Bezahlbare Doppelhaushälfte - Zentrumsnah

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88348

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.576 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Küche wurde 2019 erneuert und fügt sich funktional und modern in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Grundstück umfasst ca. 114 m² und ist pflegeleicht angelegt – ideal für alle, die den Außenbereich genießen möchten, ohne großen Aufwand für Gartenarbeit.

Das Haus ist unterkellert und bietet im Keller mit ca. 17 m² zusätzliche Nutzfläche, z. B. für Vorrat, Hobby oder Stauraum. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997. Die letzte Modernisierung erfolgte 2015.

Die Übergabe ist nach Absprache möglich. Einziehen, wohlfühlen, ankommen – diese Doppelhaushälfte in Bad Saulgau verbindet Charme, Lagequalität und Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise.

Lage Das charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Stadt Bad Saulgau, eingebettet in die malerische Landschaft Oberschwabens. Diese attraktive Wohngegend verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Bad Saulgau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die nur wenige Minuten entfernt sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung an die B32 und die B311, wodurch umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten einfach zu erreichen sind. Für Pendler bietet der nahegelegene Bahnhof zusätzlich bequeme Verbindungen.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung. Die Region ist bekannt für ihre Wander- und Radwege, die durch malerische Landschaften und entlang historischer Sehenswürdigkeiten führen. Zusätzlich lädt das Thermalbad in Bad Saulgau zum Entspannen und Erholen ein.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit der Nähe zu städtischem Komfort, was sie zu einem perfekten Ort für ein neues Zuhause macht.

Sonstiges

Objektart: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 85 m², optimal auf 3 Etagen aufgeteilt
Zimmer: 4 Zimmer
davon 3 flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Nutzfläche: ca. 17 m² im Untergeschoss (ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager)
Außenbereich: ca. 20 m² sonnige Terrasse plus gepflegter Vorplatz
Parken: 1 eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus
Verfügbarkeit: Sofort bezugsbereit
Gasverbrauch (Historie):
2023: 11.800 kWh
2022: 11.000 kWh
2021: 14.400 kWh
Aktuelle Gaskosten (Orientierung): bei 12.000 kWh/Jahr ca. 99 € monatlich (Stand 11.07.2026)

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch ihre attraktive Lage direkt am Stadtpark von Bad Saulgau und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Mit ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich die Immobilie durchdacht geschnitten und sofort bezugsbereit. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Küche wurde 2019 erneuert und fügt sich funktional und modern in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Grundstück umfasst ca. 114 m² und ist pflegeleicht angelegt – ideal für alle, die den Außenbereich genießen möchten, ohne großen Aufwand für Gartenarbeit. Das Haus ist unterkellert und bietet im Keller mit ca. 17 m² zusätzliche Nutzfläche, z. B. für Vorrat, Hobby oder Stauraum. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997. Die letzte Modernisierung erfolgte 2015. Die Übergabe ist nach Absprache möglich. Einziehen, wohlfühlen, ankommen – diese Doppelhaushälfte in Bad Saulgau verbindet Charme, Lagequalität und Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise. Lage Das charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Stadt Bad Saulgau, eingebettet in die malerische Landschaft Oberschwabens. Diese attraktive Wohngegend verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Bad Saulgau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die nur wenige Minuten entfernt sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Stadt liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung an die B32 und die B311, wodurch umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten einfach zu erreichen sind. Für Pendler bietet der nahegelegene Bahnhof zusätzlich bequeme Verbindungen. Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung. Die Region ist bekannt für ihre Wander- und Radwege, die durch malerische Landschaften und entlang historischer Sehenswürdigkeiten führen. Zusätzlich lädt das Thermalbad in Bad Saulgau zum Entspannen und Erholen ein. Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit der Nähe zu städtischem Komfort, was sie zu einem perfekten Ort für ein neues Zuhause macht. Sonstiges - Objektart: Doppelhaushälfte - Wohnfläche: ca. 85 m², optimal auf 3 Etagen aufgeteilt - Zimmer: 4 Zimmer - davon 3 flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Nutzfläche: ca. 17 m² im Untergeschoss (ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager) - Außenbereich: ca. 20 m² sonnige Terrasse plus gepflegter Vorplatz - Parken: 1 eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus - Verfügbarkeit: Sofort bezugsbereit - Gasverbrauch (Historie): - 2023: 11.800 kWh - 2022: 11.000 kWh - 2021: 14.400 kWh - Aktuelle Gaskosten (Orientierung): bei 12.000 kWh/Jahr ca. 99 € monatlich (Stand 11.07.2026)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezahlbare Doppelhaushälfte - Zentrumsnah

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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