*Attraktive 4-Zimmer-ETW in ruhiger Lage von Haueneberstein

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.224 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Baden-Baden im Stadtteil Haueneberstein.

Die Wohnung liegt in einer kleinen und angenehmen Wohneinheit (3 Parteien) und bietet ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auch als Anlageobjekt sehr geeignet.

Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie 2 Balkone sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der gemütliche Kaminofen schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Das moderne, geschmackvoll gestaltete Badezimmer unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Ausstattung:

4 gut geschnittene Zimmer
2 Balkone
Helles, moderne Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche
Einbauküche mit E-Geräten
Kaminofen im Wohnbereich
Grosser Kellerraum
Einzelgarage
Kleine Wohneinheit

Gesamtbeurteilung: Eine attraktive Eigentumswohnung mit Komfort und großzügigem Platzangebot. Die Kombination aus ruhiger Lage, zwei Balkonen, Kaminofen, Garage und kleiner Wohneinheit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Haueneberstein.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden sowie an die umliegenden Verkehrswege.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Nähe zur Natur bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Wir verkaufen im exklusiven Alleinauftrag der Eigentümer.

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine persönliche Beratung und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen.

Wir versichern, dass wir vom Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben in unserem Angebot ausschließlich auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben vom Verkäufer keine Haftung übernehmen.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt.

Ist dem Angebotsempfänger das nachgewiesene Objekt schon bekannt, so hat er dies der Firma EiKa Immobilien GmbH unverzüglich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er dies, so kann er der Firma EiKa Immobilien GmbH gegenüber die Einrede nicht mehr geltend machen. Er ist in diesem Fall provisionspflichtig, wenn ein Vertrag zustande kommt.

Gemäß der am 23.12.2020 in Kraft getretenen Neuordnung der Maklerprovision tragen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig die Vermittlungsgebühren, d.h. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3% + 19% MwSt (3,57% inkl. MwSt) aus dem Kaufpreis nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma EiKa Immobilien GmbH.

Unser Angebot ist freibleibend.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Baden-Baden im Stadtteil Haueneberstein. Die Wohnung liegt in einer kleinen und angenehmen Wohneinheit (3 Parteien) und bietet ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auch als Anlageobjekt sehr geeignet. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie 2 Balkone sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der gemütliche Kaminofen schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Das moderne, geschmackvoll gestaltete Badezimmer unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Ausstattung: - 4 gut geschnittene Zimmer - 2 Balkone - Helles, moderne Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche - Einbauküche mit E-Geräten - Kaminofen im Wohnbereich - Grosser Kellerraum - Einzelgarage - Kleine Wohneinheit Gesamtbeurteilung: Eine attraktive Eigentumswohnung mit Komfort und großzügigem Platzangebot. Die Kombination aus ruhiger Lage, zwei Balkonen, Kaminofen, Garage und kleiner Wohneinheit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Haueneberstein. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden sowie an die umliegenden Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Sonstiges Wir verkaufen im exklusiven Alleinauftrag der Eigentümer. Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine persönliche Beratung und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Wir versichern, dass wir vom Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben in unserem Angebot ausschließlich auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben vom Verkäufer keine Haftung übernehmen. Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt. Ist dem Angebotsempfänger das nachgewiesene Objekt schon bekannt, so hat er dies der Firma EiKa Immobilien GmbH unverzüglich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er dies, so kann er der Firma EiKa Immobilien GmbH gegenüber die Einrede nicht mehr geltend machen. Er ist in diesem Fall provisionspflichtig, wenn ein Vertrag zustande kommt. Gemäß der am 23.12.2020 in Kraft getretenen Neuordnung der Maklerprovision tragen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig die Vermittlungsgebühren, d.h. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3% + 19% MwSt (3,57% inkl. MwSt) aus dem Kaufpreis nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma EiKa Immobilien GmbH. Unser Angebot ist freibleibend. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.