Barrierefreie 3,5 Zimmer Wohnung mit Aufzug, Balkon und Sauna im Haus!

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.056 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über einen stufenlosen, barrierefreien Zugang sowie einen Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt. Die Wohnung ist dadurch für jede Lebensphase geeignet und spricht Eigennutzer, Senioren, Familien sowie Kapitalanleger gleichermaßen an.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Gemeinschaftsbereich im Haus. Dieser umfasst einen sehr schön gestalteten Aufenthalts und Partyraum sowie eine Sauna. Der Bereich kann für private Feiern, gemeinschaftliche Anlässe oder zur Entspannung genutzt werden und stellt einen seltenen Mehrwert dar! Das Haus wurde mit einem Kredit von über 1,6 Millionen € saniert. Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und helle Räume. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit angenehmer Fernsicht.

Raumaufteilung unter anderem

Wohnzimmer ca. 24,01 qm Schlafzimmer ca. 16,08 qm Kinder oder Arbeitszimmer ca. 8,84 qm Küche ca. 8,50 qm Esszimmer ca. 9,91 qm Diele ca. 6,16 qm Flur ca. 3,78 qm Bad ca. 5,96 qm Separates WC ca. 1,53 qm Abstellraum ca. 2,91 qm Balkon ca. 7,12 qm

Barrierefreiheit

Stufenloser Zugang zum Gebäude Aufzug vom Hauseingang bis zur Wohnung Komfortables und altersgerechtes Wohnen Langfristig nutzbar ohne Umbaumaßnahmen. Diese Wohnung passt sich dem Leben an. Barrierefrei, ruhig und komfortabel.

Ob Eigennutzung, altersgerechtes Wohnen oder Kapitalanlage. Die Kombination aus Aufzug, Balkonund Gemeinschaftsbereich macht diese Immobilie zu einer langfristig sicheren Entscheidung.

Ausstattung Tiefgaragenplatz separater verkauf 25000 €
Eigener Kellerraum Aufzug Barrierefreier Zugang Großzügiger Gemeinschaftsbereich mit Aufenthalts und Partyraum Sauna im Haus Gepflegte und sanierte Wohnanlage

Lage Die XXstraße in Heilbronn Ost zählt zu den besonders begehrten und wertstabilen Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt macht diese Lage seit Jahren sehr gefragt.

Immobilien in diesem Bereich werden sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern gezielt gesucht. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten unterstreichen die hohe Wohnqualität und die langfristige Wertstabilität dieser Lage.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten und wertstabilen Wohnlage von Heilbronn Ost. Sie liegt im zweiten Stock eines gepflegten und sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 44 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen stufenlosen, barrierefreien Zugang sowie einen Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt. Die Wohnung ist dadurch für jede Lebensphase geeignet und spricht Eigennutzer, Senioren, Familien sowie Kapitalanleger gleichermaßen an. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Gemeinschaftsbereich im Haus. Dieser umfasst einen sehr schön gestalteten Aufenthalts und Partyraum sowie eine Sauna. Der Bereich kann für private Feiern, gemeinschaftliche Anlässe oder zur Entspannung genutzt werden und stellt einen seltenen Mehrwert dar! Das Haus wurde mit einem Kredit von über 1,6 Millionen € saniert. Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und helle Räume. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit angenehmer Fernsicht. Raumaufteilung unter anderem Wohnzimmer ca. 24,01 qm Schlafzimmer ca. 16,08 qm Kinder oder Arbeitszimmer ca. 8,84 qm Küche ca. 8,50 qm Esszimmer ca. 9,91 qm Diele ca. 6,16 qm Flur ca. 3,78 qm Bad ca. 5,96 qm Separates WC ca. 1,53 qm Abstellraum ca. 2,91 qm Balkon ca. 7,12 qm Barrierefreiheit Stufenloser Zugang zum Gebäude Aufzug vom Hauseingang bis zur Wohnung Komfortables und altersgerechtes Wohnen Langfristig nutzbar ohne Umbaumaßnahmen. Diese Wohnung passt sich dem Leben an. Barrierefrei, ruhig und komfortabel. Ob Eigennutzung, altersgerechtes Wohnen oder Kapitalanlage. Die Kombination aus Aufzug, Balkonund Gemeinschaftsbereich macht diese Immobilie zu einer langfristig sicheren Entscheidung. Ausstattung Tiefgaragenplatz separater verkauf 25000 € Eigener Kellerraum Aufzug Barrierefreier Zugang Großzügiger Gemeinschaftsbereich mit Aufenthalts und Partyraum Sauna im Haus Gepflegte und sanierte Wohnanlage Lage Die XXstraße in Heilbronn Ost zählt zu den besonders begehrten und wertstabilen Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt macht diese Lage seit Jahren sehr gefragt. Immobilien in diesem Bereich werden sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern gezielt gesucht. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten unterstreichen die hohe Wohnqualität und die langfristige Wertstabilität dieser Lage.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Mai

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie 3,5 Zimmer Wohnung mit Aufzug, Balkon und Sauna im Haus!

Beschreibung

Ausstattung