Von Privat - Attraktive 3,5-Zi.-Whg mit Panoramablick - Preis stark reduziert

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

395.000 €

3.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.292 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (gleichzeitig das Dachgeschoss). Durch die Hanglage gibt es darüber hinaus ein Untergeschoss im Haus. Die Garage ist auf der Rückseite des Hauses über die unterste Hausebene zugänglich und bietet von dort direkten Zugang zum Kellergeschoss und Treppenhaus.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² (berechnet nach DIN 277, inkl. 1/4 Loggia-Fläche) verteilt sich auf 3,5 Zimmer in folgender Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer vereint aus zwei ursprünglich getrennten Räumen • Separates Schlafzimmer • Arbeitszimmer (0,5 Zimmer) • Geräumige Wohnküche mit Dunstabzug über den Dachboden • Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Separates Kellerabteil (ca. 8,70 m²)

Insgesamt bieten sich so ein angenehmes Raumgefühl sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Ferienwohnung.

Ein echtes Highlight sind die drei Loggien mit insgesamt ca. 19,16 m², die sowohl nach Süd-Ost als auch Nord-West ausgerichtet sind und Ihnen zu jeder Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte im Freien bieten. Bis auf das Bad haben alle Zimmer Zugang zu einer der Loggien.

Die Garage ist Teil des Gemeinschaftseigentums, ist aber dauerhaft der Wohnung zugewiesen und wird mit ca. 4,-- EUR/Monat über das Hausgeld abgerechnet.

Bitte keine Makleranfragen - vielen Dank.

Ausstattung Weitere Ausstattungsdetails:

• Gepflegtes 8-Parteienhaus • Bad komplett neu gestaltet in 2020 • Dachbodendämmung und neuer Heizkessel 2017 • Fenster erneuert im Jahr 2013 • Attraktiver Parkettboden (Küche: Laminat) • Raumhöhe 2,50m • Wohnungseingang mit Doppeltür • Helle Räume durch großflächige Fenster • Einbauküche sowie Einbauschrank im Schlafzimmer im Kaufpreis enthalten • Einbauküche mit Dunstabzug ins Freie • Elektroflaschenzug montiert in Küchenloggia erleichtert Transport schwerer Gegenstände/Einkäufe, etc. • Durchlauferhitzer (Elektro) im Bad / Boiler in der Küche

Lage Die Wohnung am Annaberg befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Baden-Baden, einer der bekanntesten und begehrtesten Städte im Südwesten Deutschlands. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

Verkehrsanbindung:

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur 2 Gehminuten, von wo aus Sie bequem die Innenstadt oder den Bahnhof ansteuern können.

Der Baden-Badener Hauptbahnhof ist mit dem Auto in knapp 15 Minuten zu erreichen und bietet direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Freiburg.

Ebenso ist die A5 ist in knapp 15 Minuten erreichbar, was die Anbindung auch für Pendler ideal macht.

Bildungseinrichtungen:

Die nächstgelegenen Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind jeweils nur ca. 10 Gehminuten entfernt, die nächste Realschule nur 15 Minuten und bieten eine exzellente Ausbildung für Schüler jeden Alters.

Einkaufsmöglichkeiten & Freizeit:

Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe (ca. 10-15 Gehminuten), sodass Sie alltägliche Besorgungen bequem erledigen können.

In 15 Gehminuten erreichen Sie ebenso das Zentrum von Baden-Baden, u.a. die Lichtentaler Allee, Kurhaus, Casino, das Museum Frieder Burda und zahlreiche weitere kulturelle Highlights sowie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.

Für Naturliebhaber ist neben den städtischen Parks und Erholungsgebieten auch der Schwarzwald schnell erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Caracalla-Therme ist in 7 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Zusammenfassung:

Die Lage der Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität. Ob für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber – hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer exklusiven Umgebung genießen.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 befindet sich in gefragter Wohnlage von Baden-Baden am Annaberg mit einem traumhaften Ausblick über das Tal u.a. auf den Battertfelsen sowie in Richtung Altes Schloss. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 teilweise renoviert und überzeugt durch ihren gut erhaltenen Zustand sowie eine Ausstattung im Bereich normal bis gehoben. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (gleichzeitig das Dachgeschoss). Durch die Hanglage gibt es darüber hinaus ein Untergeschoss im Haus. Die Garage ist auf der Rückseite des Hauses über die unterste Hausebene zugänglich und bietet von dort direkten Zugang zum Kellergeschoss und Treppenhaus. Die Wohnfläche von ca. 120 m² (berechnet nach DIN 277, inkl. 1/4 Loggia-Fläche) verteilt sich auf 3,5 Zimmer in folgender Raumaufteilung: • Großzügiges Wohnzimmer vereint aus zwei ursprünglich getrennten Räumen • Separates Schlafzimmer • Arbeitszimmer (0,5 Zimmer) • Geräumige Wohnküche mit Dunstabzug über den Dachboden • Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Separates Kellerabteil (ca. 8,70 m²) Insgesamt bieten sich so ein angenehmes Raumgefühl sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Ferienwohnung. Ein echtes Highlight sind die drei Loggien mit insgesamt ca. 19,16 m², die sowohl nach Süd-Ost als auch Nord-West ausgerichtet sind und Ihnen zu jeder Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte im Freien bieten. Bis auf das Bad haben alle Zimmer Zugang zu einer der Loggien. Die Garage ist Teil des Gemeinschaftseigentums, ist aber dauerhaft der Wohnung zugewiesen und wird mit ca. 4,-- EUR/Monat über das Hausgeld abgerechnet. Bitte keine Makleranfragen - vielen Dank. Ausstattung Weitere Ausstattungsdetails: • Gepflegtes 8-Parteienhaus • Bad komplett neu gestaltet in 2020 • Dachbodendämmung und neuer Heizkessel 2017 • Fenster erneuert im Jahr 2013 • Attraktiver Parkettboden (Küche: Laminat) • Raumhöhe 2,50m • Wohnungseingang mit Doppeltür • Helle Räume durch großflächige Fenster • Einbauküche sowie Einbauschrank im Schlafzimmer im Kaufpreis enthalten • Einbauküche mit Dunstabzug ins Freie • Elektroflaschenzug montiert in Küchenloggia erleichtert Transport schwerer Gegenstände/Einkäufe, etc. • Durchlauferhitzer (Elektro) im Bad / Boiler in der Küche Lage Die Wohnung am Annaberg befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Baden-Baden, einer der bekanntesten und begehrtesten Städte im Südwesten Deutschlands. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur 2 Gehminuten, von wo aus Sie bequem die Innenstadt oder den Bahnhof ansteuern können. Der Baden-Badener Hauptbahnhof ist mit dem Auto in knapp 15 Minuten zu erreichen und bietet direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Freiburg. Ebenso ist die A5 ist in knapp 15 Minuten erreichbar, was die Anbindung auch für Pendler ideal macht. Bildungseinrichtungen: Die nächstgelegenen Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind jeweils nur ca. 10 Gehminuten entfernt, die nächste Realschule nur 15 Minuten und bieten eine exzellente Ausbildung für Schüler jeden Alters. Einkaufsmöglichkeiten & Freizeit: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe (ca. 10-15 Gehminuten), sodass Sie alltägliche Besorgungen bequem erledigen können. In 15 Gehminuten erreichen Sie ebenso das Zentrum von Baden-Baden, u.a. die Lichtentaler Allee, Kurhaus, Casino, das Museum Frieder Burda und zahlreiche weitere kulturelle Highlights sowie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Für Naturliebhaber ist neben den städtischen Parks und Erholungsgebieten auch der Schwarzwald schnell erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Caracalla-Therme ist in 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Zusammenfassung: Die Lage der Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität. Ob für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber – hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer exklusiven Umgebung genießen.