Großzügiger Flachdachbungalow mit Garage und Carport in Oldenburg-Etzhorn

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26125

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

184 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.636 €

pro m²

Beschreibung

Zum vorderen Außenbereich gehören eine Garage mit anschließendem Carport sowie ein weiterer Stellplatz. Die Garage befindet sich aufgrund ihres Alters in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die gepflasterte Auffahrt vor der Garage und dem Hauseingang verbindet den Stellplatzbereich mit dem Eingangsbereich. Das direkt an die Garage anschließende Carport sorgt für einen komfortablen, überdachten Zugang von der Garage und dem Stellplatz zum Hauseingang.

Zusätzlich verfügt die Garage über einen abgetrennten Nebenbereich, der weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Über einen zusätzlichen Zugang auf der Rückseite der Garage gelangt man zum hinteren Grundstücksbereich.

Ausstattung Der Eingangsbereich verfügt über eine kleine Garderobennische und ist, wie der gesamte Flur des Hauses, gefliest sowie mit einer Holzdecke abgehängt.

Der Wohnbereich ist ebenfalls gefliest und verfügt über einen zentral angeordneten funktionsfähigen Kamin. Die Beheizung erfolgt über Konvektoren, die sich im Schacht vor der großen Fensterfront befinden, in Kombination mit der Gaszentralheizung. Der angrenzende offene Koch- und Essbereich ist mit Laminat ausgestattet und bietet über ein großes Glasschiebeelement sowie eine separate Terrassentür einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die weiteren Wohnräume sind mit unterschiedlichen Laminatböden ausgestattet und verfügen über Gliederheizkörper. Darüber hinaus sind überwiegend dunkle Stahlzargen mit weißen Türblättern vorhanden.

Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, zwei Waschbecken sowie einen profilierten Plattenheizkörper. Das Fenster wurde im Jahr 2019 erneuert. Das Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren von den ehemaligen Mietern modernisiert. An der Innenwand des Flures zum Badezimmer ist ein Wasserschaden erkennbar. In diesem Wandbereich verläuft die Wasserleitung der Dusche.

Zusätzlich verfügt das Objekt über ein geräumiges, gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit WC, Waschtisch, Unterschrank und Spiegel. Über den Abstellraum, in dem sich auch der Gaszähler befindet, besteht Zugang zum Kriechkeller des Hauses.

Im Hauswirtschaftsraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss sowie die Gaszentralheizung (Brötje, Baujahr: 2016) mit integriertem 100-Liter-Warmwasserspeicher, die für die Beheizung des Hauses zuständig ist. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr und ist veraltet (u. a. zweiadrige Installation, kein Fehlerstrom-Schutzschalter).

Die Ausstattung umfasst überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung. Im Hauptbad befinden sich zwei Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Das Dach wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und neu eingedeckt. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die beiden Lichtkuppeln im Flur einschließlich der Aufsatzkränze durch neue Ausführungen mit dreischaligem Acrylglas ersetzt. Darüber hinaus erfolgte eine Dachdämmung mit 180 mm Wärmedämmung der Wärmeleitgruppe (WLG) 035 sowie einer zusätzlichen 20 mm starken Ausgleichsschicht aus WLG 035. Die entsprechenden Unterlagen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Weitere energetische Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt. Die Außenwände sowie die übrigen Bauteile verfügen über keine nennenswerte Wärmedämmung. Aufgrund des Baujahres kann eine Schadstoffbelastung einzelner Bauteile nicht ausgeschlossen werden. Dies sollte im Rahmen möglicher Sanierungsmaßnahmen geprüft und berücksichtigt werden.

Der allgemeine Zustand des Objektes entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 370,2 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1971, Energieeffizienzklasse H.

Lage Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit rund 176.000 Einwohnern zählt sie zu den größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl von Ossietzky Universität und mehreren Hochschulen verfügt Oldenburg über ein breites Bildungsangebot und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Die Immobilie liegt zentral im ruhigen Stadtteil Etzhorn, einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet im Norden Oldenburgs. Die Innenstadt ist ca. 5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind ebenso wie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten schnell erreichbar.

Die Zuwegung zum Bungalow erfolgt über eine Privatstraße (Flurstück 962/129, Flur 31, Gemarkung Ohmstede). Für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Lupinenstraße 3A ist ein dinglich im Grundbuch gesichertes Geh- und Fahrrecht zum Überqueren und Befahren der Privatstraße mit Fahrzeugen aller Art eingetragen. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt ebenfalls über diese Privatstraße.

Sonstiges Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Eine Provision fällt darüber hinaus nicht an.

Die letzte Gashausschau wurde im Jahr 2025 durchgeführt. Die entsprechenden Unterlagen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie befindet sich im Leerstand, sodass der wirtschaftliche Übergang nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen kann.

Bei Änderung, Erweiterung und Ausbau des Gebäudes bzw. bei Nachrüstung von Anlagen und Gebäuden sind energetische Vorschriften und das geltende Baurecht zu berücksichtigen.

Lageplan und Grundrisszeichnungen sind in diesem Exposé enthalten. Die Flächen der Grundrisse wurden mittels Laser-Lidar-Technologie erstellt. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.

Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Der Flachdachbungalow (Baujahr: ca. 1971) verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 183 m². Diese verteilt sich auf fünf Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Flur, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 792 m². Zum vorderen Außenbereich gehören eine Garage mit anschließendem Carport sowie ein weiterer Stellplatz. Die Garage befindet sich aufgrund ihres Alters in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die gepflasterte Auffahrt vor der Garage und dem Hauseingang verbindet den Stellplatzbereich mit dem Eingangsbereich. Das direkt an die Garage anschließende Carport sorgt für einen komfortablen, überdachten Zugang von der Garage und dem Stellplatz zum Hauseingang. Zusätzlich verfügt die Garage über einen abgetrennten Nebenbereich, der weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Über einen zusätzlichen Zugang auf der Rückseite der Garage gelangt man zum hinteren Grundstücksbereich. Ausstattung Der Eingangsbereich verfügt über eine kleine Garderobennische und ist, wie der gesamte Flur des Hauses, gefliest sowie mit einer Holzdecke abgehängt. Der Wohnbereich ist ebenfalls gefliest und verfügt über einen zentral angeordneten funktionsfähigen Kamin. Die Beheizung erfolgt über Konvektoren, die sich im Schacht vor der großen Fensterfront befinden, in Kombination mit der Gaszentralheizung. Der angrenzende offene Koch- und Essbereich ist mit Laminat ausgestattet und bietet über ein großes Glasschiebeelement sowie eine separate Terrassentür einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die weiteren Wohnräume sind mit unterschiedlichen Laminatböden ausgestattet und verfügen über Gliederheizkörper. Darüber hinaus sind überwiegend dunkle Stahlzargen mit weißen Türblättern vorhanden. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, zwei Waschbecken sowie einen profilierten Plattenheizkörper. Das Fenster wurde im Jahr 2019 erneuert. Das Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren von den ehemaligen Mietern modernisiert. An der Innenwand des Flures zum Badezimmer ist ein Wasserschaden erkennbar. In diesem Wandbereich verläuft die Wasserleitung der Dusche. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein geräumiges, gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit WC, Waschtisch, Unterschrank und Spiegel. Über den Abstellraum, in dem sich auch der Gaszähler befindet, besteht Zugang zum Kriechkeller des Hauses. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss sowie die Gaszentralheizung (Brötje, Baujahr: 2016) mit integriertem 100-Liter-Warmwasserspeicher, die für die Beheizung des Hauses zuständig ist. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr und ist veraltet (u. a. zweiadrige Installation, kein Fehlerstrom-Schutzschalter). Die Ausstattung umfasst überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung. Im Hauptbad befinden sich zwei Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Das Dach wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und neu eingedeckt. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die beiden Lichtkuppeln im Flur einschließlich der Aufsatzkränze durch neue Ausführungen mit dreischaligem Acrylglas ersetzt. Darüber hinaus erfolgte eine Dachdämmung mit 180 mm Wärmedämmung der Wärmeleitgruppe (WLG) 035 sowie einer zusätzlichen 20 mm starken Ausgleichsschicht aus WLG 035. Die entsprechenden Unterlagen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Weitere energetische Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt. Die Außenwände sowie die übrigen Bauteile verfügen über keine nennenswerte Wärmedämmung. Aufgrund des Baujahres kann eine Schadstoffbelastung einzelner Bauteile nicht ausgeschlossen werden. Dies sollte im Rahmen möglicher Sanierungsmaßnahmen geprüft und berücksichtigt werden. Der allgemeine Zustand des Objektes entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial. Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 370,2 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1971, Energieeffizienzklasse H. Lage Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit rund 176.000 Einwohnern zählt sie zu den größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl von Ossietzky Universität und mehreren Hochschulen verfügt Oldenburg über ein breites Bildungsangebot und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Immobilie liegt zentral im ruhigen Stadtteil Etzhorn, einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet im Norden Oldenburgs. Die Innenstadt ist ca. 5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind ebenso wie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten schnell erreichbar. Die Zuwegung zum Bungalow erfolgt über eine Privatstraße (Flurstück 962/129, Flur 31, Gemarkung Ohmstede). Für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Lupinenstraße 3A ist ein dinglich im Grundbuch gesichertes Geh- und Fahrrecht zum Überqueren und Befahren der Privatstraße mit Fahrzeugen aller Art eingetragen. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt ebenfalls über diese Privatstraße. Sonstiges Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Eine Provision fällt darüber hinaus nicht an. Die letzte Gashausschau wurde im Jahr 2025 durchgeführt. Die entsprechenden Unterlagen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Immobilie befindet sich im Leerstand, sodass der wirtschaftliche Übergang nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen kann. Bei Änderung, Erweiterung und Ausbau des Gebäudes bzw. bei Nachrüstung von Anlagen und Gebäuden sind energetische Vorschriften und das geltende Baurecht zu berücksichtigen. Lageplan und Grundrisszeichnungen sind in diesem Exposé enthalten. Die Flächen der Grundrisse wurden mittels Laser-Lidar-Technologie erstellt. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.