Rohdiamant: Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.095 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 95 m² Wohnfläche, 3 Badezimmern sowie weiterem Ausbaupotenzial bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für alle, die Wohnraum individuell gestalten und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Familienprojekt, als kreatives Umbauvorhaben oder als langfristige Investition – hier steckt viel Substanz und vor allem viel Möglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 497 m² Fläche. Der große Garten bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können persönliche Gartenträume, Spielflächen für Kinder oder ein stilvoller Rückzugsort im Grünen entstehen.

Ein besonderes Extra: Im Garten war bereits einmal eine geräumige Outdoor-Küche eingerichtet. Diese Idee lässt sich wunderbar wieder aufgreifen und zu einem echten Highlight für gesellige Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Wochenenden ausbauen.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück diverse Lagermöglichkeiten, eine Gartenhütte sowie weitere praktische Nutzflächen, die vielseitig verwendet werden können.

Auch in funktionaler Hinsicht bietet das Haus bereits interessante Grundlagen: Eine Garage sowie ein Carport schaffen komfortable Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus. Darüber hinaus wurden bereits Folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen – eine neue Hauseingangstür sowie neue Fenster, die bereits eine gute Basis für die weitere Entwicklung des Hauses schaffen.

Diese Immobilie richtet sich besonders an Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, sich langfristig ein Zuhause mit Charakter und eigenem Stil aufzubauen. Wer nicht nach einem perfekten Standardobjekt sucht, sondern nach einer echten Chance mit Gestaltungsspielraum, findet hier ein spannendes Projekt mit viel Potenzial.

Ein Haus mit viel Platz, großem Garten und der Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen – genau das macht diese Immobilie so besonders.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung digital nachbearbeitet. Dabei wurde das vorhandene Inventar in den Räumen virtuell entfernt.

Ausstattung *großer Garten *ca. 497m² großes Grundstück *ca. 95m² Wohnfläche *weiteres Ausbaupotenzial *Garage *Carport *Neue Fenster *Neue Hauseingangstür *3 Badezimmer

Lage Dortmund-Brackel ist ein attraktiver Stadtteil im Osten von Dortmund, der durch seine ruhige und grüne Wohnlage besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, kleinen Geschäften und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Zudem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahnlinien und Busverbindungen, für eine bequeme Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie umliegender Stadtteile.

Die Umgebung von Brackel bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders beliebt sind der nahegelegene Volksgarten und die weitläufigen Wander- und Radwege, die sich durch die reizvolle Natur ziehen. Für die tägliche Versorgung stehen in Brackel diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote sind

Objektbeschreibung Willkommen zu einem echten Rohdiamanten mit großem Entwicklungspotenzial! Diese Doppelhaushälfte in Dortmund bietet die seltene Gelegenheit, sich ein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Haus befindet sich aktuell in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit ca. 95 m² Wohnfläche, 3 Badezimmern sowie weiterem Ausbaupotenzial bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für alle, die Wohnraum individuell gestalten und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Familienprojekt, als kreatives Umbauvorhaben oder als langfristige Investition – hier steckt viel Substanz und vor allem viel Möglichkeit. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 497 m² Fläche. Der große Garten bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können persönliche Gartenträume, Spielflächen für Kinder oder ein stilvoller Rückzugsort im Grünen entstehen. Ein besonderes Extra: Im Garten war bereits einmal eine geräumige Outdoor-Küche eingerichtet. Diese Idee lässt sich wunderbar wieder aufgreifen und zu einem echten Highlight für gesellige Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Wochenenden ausbauen. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück diverse Lagermöglichkeiten, eine Gartenhütte sowie weitere praktische Nutzflächen, die vielseitig verwendet werden können. Auch in funktionaler Hinsicht bietet das Haus bereits interessante Grundlagen: Eine Garage sowie ein Carport schaffen komfortable Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus. Darüber hinaus wurden bereits Folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen – eine neue Hauseingangstür sowie neue Fenster, die bereits eine gute Basis für die weitere Entwicklung des Hauses schaffen. Diese Immobilie richtet sich besonders an Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, sich langfristig ein Zuhause mit Charakter und eigenem Stil aufzubauen. Wer nicht nach einem perfekten Standardobjekt sucht, sondern nach einer echten Chance mit Gestaltungsspielraum, findet hier ein spannendes Projekt mit viel Potenzial. Ein Haus mit viel Platz, großem Garten und der Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen – genau das macht diese Immobilie so besonders. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung digital nachbearbeitet. Dabei wurde das vorhandene Inventar in den Räumen virtuell entfernt. Ausstattung *großer Garten *ca. 497m² großes Grundstück *ca. 95m² Wohnfläche *weiteres Ausbaupotenzial *Garage *Carport *Neue Fenster *Neue Hauseingangstür *3 Badezimmer Lage Dortmund-Brackel ist ein attraktiver Stadtteil im Osten von Dortmund, der durch seine ruhige und grüne Wohnlage besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, kleinen Geschäften und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Zudem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahnlinien und Busverbindungen, für eine bequeme Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Die Umgebung von Brackel bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders beliebt sind der nahegelegene Volksgarten und die weitläufigen Wander- und Radwege, die sich durch die reizvolle Natur ziehen. Für die tägliche Versorgung stehen in Brackel diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote sind

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 2026-04-01

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rohdiamant: Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung