Großzügige Maisonette im Herzen von Baden-Baden mit Kamin, Lift und Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

184 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.038 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der Eingangsebene befinden sich der Wohnbereich mit Kamin, die Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Bad sowie weitere Räume. Die obere Ebene ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Schlaf- und Rückzugsbereiche, ein weiteres Bad und einen Wohn- oder Bibliotheksbereich. Die Mansardfläche eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ruhiger privater Rückzugsort.

Der Charakter der Wohnung wird durch klassische Materialien, Parkettboden, historische Holzfenster, Einbauten, eine hochwertige Küche und den gepflegten Gesamtzustand geprägt. Gleichzeitig bietet die Wohnung praktische Vorteile, die in einem historischen Gebäude besonders wertvoll sind: einen Aufzug im Haus, einen Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung wurde bislang nur selten genutzt und ist frei verfügbar. Sie eignet sich besonders für Käufer, die in Baden-Baden eine großzügige, ruhige und repräsentative Wohnung mit Innenstadtlage und historischem Charakter suchen. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Informationen zur Verfügung und koordinieren eine persönliche Besichtigung.

Ausstattung

Kaufpreis 1.295.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche ca. 184,44 m²
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Bäder
Maisonette über zwei Ebenen
1. und 4. Etage
historisches Wohnhaus
Baujahr ca. 1910
Modernisierung des Hauses 2010
denkmalgeschütztes Gebäude
Aufzug im Haus
Kamin
Balkonflächen
Blick zum Kanal und in den Innenhof
Küche mit Essbereich
maßgefertigte Einbauküche von TOM HOWLEY
Parkettboden
historische Holzfenster
zusätzliche Innenfenster in den Schlafzimmern
Ankleidebereich
Bibliotheksbereich
Mansardfläche als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar
Videogegensprechanlage
Kellerraum
Außenstellplatz am Haus im Kaufpreis enthalten
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 331 € monatlich
Gas-Etagenheizung
Gasverbrauch separat zu berücksichtigen
bezugsfrei
bisher nur selten genutzt
Energieausweis nicht erforderlich wegen Denkmalschutz

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Baden-Baden, in einem gewachsenen historischen Umfeld mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und den bekannten Kuranlagen der Stadt. Die Innenstadt, die Fußgängerzone, Theater, Museen, Thermen, Kurhaus und Lichtentaler Allee sind bequem erreichbar.

Baden-Baden steht für eine besondere Mischung aus klassischer Architektur, internationaler Ausstrahlung, gepflegten Grünanlagen und hoher Lebensqualität. Gerade für Käufer, die eine ruhige Wohnung mit städtischer Nähe suchen, bietet diese Lage eine starke Kombination aus Alltagstauglichkeit, Kultur und Rückzug.

Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, Spazierwegen, Cafés, Restaurants und einer gewachsenen Infrastruktur. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als großzügiger Zweitwohnsitz in einer der bekanntesten Kur- und Kulturstädte Deutschlands.

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Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit Blick für den richtigen Käufer.

Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht nur Interesse zu erzeugen, sondern ein belastbares Ergebnis.

Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer.

Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Maisonette-Wohnung befindet sich in einem historischen Wohnhaus im Zentrum von Baden-Baden und verbindet großzügiges Wohnen mit einem ruhigen, stilvollen Wohnumfeld. Auf ca. 184,44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung sechs Zimmer, zwei Bäder, einen Kamin, Balkonflächen sowie viel Raum für Wohnen, Rückzug, Gäste und Arbeiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der Eingangsebene befinden sich der Wohnbereich mit Kamin, die Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Bad sowie weitere Räume. Die obere Ebene ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Schlaf- und Rückzugsbereiche, ein weiteres Bad und einen Wohn- oder Bibliotheksbereich. Die Mansardfläche eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ruhiger privater Rückzugsort. Der Charakter der Wohnung wird durch klassische Materialien, Parkettboden, historische Holzfenster, Einbauten, eine hochwertige Küche und den gepflegten Gesamtzustand geprägt. Gleichzeitig bietet die Wohnung praktische Vorteile, die in einem historischen Gebäude besonders wertvoll sind: einen Aufzug im Haus, einen Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung wurde bislang nur selten genutzt und ist frei verfügbar. Sie eignet sich besonders für Käufer, die in Baden-Baden eine großzügige, ruhige und repräsentative Wohnung mit Innenstadtlage und historischem Charakter suchen. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Informationen zur Verfügung und koordinieren eine persönliche Besichtigung. Ausstattung - Kaufpreis 1.295.000 € - Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. - Wohnfläche ca. 184,44 m² - 6 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder - Maisonette über zwei Ebenen - 3. und 4. Etage - historisches Wohnhaus - Baujahr ca. 1910 - Modernisierung des Hauses 2010 - denkmalgeschütztes Gebäude - Aufzug im Haus - Kamin - Balkonflächen - Blick zum Kanal und in den Innenhof - Küche mit Essbereich - maßgefertigte Einbauküche von TOM HOWLEY - Parkettboden - historische Holzfenster - zusätzliche Innenfenster in den Schlafzimmern - Ankleidebereich - Bibliotheksbereich - Mansardfläche als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar - Videogegensprechanlage - Kellerraum - Außenstellplatz am Haus im Kaufpreis enthalten - Hausgeld laut Wirtschaftsplan 331 € monatlich - Gas-Etagenheizung - Gasverbrauch separat zu berücksichtigen - bezugsfrei - bisher nur selten genutzt - Energieausweis nicht erforderlich wegen Denkmalschutz Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Baden-Baden, in einem gewachsenen historischen Umfeld mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und den bekannten Kuranlagen der Stadt. Die Innenstadt, die Fußgängerzone, Theater, Museen, Thermen, Kurhaus und Lichtentaler Allee sind bequem erreichbar. Baden-Baden steht für eine besondere Mischung aus klassischer Architektur, internationaler Ausstrahlung, gepflegten Grünanlagen und hoher Lebensqualität. Gerade für Käufer, die eine ruhige Wohnung mit städtischer Nähe suchen, bietet diese Lage eine starke Kombination aus Alltagstauglichkeit, Kultur und Rückzug. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, Spazierwegen, Cafés, Restaurants und einer gewachsenen Infrastruktur. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als großzügiger Zweitwohnsitz in einer der bekanntesten Kur- und Kulturstädte Deutschlands. Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit Blick für den richtigen Käufer. Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht nur Interesse zu erzeugen, sondern ein belastbares Ergebnis. Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32