Ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick am Tröndelsee in Kiel

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24148

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

29.889 €

pro m²

Beschreibung

Das Hausgeld beträgt ca. 412 EUR. Hiervon entfallen ca. 260 EUR auf die Bewirtschaftungskosten und ca. 152 EUR werden für die Instandhaltungsrücklage herangezogen. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Objektunterlagen liegen in Kopie vor und werden mit der Bestätigung des Besichtigungstermins übermittelt.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Dann stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsvermittler gerne zur Seite. Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme und eine zeitnahe Planung eines Besichtigungstermins.

Lage Die Landeshauptstadt Kiel mit ihrem maritimen Flair, den weitläufigen Stränden und das schöne Umland begeistert nicht nur Besucher, sondern lässt auch jeden Kieler aufs Neue bewusst werden, wie schön diese Stadt ist. Die Immobilie befindet sich im Südosten von Kiel. Der beliebte Stadtteil Elmschenhagen vereint die Kombination aus ruhigem Wohnen mit der Nähe zum Wellsee und dem Krooger Wald und die gute Anbindung an die Landeshauptstadt. Durch die voll ausgestattete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten lässt es sich hier gut leben. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kiel- Elmschenhagen, einer beliebten Wohngegend im Südostens Kiel mit guter Infrastruktur.

Entfernungen: Kiel HBF: ca. 10 Minuten Eckernförde: ca. 30 Minuten Hamburg: ca. 1 Stunde

Kiel Zentrum: 3 km Fachhochschule: 4 km Uni Klinikum: 5 km

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1974 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Stockwerken. Die Wohnung bietet ca. 91 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine geräumige Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Ergänzt wird der großzügige Eingangsbereich durch einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein ca. 20 m² großer Kellerraum sowie ein privater Stellplatz. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit schönem Blick in Grüne, der zum Entspannen einlädt. Das Hausgeld beträgt ca. 412 EUR. Hiervon entfallen ca. 260 EUR auf die Bewirtschaftungskosten und ca. 152 EUR werden für die Instandhaltungsrücklage herangezogen. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Objektunterlagen liegen in Kopie vor und werden mit der Bestätigung des Besichtigungstermins übermittelt. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Dann stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsvermittler gerne zur Seite. Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme und eine zeitnahe Planung eines Besichtigungstermins. Lage Die Landeshauptstadt Kiel mit ihrem maritimen Flair, den weitläufigen Stränden und das schöne Umland begeistert nicht nur Besucher, sondern lässt auch jeden Kieler aufs Neue bewusst werden, wie schön diese Stadt ist. Die Immobilie befindet sich im Südosten von Kiel. Der beliebte Stadtteil Elmschenhagen vereint die Kombination aus ruhigem Wohnen mit der Nähe zum Wellsee und dem Krooger Wald und die gute Anbindung an die Landeshauptstadt. Durch die voll ausgestattete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten lässt es sich hier gut leben. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kiel- Elmschenhagen, einer beliebten Wohngegend im Südostens Kiel mit guter Infrastruktur. Entfernungen: Kiel HBF: ca. 10 Minuten Eckernförde: ca. 30 Minuten Hamburg: ca. 1 Stunde Kiel Zentrum: 3 km Fachhochschule: 4 km Uni Klinikum: 5 km Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 615 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick am Tröndelsee in Kiel

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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