Neuwertige familienfreundliche Doppelhaushälfte in Gräfrath (Provisionsfrei)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.471 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Baujahr 2020 • KWF 55 • Massivhaus • Energieeffizienz B • Wohnraumlüftung (Abluftsystem) • Bodentiefe Fenster (Dreifachverglasung) • Edelstahl-Absturzsicherung • Wärmedämmverbundsystem • Schwellenloser Zugang • Photovoltaikanlage mit 5000Ah Akku • Fernwärme • Wohnfläche ca. 122 m² • Grundstück 257 m² (Erbpacht Kirche, noch ca. 90 Jahre) • hochwertige Ausstattung • Gespachtelte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen • Echtholztreppen • Bodenbelag aus hochwertigem Vinyl • Spitzboden (gedämmt) als Stauraum • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer, 1 Tageslichtbad • 1 Gäste-WC • XL-Garage 7,5 Meter mit Abstellraum • Elektrisches Sektionaltor • 3-4 Stellplätze • hochwertige Einbauküche • Ethernet im ganzen Haus • Sommergarten mit 16m² • Kaminofen • Gepflegter Garten • Ausgang zur Rückseite • Gartenhütte mit Strom/Licht

Lage Die DHH liegt an einer mäßig befahrenen Straße im Stadteil Solingen Gräfrath (nahe Wald) in zentraler Lage. Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Solinger Innenstadt und somit auch das Einkaufszentrum "Solinger Hofgarten" erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Bushaltestellen sind ebenfalls wenige Meter entfernt. Verschiedene Kindertageseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Scheidter Straße ist 7 Fußminuten, das Gymnasium Vogelsang ca. 10 Fuß- bzw. 2 Autominuten entfernt. Zum Botanischen Garten, zum Frankenplatz oder zur Korkenziehertrasse - alles nur ein Katzensprung! Solingen provitiert durch seine Nähe zu den Metropolen des Rhein-/Ruhrgebietes ohne den Charme einer kleineren Großstadt zu verlieren. Die Autobahn A46, Anschluß Haan-Ost, erreichen Sie binnen 12 Minuten. Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie somit unter 30 Minuten mit dem PKW. Städte wie Leverkusen (30 km) und Wuppertal (19 km) sind mit dem Auto aufgrund der optimalen Infrastruktur schnell zu erreichen. Dies in Kombination mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Natur ist einmalig. Solingen, ca. 163.000 Einwohner, eine wirtschaftlich gesunde und sozial stabile Stadt mit einem tollen Angebot an Bildung, Freizeit und Kultur bietet gerade jungen Familien einen besonders charmanten Lebensmittelpunkt. Der zentrale Standort, die Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung bieten Familien mit Kindern und Berufspendlern ausgezeichnete Rahmenbedingungen. Gerade für junge Familien der perfekte Standort für ein zufriedenes Leben und kurzen Wegen in guter Nachbarschaft!

Sonstiges Für das Grundstück fällt eine monatliche Pacht (Kirche) von ca. 145€ an. Weitere Details finden Sie im ausführlichen Exposé und in den Unterlagen als PDF im Anhang.

Objektbeschreibung Perfekte Doppelhaushälfte mit Garage. Die Einfahrt für das Haus links bietet neben der Garage noch Platz für 3-4 Stellplätze. Die Fassade aus weißem Putz, überglastem Eingang, Eingangstür mit Glas, bodentiefen Doppelfenstern im 1. OG und großem Dachfenster besticht durch Schlichtheit und Eleganz. Die Fenster im EG und OG sind mit el. Rolläden ausgestattet. Im kleinen gepflegte Vorgarten steht der Hausanschluß, mit Vorbereitung für eine Wallbox. Durch die Eingangstür gelangt man in einen hellen Eingangsbereich mit dunklen Fliesen mit Platz für einen 2m breiten Einbauschrank. Die rechte Tür führt in eine Gäste-WC mit dunklen Boden- und weißen Wandfliesen. Links geht es in den Wohnraum, aufgeteilt in eine offene Küche, angrenzendem Essbereich und Wohnzimmer. Die mintgrüne Küche mit brauner Platte in L-Form besticht mit hochwertigen Elektrogeräten. Das große Fenster sorgt für Licht. Der anschließende Essbereich mit großen Tisch grenzt den Wohnbereich ab. Der Boden ist mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. Neben dem Essbereich führt eine geschlossene Buchentreppe ins 1. OG. Unter der Treppe befinden sich die Sicherungen und der Fernwärmeblock. Die Fläche ist als Abstell- bzw. Vorratsraum nutzbar. Die bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für Licht. Hier geht es zum Sommergarten mit ca. 16m2. Links ist ein Kaminofen installiert. Die Scheiben zum Garten in lassen sich zusammenschieben. Der hintere Zugang zur Garange führt durch einen breiten Plattenweg zum Gartentor. Der Garten ist pflegeleicht und bietet Platz für eine Hütte mit Strom und Licht. Im 1. OG. gibt es rechts und links zwei Zimmer, direkt gegenüber der Treppe geht es in das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Bodenbelag ist wie im EG, Fliesen im Bad und Vinyl in den anderen Räumen. Beide Zimmer haben jeweils zwei bodentiefe Doppelfenster mit Brüstung. Im 2. OG finden wir den fast identischen Grundriss wie im 1. OG, nur mit Dachfenstern. hier gibt es den Zugang zum Spitzboden mit 1.6m Höh Ausstattung • Baujahr 2020 • KWF 55 • Massivhaus • Energieeffizienz B • Wohnraumlüftung (Abluftsystem) • Bodentiefe Fenster (Dreifachverglasung) • Edelstahl-Absturzsicherung • Wärmedämmverbundsystem • Schwellenloser Zugang • Photovoltaikanlage mit 5000Ah Akku • Fernwärme • Wohnfläche ca. 122 m² • Grundstück 257 m² (Erbpacht Kirche, noch ca. 90 Jahre) • hochwertige Ausstattung • Gespachtelte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen • Echtholztreppen • Bodenbelag aus hochwertigem Vinyl • Spitzboden (gedämmt) als Stauraum • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer, 1 Tageslichtbad • 1 Gäste-WC • XL-Garage 7,5 Meter mit Abstellraum • Elektrisches Sektionaltor • 3-4 Stellplätze • hochwertige Einbauküche • Ethernet im ganzen Haus • Sommergarten mit 16m² • Kaminofen • Gepflegter Garten • Ausgang zur Rückseite • Gartenhütte mit Strom/Licht Lage Die DHH liegt an einer mäßig befahrenen Straße im Stadteil Solingen Gräfrath (nahe Wald) in zentraler Lage. Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Solinger Innenstadt und somit auch das Einkaufszentrum "Solinger Hofgarten" erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Bushaltestellen sind ebenfalls wenige Meter entfernt. Verschiedene Kindertageseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Scheidter Straße ist 7 Fußminuten, das Gymnasium Vogelsang ca. 10 Fuß- bzw. 2 Autominuten entfernt. Zum Botanischen Garten, zum Frankenplatz oder zur Korkenziehertrasse - alles nur ein Katzensprung! Solingen provitiert durch seine Nähe zu den Metropolen des Rhein-/Ruhrgebietes ohne den Charme einer kleineren Großstadt zu verlieren. Die Autobahn A46, Anschluß Haan-Ost, erreichen Sie binnen 12 Minuten. Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie somit unter 30 Minuten mit dem PKW. Städte wie Leverkusen (30 km) und Wuppertal (19 km) sind mit dem Auto aufgrund der optimalen Infrastruktur schnell zu erreichen. Dies in Kombination mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Natur ist einmalig. Solingen, ca. 163.000 Einwohner, eine wirtschaftlich gesunde und sozial stabile Stadt mit einem tollen Angebot an Bildung, Freizeit und Kultur bietet gerade jungen Familien einen besonders charmanten Lebensmittelpunkt. Der zentrale Standort, die Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung bieten Familien mit Kindern und Berufspendlern ausgezeichnete Rahmenbedingungen. Gerade für junge Familien der perfekte Standort für ein zufriedenes Leben und kurzen Wegen in guter Nachbarschaft! Sonstiges Für das Grundstück fällt eine monatliche Pacht (Kirche) von ca. 145€ an. Weitere Details finden Sie im ausführlichen Exposé und in den Unterlagen als PDF im Anhang.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige familienfreundliche Doppelhaushälfte in Gräfrath (Provisionsfrei)

Beschreibung

Ausstattung