Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Küche & Duschbad in zentraler Lage von Baden-Baden Oos

Sonstige zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

81.500 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

3.019 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Sinzheimer Straße in Baden-Baden, einer gut angebundenen und zugleich angenehm urbanen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Zudem liegt die Shopping Cité nur unweit entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufsangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, sodass sowohl die Innenstadt von Baden-Baden als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Auch die Nähe zur B3 sowie zur Autobahn A5 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Offenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur und einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Insgesamt vereint die Lage praktisches Stadtleben mit einer guten Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.

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Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen und ist funktional gestaltet. Das Duschbad präsentiert sich kompakt und praktisch. Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen Flur, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und die Räume sinnvoll erschließt. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft ordentlich und stabil, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Dank ihres durchdachten Grundrisses und der kompakten Größe handelt es sich um eine ideale Singlewohnung mit solider Vermietbarkeit in gefragter Lage. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Sinzheimer Straße in Baden-Baden, einer gut angebundenen und zugleich angenehm urbanen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Zudem liegt die Shopping Cité nur unweit entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufsangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, sodass sowohl die Innenstadt von Baden-Baden als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Auch die Nähe zur B3 sowie zur Autobahn A5 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Offenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur und einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Insgesamt vereint die Lage praktisches Stadtleben mit einer guten Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie! Gerne sende ich Ihnen unser ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen, und zusätzlichen Bildern zu. Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, und ich lasse Ihnen die Unterlagen umgehend zukommen. Wenn Sie die Immobilie persönlich kennenlernen möchten, freue ich mich außerdem, einen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen zu vereinbaren. Teilen Sie mir dazu einfach Ihre Terminmöglichkeiten mit – ich melde mich schnellstmöglich zurück. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!