Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in charmanter Villa /Baden-Baden

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.417 €

pro m²

Beschreibung

Fazit Diese Wohnung vereint den Charme einer historischen Villa mit durchdachter moderner Ausstattung. Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien, oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Lage und Ausstattung.

Ausstattung Ausstattung im Überblick 3 Zimmer inkl. separatem Arbeitszimmer Wohnfläche: ca. 108,88 m² 3 Balkone Moderne Gastherme mit integriertem Wasserspeicher und Temperaturregler Heizkörper mit Thermostaten zur individuellen Steuerung Energieversorgung: Erdgas (für Heizung und Warmwasser) Große Einzelgarage im Eigentum

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandlage in Baden-Baden, Weststadt. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie eine Bäckerei, Ärzte und einen Supermarkt vor. Ruhige Wohnstraße, gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen fußläufig erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Angeboten wird eine 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss (Wohnung Nr. 2 laut Teilungserklärung) mit einer Wohnfläche von ca. 108,88 m². Die Einheit wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei. Besonderes Highlight: Drei Balkone, die zu verschiedenen Himmelsrichtungen ausgerichtet sind und zu jeder Tageszeit sonnige Momente ermöglichen – ideal für alle, die Licht und Luft schätzen. Die Küche ist durchdacht geplant und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, mit großen Kunststofffenstern, zweifach verglast und mit stilvollen Sprossen versehen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 Meter, was den Räumen zusätzlich Großzügigkeit verleiht. Die Gastherme in der Wohnung ermöglicht eine unabhängige Steuerung von Heizdauer, Raum- und Wassertemperatur – für maximalen Komfort und volle Kostenkontrolle. Die Wohnung befindet sich in einer Altbauvilla mit insgesamt drei Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie vier Garagen. Im rückwärtigen Anbau befindet sich eine weitere, separat zugängliche Wohnung. Die Villa besticht durch ihren klassischen Charme, massive Bauweise und ruhige, gepflegte Nachbarschaft. Fazit Diese Wohnung vereint den Charme einer historischen Villa mit durchdachter moderner Ausstattung. Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien, oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Lage und Ausstattung. Ausstattung Ausstattung im Überblick 3 Zimmer inkl. separatem Arbeitszimmer Wohnfläche: ca. 108,88 m² 3 Balkone Moderne Gastherme mit integriertem Wasserspeicher und Temperaturregler Heizkörper mit Thermostaten zur individuellen Steuerung Energieversorgung: Erdgas (für Heizung und Warmwasser) Große Einzelgarage im Eigentum Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandlage in Baden-Baden, Weststadt. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie eine Bäckerei, Ärzte und einen Supermarkt vor. Ruhige Wohnstraße, gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen fußläufig erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH