Bezugsfrei: Moderne, renovierte 4-Zimmer-Wohnung im OG mit Kamin, Loggia und 2 KFZ-Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69221

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.390 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung besticht durch Großzügigkeit. Eine Lichtkuppel im Essbereich sowie ein offener Kamin schaffen eine Atmosphäre von besonderer Exklusivität und Gemütlichkeit. Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zu sonnigen Nachmittags- und entspannten Abendstunden ein. Ein zweiter Balkon ist direkt vom Hauptschlafzimmer aus begehbar. Alle Fenster wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und sind mit komfortablen elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die moderne Einbauküche im gehobenen Segment ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstücksplatz.

Das Tageslicht Bad überzeugt durch zeitloses Design, Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Hochwertige Badmöbel und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept runden das Angebot ab. Ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden. Neben dem großzügigen Master-Schlafzimmer stehen zwei weitere, nach Osten ausgerichtete Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel nutzen. Die gesamte Wohnung ist mit einem Vinylboden in authentischer Holzoptik ausgelegt, der für eine warme und beruhigende Wohnatmosphäre sorgt.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung sind die beiden Hobbyräume im Keller, die über Tageslichtfenster verfügen, beheizt sind und sich als Büro oder Fitnessraum nutzen lassen. Einer der Räume ist derzeit an einen anderen Eigentümer vermietet.

Ein Waschkeller sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten runden das attraktive Angebot ab. Direkt am Haus befindet sich ein Doppel-Carport, der bequemes Parken ermöglicht. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein Waschkeller ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Immobilie.

Lage Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Durch die Anbindung an die A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim, die Heidelberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch per Fahrrad ist Heidelberg gut erreichbar.

Wohnqualität: Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem sind alle nötigen Infrastrukturen vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Freizeit und Erholung: Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie der nahegelegene Neckar bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Radfahren. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden.

Bildung und Kultur: Dossenheim bietet ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zudem den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell gibt es regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben, das den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl fördert.

Fazit: Dossenheim vereint naturnahe Lage mit urbanem Lebensstil und ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung In einem ruhigen und gepflegten 3-Familienhaus erwartet Sie die 4-Zimmer Wohnung im gesamten Obergeschoss. Hier vereinen sich durchdachte Raumkonzepte mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie wurde erst kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Das Herzstück der Wohnung besticht durch Großzügigkeit. Eine Lichtkuppel im Essbereich sowie ein offener Kamin schaffen eine Atmosphäre von besonderer Exklusivität und Gemütlichkeit. Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zu sonnigen Nachmittags- und entspannten Abendstunden ein. Ein zweiter Balkon ist direkt vom Hauptschlafzimmer aus begehbar. Alle Fenster wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und sind mit komfortablen elektrischen Rollläden ausgestattet. Die moderne Einbauküche im gehobenen Segment ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstücksplatz. Das Tageslicht Bad überzeugt durch zeitloses Design, Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Hochwertige Badmöbel und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept runden das Angebot ab. Ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden. Neben dem großzügigen Master-Schlafzimmer stehen zwei weitere, nach Osten ausgerichtete Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel nutzen. Die gesamte Wohnung ist mit einem Vinylboden in authentischer Holzoptik ausgelegt, der für eine warme und beruhigende Wohnatmosphäre sorgt. Ein weiteres Plus dieser Wohnung sind die beiden Hobbyräume im Keller, die über Tageslichtfenster verfügen, beheizt sind und sich als Büro oder Fitnessraum nutzen lassen. Einer der Räume ist derzeit an einen anderen Eigentümer vermietet. Ein Waschkeller sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten runden das attraktive Angebot ab. Direkt am Haus befindet sich ein Doppel-Carport, der bequemes Parken ermöglicht. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein Waschkeller ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Lage Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Durch die Anbindung an die A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim, die Heidelberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch per Fahrrad ist Heidelberg gut erreichbar. Wohnqualität: Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem sind alle nötigen Infrastrukturen vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Freizeit und Erholung: Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie der nahegelegene Neckar bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Radfahren. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden. Bildung und Kultur: Dossenheim bietet ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zudem den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell gibt es regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben, das den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl fördert. Fazit: Dossenheim vereint naturnahe Lage mit urbanem Lebensstil und ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 698 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei: Moderne, renovierte 4-Zimmer-Wohnung im OG mit Kamin, Loggia und 2 KFZ-Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung