Familienfreundliches Reihenendhaus in beliebten Arsten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28279

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.585 €

pro m²

Beschreibung

Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus sich der großzügige Wohn- und Essbereich erschließt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrassenüberdachung wurde im Jahr 2020 erneuert und im selben Zuge durch zusätzliche verschließbare Folienelemente ergänzt, wodurch sich dieser Bereich optimal als Kaltwintergarten nutzen lässt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die im Jahr 2014 eingebaute Küche von der Marke Nobilia. Sie überzeugt durch ihre zeitgemäße Gestaltung sowie eine durchdachte Aufteilung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Abgerundet wird diese Ebene durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum..

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Baujahr: 1993
Drei Etagen
Anzahl Zimmer: 6
Großzügiger Wohn,-und Essbereich
Moderne Einbauküche aus 2014
Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
Weisse Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Elektrische Rolläden im Wohnzimmer
Ausgebauter Dachboden (modernisiert 2025)
Hauswirtschaftsraum
Bodenbelag: Vinyl, Laminat und Fliesen
Großzügiger Garten inkl. Gartenhaus
Überdachte Terrasse
Elektrische Markise
Ein Carportstellplatz
Ein Fahrradstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Obervieland. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung, gepflegte Nachbarschaften sowie eine gute Infrastruktur aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus ist das beliebte Werder Karree mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 22, 23 und 26 gewährleistet. Zudem befinden sich die Bushaltestellen der Linien 750 und 121 in nur ca. 240 m Entfernung und sorgen für eine weitere komfortable Anbindung. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 4, die eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in den Bremer Süden bietet. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Für Freizeit- und Erholungssuchende bieten die nahegelegenen Weser- und Deichlandschaften, der Werdersee sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeitwert. Die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Engbi unter der Mobilfunknummer 0176 - 62 11 04 05 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Asten, Obervieland, befindet sich dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Baujahr 1993. Die Immobilie wurde zwischen 2010 und 2025 fortlaufend instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf einem ca. 200 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 135 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf insgesamt sechs Zimmer und drei Ebenen verteilen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus sich der großzügige Wohn- und Essbereich erschließt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrassenüberdachung wurde im Jahr 2020 erneuert und im selben Zuge durch zusätzliche verschließbare Folienelemente ergänzt, wodurch sich dieser Bereich optimal als Kaltwintergarten nutzen lässt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die im Jahr 2014 eingebaute Küche von der Marke Nobilia. Sie überzeugt durch ihre zeitgemäße Gestaltung sowie eine durchdachte Aufteilung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Abgerundet wird diese Ebene durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.. Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 135 m² - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Baujahr: 1993 - Drei Etagen - Anzahl Zimmer: 6 - Großzügiger Wohn,-und Essbereich - Moderne Einbauküche aus 2014 - Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC - Weisse Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Elektrische Rolläden im Wohnzimmer - Ausgebauter Dachboden (modernisiert 2025) - Hauswirtschaftsraum - Bodenbelag: Vinyl, Laminat und Fliesen - Großzügiger Garten inkl. Gartenhaus - Überdachte Terrasse - Elektrische Markise - Ein Carportstellplatz - Ein Fahrradstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Obervieland. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung, gepflegte Nachbarschaften sowie eine gute Infrastruktur aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus ist das beliebte Werder Karree mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 22, 23 und 26 gewährleistet. Zudem befinden sich die Bushaltestellen der Linien 750 und 121 in nur ca. 240 m Entfernung und sorgen für eine weitere komfortable Anbindung. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 4, die eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in den Bremer Süden bietet. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Für Freizeit- und Erholungssuchende bieten die nahegelegenen Weser- und Deichlandschaften, der Werdersee sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeitwert. Die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Engbi unter der Mobilfunknummer 0176 - 62 11 04 05 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Reihenendhaus in beliebten Arsten

Beschreibung

Ausstattung