Macher gesucht!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44263

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.788 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude teilt sich in drei Wohneinheiten auf und bietet eine hervorragende, klassische Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²

Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m²

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m²

Das besondere Extra: Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, um die Wohnfläche nochmals zu erweitern oder ein Studio zu erschaffen.

Zum Objekt gehören außerdem ein sehr kleiner, pflegeleichter Garten, der nach getaner Arbeit zum Verweilen einlädt, sowie ein praktisches Doppelcarport, welches die Parksituation im urbanen Raum perfekt löst.

Es wird nicht um den heißen Brei herumgeredet: Dieses Schmuckstück sucht Macher. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine vollständige Kernsanierung erfordert. Von der Erneuerung der Haustechnik über die Sanitärbereiche bis hin zu den Böden und Wänden können Sie hier alles nach modernen Standards neu planen. Aktuell wird das Haus noch über alte Nachtspeicheröfen beheizt, der ideale Zeitpunkt also, um auf ein zukunftssicheres, energetisches Heizsystem (z. B. eine moderne Wärmepumpe) umzurüsten.

Dafür erhalten Sie hier die einmalige Chance, den historischen Charme des Baujahres 1900 mit modernstem Wohnkomfort zu verknüpfen.

Dieses Projekt ist ein echter Allrounder für alle, die Raum zur Entfaltung suchen und die Bereitschaft mitbringen, eine umfangreiche Sanierung zu stemmen:

Die Großfamilie & Mehrgenerationenwohnen: Nutzen Sie das gesamte Haus für sich! Die Aufteilung in separate Einheiten garantiert maximale Privatsphäre für Teenager, Großeltern oder den Home-Office-Bereich unter einem gemeinsamen Dach.

Der clevere Kapitalanleger: Sanieren Sie nach Ihren Vorstellungen und profitieren Sie anschließend von der anhaltend hohen Mietnachfrage im Trendstadtteil Hörde. Durch den Leerstand können Sie sofort mit den Arbeiten beginnen und die Neuvermietung zu Top-Konditionen realisieren.

Sie haben das Budget, das handwerkliche Geschick oder das passende Netzwerk, um dieses historische Dreifamilienhaus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen? Fordern Sie noch heute die vollständigen Unterlagen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bäder mit Fenster
Garten
Terrasse
Nachtspeicheröfen

Baujahr: ca. 1900

Wohnfläche: 183,58 m²

Grundstücksgröße: ca. 263 m²

Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen, eingebaut zwischen 1977 und 1993

Fußböden: Teppich, Dielen, Fliesen

Heizung: Nachtspeicheröfen

Energieausweis: Endenergiebedarf 301,4 kWh/m²*a, Energieeffinzienzklasse H, wesentlicher Energieträger Strom-Mix

Dach: Satteldach mit Dachziegeln

PKW-Plätze: ein Doppel-Carport

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Seitenstraße im äußerst beliebten Dortmunder Stadtteil Hörde. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Besonders attraktiv: Der bekannte Phoenix-See mit seinen vielfältigen Freizeit-, Gastronomie- und Erholungsangeboten sowie der historische Ortskern von Hörde befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Bahnhof Hörde) sowie an die Autobahnen des Ruhrgebietes ist hervorragend.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Hier schlägt das Herz von Handwerkern, Visionären und Investoren höher! Dieses voll unterkellerte Dreifamilienhaus in fußläufiger Nähe zum beliebten Phoenixsee bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² eine seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume oder ein rentables Investment von Grund auf neu zu gestalten. Die Immobilie steht aktuell komplett freigezogen bereit und wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Gebäude teilt sich in drei Wohneinheiten auf und bietet eine hervorragende, klassische Raumaufteilung: Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Das besondere Extra: Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, um die Wohnfläche nochmals zu erweitern oder ein Studio zu erschaffen. Zum Objekt gehören außerdem ein sehr kleiner, pflegeleichter Garten, der nach getaner Arbeit zum Verweilen einlädt, sowie ein praktisches Doppelcarport, welches die Parksituation im urbanen Raum perfekt löst. Es wird nicht um den heißen Brei herumgeredet: Dieses Schmuckstück sucht Macher. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine vollständige Kernsanierung erfordert. Von der Erneuerung der Haustechnik über die Sanitärbereiche bis hin zu den Böden und Wänden können Sie hier alles nach modernen Standards neu planen. Aktuell wird das Haus noch über alte Nachtspeicheröfen beheizt, der ideale Zeitpunkt also, um auf ein zukunftssicheres, energetisches Heizsystem (z. B. eine moderne Wärmepumpe) umzurüsten. Dafür erhalten Sie hier die einmalige Chance, den historischen Charme des Baujahres 1900 mit modernstem Wohnkomfort zu verknüpfen. Dieses Projekt ist ein echter Allrounder für alle, die Raum zur Entfaltung suchen und die Bereitschaft mitbringen, eine umfangreiche Sanierung zu stemmen: Die Großfamilie & Mehrgenerationenwohnen: Nutzen Sie das gesamte Haus für sich! Die Aufteilung in separate Einheiten garantiert maximale Privatsphäre für Teenager, Großeltern oder den Home-Office-Bereich unter einem gemeinsamen Dach. Der clevere Kapitalanleger: Sanieren Sie nach Ihren Vorstellungen und profitieren Sie anschließend von der anhaltend hohen Mietnachfrage im Trendstadtteil Hörde. Durch den Leerstand können Sie sofort mit den Arbeiten beginnen und die Neuvermietung zu Top-Konditionen realisieren. Sie haben das Budget, das handwerkliche Geschick oder das passende Netzwerk, um dieses historische Dreifamilienhaus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen? Fordern Sie noch heute die vollständigen Unterlagen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bäder mit Fenster - Garten - Terrasse - Nachtspeicheröfen Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: 183,58 m² Grundstücksgröße: ca. 263 m² Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen, eingebaut zwischen 1977 und 1993 Fußböden: Teppich, Dielen, Fliesen Heizung: Nachtspeicheröfen Energieausweis: Endenergiebedarf 301,4 kWh/m²*a, Energieeffinzienzklasse H, wesentlicher Energieträger Strom-Mix Dach: Satteldach mit Dachziegeln PKW-Plätze: ein Doppel-Carport Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Seitenstraße im äußerst beliebten Dortmunder Stadtteil Hörde. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv: Der bekannte Phoenix-See mit seinen vielfältigen Freizeit-, Gastronomie- und Erholungsangeboten sowie der historische Ortskern von Hörde befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Bahnhof Hörde) sowie an die Autobahnen des Ruhrgebietes ist hervorragend. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 179 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Macher gesucht!

Beschreibung

Ausstattung