Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Sievershütten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24641

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

179 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.670 €

pro m²

Beschreibung

Die größere Wohneinheit mit insgesamt ca. 106,88 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der zentrale Eingangsbereich, die Küche, das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss dieser Einheit, in dem sich zwei weitere Zimmer sowie das großzügige Bad mit Wanne und Dusche befinden. Der Hauswirtschaftsraum mit moderner Gas-Heizung aus dem Jahr 2024 sowie Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Zusätzlich gehört ein von außen begehbarer Anbau zur Immobilie, der aus einem Raum und einem behindertengerechten Badezimmer besteht und als Nutzfläche gilt – ideal für Gäste, Hobby oder Büro.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 72,33 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über zwei Geschosse und einen separaten Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie ein WC. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, die sich als Schlaf- oder Arbeitsräume eignen, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und der im Jahr 2006 genehmigten Dachgaube, die dem Raum zusätzlich Licht und Fläche verleiht. Aufgrund von starker Schimmelbildung in dieser Einheit raten wir zu einer Hinzuziehung eines Sachverständigen an. Beheizt wird diese Wohneinheit über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2003.

Beide Haushälften verfügen über Holzfenster mit zweifacher Verglasung aus dem Baujahr. Zwei separate Eingänge unterstreichen die klare Trennung der Einheiten

Lage Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sievershütten, eingebettet in die malerische Landschaft Schleswig-Holsteins. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und angenehmer Erreichbarkeit. Die naheliegenden Wälder und Felder laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, was Sievershütten zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind in der Umgebung bequem erreichbar. Genießen Sie das harmonische Leben in einer freundlichen und einladenden Gemeinschaft.

Sonstiges Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Der große, zusammenhängende Garten verbindet die beiden Terrassenbereiche miteinander und bietet Raum für Entspannung, Gartenprojekte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Durch seine klare Grundrissstruktur und die insgesamt vier Geschosse – zwei je Wohneinheit – eignet sich das Objekt sowohl für getrennte Nutzung als Zweifamilienhaus als auch für die Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Dieses Anwesen bietet reichlich Potenzial für kreative Gestaltungen und ein modernes Wohnkonzept in naturnaher Umgebung.

Referenznummer: V10105

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

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Objektbeschreibung In ruhiger und grüner Lage von Sievershütten präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 883 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht individuelle Gestaltungs- und Modernisierungswünsche. Die größere Wohneinheit mit insgesamt ca. 106,88 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der zentrale Eingangsbereich, die Küche, das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss dieser Einheit, in dem sich zwei weitere Zimmer sowie das großzügige Bad mit Wanne und Dusche befinden. Der Hauswirtschaftsraum mit moderner Gas-Heizung aus dem Jahr 2024 sowie Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Zusätzlich gehört ein von außen begehbarer Anbau zur Immobilie, der aus einem Raum und einem behindertengerechten Badezimmer besteht und als Nutzfläche gilt – ideal für Gäste, Hobby oder Büro. Die zweite Wohneinheit mit ca. 72,33 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über zwei Geschosse und einen separaten Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie ein WC. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, die sich als Schlaf- oder Arbeitsräume eignen, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und der im Jahr 2006 genehmigten Dachgaube, die dem Raum zusätzlich Licht und Fläche verleiht. Aufgrund von starker Schimmelbildung in dieser Einheit raten wir zu einer Hinzuziehung eines Sachverständigen an. Beheizt wird diese Wohneinheit über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2003. Beide Haushälften verfügen über Holzfenster mit zweifacher Verglasung aus dem Baujahr. Zwei separate Eingänge unterstreichen die klare Trennung der Einheiten Lage Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sievershütten, eingebettet in die malerische Landschaft Schleswig-Holsteins. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und angenehmer Erreichbarkeit. Die naheliegenden Wälder und Felder laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, was Sievershütten zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind in der Umgebung bequem erreichbar. Genießen Sie das harmonische Leben in einer freundlichen und einladenden Gemeinschaft. Sonstiges Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Der große, zusammenhängende Garten verbindet die beiden Terrassenbereiche miteinander und bietet Raum für Entspannung, Gartenprojekte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch seine klare Grundrissstruktur und die insgesamt vier Geschosse – zwei je Wohneinheit – eignet sich das Objekt sowohl für getrennte Nutzung als Zweifamilienhaus als auch für die Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Dieses Anwesen bietet reichlich Potenzial für kreative Gestaltungen und ein modernes Wohnkonzept in naturnaher Umgebung. Referenznummer: V10105 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 180 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Sievershütten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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