Baden-Baden Innenstadt, Fremersberg - Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.839 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die gesamte Wohnung wurde vor einigen Jahren aufwendig modernisiert. Es wurden hochwertige Materialien verbaut. So befinden sich in den Wohnräumen Parkettböden. Bad und Küche sind mit hellen Fliesen ausgebaut. Im Flur wurde ein hochwertiger Granitfussboden verlegt. Die Wände und Decken wurden mit Tapeten in der Farbe weiss hell gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Der Balkon ist teilüberdacht. Von dort haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Lage Ruhige Lage in zweiter Reihe von der Fremersbergstrasse. Die Ausrichtung des Gebäudes geht zur Ernst-Becker-Strasse.

Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit Bildern der gegenwärtigen Ausstattung erhalten Sie vom Makler.

Die monatliche Ansparung für Rücklagen zur Bezahlung von z. B. Reparaturen beträgt 82,17 €

Die Liegenschaft basiert auf Erbpacht. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 2057. Der Erbpachtzins beträgt pro Monat 139 €.

Diese Wohnung ist seit 01.05.2022 gut vermietet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DATAX GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Dann sind wir in der Lage Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus liegt ruhig in zweiter Reihe von der Fremersbergstraße. Im Haus befinden sich nur 8 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. OG. Ausstattung Die gesamte Wohnung wurde vor einigen Jahren aufwendig modernisiert. Es wurden hochwertige Materialien verbaut. So befinden sich in den Wohnräumen Parkettböden. Bad und Küche sind mit hellen Fliesen ausgebaut. Im Flur wurde ein hochwertiger Granitfussboden verlegt. Die Wände und Decken wurden mit Tapeten in der Farbe weiss hell gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Der Balkon ist teilüberdacht. Von dort haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Lage Ruhige Lage in zweiter Reihe von der Fremersbergstrasse. Die Ausrichtung des Gebäudes geht zur Ernst-Becker-Strasse. Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit Bildern der gegenwärtigen Ausstattung erhalten Sie vom Makler. Die monatliche Ansparung für Rücklagen zur Bezahlung von z. B. Reparaturen beträgt 82,17 € Die Liegenschaft basiert auf Erbpacht. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 2057. Der Erbpachtzins beträgt pro Monat 139 €. Diese Wohnung ist seit 01.05.2022 gut vermietet. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DATAX GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Dann sind wir in der Lage Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.