Stilvolle Maisonettewohnung: Viel Raum auf zwei Ebenen mit 2 Balkonen

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

279.000 €

4.5

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.906 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Maisonettewohnung mit zwei Balkonen – Wohlfühlen auf zwei Ebenen

Sie schätzen das Besondere? Dann wird Sie diese helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 95,79 m² Wohnfläche begeistern! Zwei Balkone, eine durchdachte Raumaufteilung und viele liebevolle Details machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Die Wohnung überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Drei Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Entfaltung – ob als Kinderzimmer, Esszimmer, Büro oder Gästezimmer. Vom Schlafzimmer und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den kleineren Balkon – ideal für eine kurze Auszeit im Freien. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum zweiten, größeren Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Über eine elegante, platzsparende Wendeltreppe im Flur erreichen Sie das obere Stockwerk, wo sich das großzügige Hauptschlafzimmer befindet – ein Rückzugsort mit besonderem Charme.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Galerie im zweiten Wohnebenenbereich, die mit 18,98 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei Balkone: Balkon 1 mit 3,04 m² Balkon 2 mit 2,63 m²

Beide bieten angenehme Außenflächen für entspannte Stunden im Freien.

Das Gebäude zeichnet sich durch einen sehr guten Energieverbrauch von 65,46 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B) aus, was niedrige laufende Kosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept garantiert.

Zum Komfort gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie optionale Stellplatzangebote: Tiefgaragenstellplatz mit 11-kW-Wallbox für 12.500 € Außenstellplatz für 7.500 € Die Kosten für Stellplätze fallen zusätzlich zum Kaufpreis an.

Die Immobilie ist aktuell vermietet (Jahreskaltmiete 12.000 Euro). Die Mieter sind bereits dabei, eine neue Wohnung zu suchen Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die kurzfristig selbst einziehen möchten.

Lage Bad Friedrichshall ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im Norden Baden-Württembergs (Deutschland). Sie gehört zum Regionalverband Heilbronn-Franken und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie entstand 1933 durch den Zusammenschluss der Orte Kochendorf und Jagstfeld, zu dem 1935 noch der Ort Hagenbach hinzukam. Die heutige Kernstadt Bad Friedrichshall besteht aus diesen ehemaligen Gemeinden.

Bad Friedrichshall ist nach Neckarsulm, Eppingen und Bad Rappenau die viertgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn.

Objektbeschreibung Charmante Maisonettewohnung mit zwei Balkonen – Wohlfühlen auf zwei Ebenen Sie schätzen das Besondere? Dann wird Sie diese helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 95,79 m² Wohnfläche begeistern! Zwei Balkone, eine durchdachte Raumaufteilung und viele liebevolle Details machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Wohnung überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Drei Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Entfaltung – ob als Kinderzimmer, Esszimmer, Büro oder Gästezimmer. Vom Schlafzimmer und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den kleineren Balkon – ideal für eine kurze Auszeit im Freien. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum zweiten, größeren Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über eine elegante, platzsparende Wendeltreppe im Flur erreichen Sie das obere Stockwerk, wo sich das großzügige Hauptschlafzimmer befindet – ein Rückzugsort mit besonderem Charme. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Galerie im zweiten Wohnebenenbereich, die mit 18,98 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Balkone: Balkon 1 mit 3,04 m² Balkon 2 mit 2,63 m² Beide bieten angenehme Außenflächen für entspannte Stunden im Freien. Das Gebäude zeichnet sich durch einen sehr guten Energieverbrauch von 65,46 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B) aus, was niedrige laufende Kosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept garantiert. Zum Komfort gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie optionale Stellplatzangebote: Tiefgaragenstellplatz mit 11-kW-Wallbox für 12.500 € Außenstellplatz für 7.500 € Die Kosten für Stellplätze fallen zusätzlich zum Kaufpreis an. Die Immobilie ist aktuell vermietet (Jahreskaltmiete 12.000 Euro). Die Mieter sind bereits dabei, eine neue Wohnung zu suchen Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die kurzfristig selbst einziehen möchten. Lage Bad Friedrichshall ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im Norden Baden-Württembergs (Deutschland). Sie gehört zum Regionalverband Heilbronn-Franken und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie entstand 1933 durch den Zusammenschluss der Orte Kochendorf und Jagstfeld, zu dem 1935 noch der Ort Hagenbach hinzukam. Die heutige Kernstadt Bad Friedrichshall besteht aus diesen ehemaligen Gemeinden. Bad Friedrichshall ist nach Neckarsulm, Eppingen und Bad Rappenau die viertgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Maisonettewohnung: Viel Raum auf zwei Ebenen mit 2 Balkonen

Beschreibung

Ausstattung