/(m²*a). Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten! Ausstattung + Neubau mit luxuriöser Ausstattung + Fußbodenheizung + Wärmedämmung + 3-fach Verglasung + Wärmepumpe + Balkon / Terrasse + Dusche + offene Einbauküchen + Wäsche-Trockenraum + 13 Außenstellplätze + Fahrradboxen Lage Willsbach ist neben Affaltrach einer der beiden großen Ortsteile der Gemeinde Obersulm und seit der Inbetriebnahme der Stadtbahn ÖPNV-Knotenpunkt der Gemeinde Obersulm. In Willsbach gibt es ein breites Sortiment an Läden und Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Sport- und Vereinsleben. Der Ortsteil verfügt heute über etwa 4.200 Einwohner. Willsbach muss nach Bodenfunden eines Reihengräberfriedhofs bereits im 7. Jahrhundert bestanden haben. Das im Mittelalter zur Grafschaft Löwenstein gehörende Dorf wird erstmals 1257 als Wilerspach in einer Urkunde erwähnt. ging 1441 an die Pfalz und 1504 an das Herzogtum Württemberg. Neben der Ortsherrschaft waren insbesondere die Herren von Weiler, die Johanniter-Kommende Affaltrach und das Kloster Schöntal Grundbesitzer. 1486 wurde die Evangelische Pfarrkirche, die Georgskirche, als spätgotische Kapelle erbaut, später verändert und 1860 erneuert. Das klassizistische "Alte Rathaus" am Willsbacher Marktbrunnen wurde 1845/46 erbaut, nachdem sich zu Beginn des 19. Jahrhunderts die Geschäfte der Gemeindeverwaltung häuften und schon 1822 die kommunale Selbstverwaltung eingeführt wurde. Heute werden die Räume für ene Hebammensprechstunde der Bürgerstiftung Obersulm und von einer Arztpraxis genutzt, das Verwaltungszentrum der Gemeinde befindet sich nach dem Zusammenschluss der Teilgemeinden seit den 1970er Jahren in Obersulm-Affaltrach. Tankstelle, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle, Breitenauer See, u.v.m. fußläufig erreichbar Sonstiges Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen. Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können. Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können, sowie eine korrekte E-Mail-Adresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 07.2026

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauwohnungen in 74182 Obersulm mit einem Stellplatz - Fertigstellung 05.2026

Beschreibung

Ausstattung