3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und Potenzial für individuelle Gestaltungsideen
Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446
Kaufpreis
145.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
2.014 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,95 m² befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude aus dem Jahr 1970. Die Immobilie liegt auf der zweiten Etage.
Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus insgesamt drei Zimmern. Neben den beiden Schlafzimmern gibt es einen gemütlichen Wohnbereich, der genügend Platz für entspannte Stunden bietet. Die offene Küche ist funktional eingerichtet. Das innenliegende Badezimmer verfügt u.a. über eine Dusche und einen Waschmaschinen-Stellplatz. Ein modernisierter und schöner, überdachter Balkon mit einer Fläche von ca. 8 m² ist auch vorhanden. Zudem ist ein Keller mit einer Fläche von ca. 11 m² vorhanden.
Aufteilung der Wohnfläche:
Wohnzimmer: ca. 23,22 m²
Schlafzimmer "Eltern": ca. 14,95 m²
Schlafzimmer "Kind": ca. 12,23 m²
Küche: ca. 7,69 m²
Badezimmer: ca. 3,43 m²
Flur: ca. 2,21 m²
Diele: ca. 4,37 m²
Balkon / Loggia: ca. 8 m²
Die Gas-Etagenheizung (Viessmann Vitopend 200, Baujahr 2001) sorgt für Wärme in der Wohnung, die übrigens von oben, unten, links und rechts durch andere Wohnungen "eingepackt" ist.
Die unvermietete Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen - eine interessante Gelegenheit für KäuferInnen, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchten.
Die Größe des Hausgrundstücks (Nr. 42+44) der Eigentümergemeinschaft beträgt 1.559 m².
Der Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück beträgt 62,391/1000.
Zum Sondereigentum gehört das Apartment und der Kellerraum.
Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zum Apartment.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 199,32 € pro Monat (inkl. Betriebskosten, Rücklage und Verwaltergebühr).
Die Heizkosten sind nicht inklusive.
Die Gesamtkosten für die Wohnung gem. aktueller Jahresrechnung der Hausverwaltung betrugen im Jahr 2025 insgesamt 1.996,55 Euro, wovon 1.004,95 Euro umlagefähig sind.
Die Fotos zeigen übrigens den aktuellen Zustand.
Kontaktieren Sie uns gerne per E‑Mail oder telefonisch für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Lage
46446 Emmerich am Rhein
Karl-Arnold-Str. 42
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 145.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.500 €)
- 620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.000 €)
- 551 € / Monat
- 30% Eigenkapital (43.500 €)
- 482 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Kleve Kreis
Exklusive Neubau-Penthouse-Wohnung, Bedburg-Hau, 5km bis Kleve, Einzug Sommer 2026, eigene PV-Anlage
21104 m²
353.000 €
Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und solider Rendite in Emmerich am Rhein
1134 m²
70.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
145.000 €