Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

413.500 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

51.688 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung bietet auf rund 83 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht und großzügigen Flächen.

Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum großen Balkon. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Dank der hochwertigen Bauweise und der energieeffizienten Ausführung profitieren Sie von einem zukunftssicheren Zuhause mit niedrigen Betriebskosten.

Ausstattung Ausstattung & Bauqualität – Nachhaltig und komfortabel

Massivbauweise „Stein auf Stein“
Energieeffizient nach GEG / KfW-55-Standard
Hochwertige Materialien und langlebige Bauweise
Aufzug, Kellerräume sowie Wasch- und Trockenraum
Elektrisches Garagentor und komfortable Erschließung
Lüftungsanlage -Video-Türsprechanlage

Das Projekt steht für Qualität, niedrige Betriebskosten und langfristige Sicherheit.

Bitte beachten Sie: Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis nicht automatisch enthalten.

Lage Das Objekt befindet sich in Sinsheim-Dühren – eingebettet zwischen Heidelberg und Heilbronn. Die Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Arzt, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Weitere Wohnungen verfügbar:

Die Einheiten bieten flexible Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien:

Obergeschoss (ca. 119–127 m²) Perfekt für Familien: 3 Schlafzimmer, zusätzlicher Abstellraum und Gäste-WC.

Dachgeschoss (ca. 91–109 m²) Besonderer Charme durch Dachschrägen und Loggien – ideal als Rückzugsort mit Weitblick.

Alle Wohnungen überzeugen durch offene Wohn-/Essbereiche und eine klare, funktionale Raumaufteilung.

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung bietet auf rund 83 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht und großzügigen Flächen. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum großen Balkon. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Dank der hochwertigen Bauweise und der energieeffizienten Ausführung profitieren Sie von einem zukunftssicheren Zuhause mit niedrigen Betriebskosten. Ausstattung Ausstattung & Bauqualität – Nachhaltig und komfortabel - Massivbauweise „Stein auf Stein“ - Energieeffizient nach GEG / KfW-55-Standard - Hochwertige Materialien und langlebige Bauweise - Aufzug, Kellerräume sowie Wasch- und Trockenraum - Elektrisches Garagentor und komfortable Erschließung - Lüftungsanlage -Video-Türsprechanlage Das Projekt steht für Qualität, niedrige Betriebskosten und langfristige Sicherheit. Bitte beachten Sie: Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis nicht automatisch enthalten. Bitte beachten Sie: Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis nicht automatisch enthalten. Lage Das Objekt befindet sich in Sinsheim-Dühren – eingebettet zwischen Heidelberg und Heilbronn. Die Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Arzt, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Weitere Wohnungen verfügbar: Die Einheiten bieten flexible Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien: Obergeschoss (ca. 119–127 m²) Perfekt für Familien: 3 Schlafzimmer, zusätzlicher Abstellraum und Gäste-WC. Dachgeschoss (ca. 91–109 m²) Besonderer Charme durch Dachschrägen und Loggien – ideal als Rückzugsort mit Weitblick. Alle Wohnungen überzeugen durch offene Wohn-/Essbereiche und eine klare, funktionale Raumaufteilung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 413.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.350 €): 1.768 € / Monat
20% Eigenkapital (82.700 €): 1.571 € / Monat
30% Eigenkapital (124.050 €): 1.375 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 855 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung