Dortmund-Brackel Flair-Immobilie: Zweifamilienhaus mit Potenzial und großzügigem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

154 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.916 €

pro m²

Beschreibung

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen bietet, die sich ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1989, deren Modernisierung bzw. Erneuerung individuell geplant werden kann.

Die Raumaufteilung bietet entsprechend Ihres Bedarfs Gestaltungsspielraum: Großzügige Wohnbereiche, funktionale Küchenräume und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten liefern eine solide Basis für individuelle Wohngenüsse. Die voll unterkellerte Bauweise eröffnet zusätzlich praktischen Stauraum sowie Zukunftspotenzial für Hobbyräume, eine Waschküche oder weitere Nutzungsoptionen.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Zentralität aus: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schul- und Bildungseinrichtungen sowie Kultur- und Freizeitangebote. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Wohn- und Arbeitsorten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Garten

Baujahr: 1954

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstücksgröße: 600 m²

Fenstertyp: Einfachverglasung

Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat

Heizung: Öl

Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach

PKW-Plätze: eine Garage

Lage Dortmund-Brackel liegt im östlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch seine einzigartige Lage aus.

Die verkehrsgünstige Lage von Dortmund-Brackel ist ein großer Vorteil für Bewohner und Besucher. Die Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, während der nahegelegene Flughafen Dortmund für internationale Reisende eine bequeme Anreisemöglichkeit bietet.

Doch nicht nur die gute Verkehrsanbindung zeichnet Dortmund-Brackel aus. Der Stadtteil selbst besticht durch seine Vielfalt und seinen einzigartigen Charakter. Historische Fachwerkhäuser und moderne Architektur verschmelzen hier zu einem harmonischen Gesamtbild.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 besticht durch seinen eigenständigen Charakter und seine zentrale Lage in Dortmund-Brackel. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit ca. 155 m² Wohnfläche, vollständig unterkellert und mit einer Garage ausgestattet. Das Haus bietet Potenzial für vielfältige Nutzungsoptionen, sei es als Mehrgenerationenhaus, durch eine separate Ausbau- bzw. Modernisierungsmöglichkeit oder als Kapitalanlage mit flexibler Vermietbarkeit. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen bietet, die sich ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1989, deren Modernisierung bzw. Erneuerung individuell geplant werden kann. Die Raumaufteilung bietet entsprechend Ihres Bedarfs Gestaltungsspielraum: Großzügige Wohnbereiche, funktionale Küchenräume und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten liefern eine solide Basis für individuelle Wohngenüsse. Die voll unterkellerte Bauweise eröffnet zusätzlich praktischen Stauraum sowie Zukunftspotenzial für Hobbyräume, eine Waschküche oder weitere Nutzungsoptionen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Zentralität aus: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schul- und Bildungseinrichtungen sowie Kultur- und Freizeitangebote. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Wohn- und Arbeitsorten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Garten Baujahr: 1954 Wohnfläche: ca. 155 m² Grundstücksgröße: 600 m² Fenstertyp: Einfachverglasung Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat Heizung: Öl Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: Satteldach PKW-Plätze: eine Garage Lage Dortmund-Brackel liegt im östlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch seine einzigartige Lage aus. Die verkehrsgünstige Lage von Dortmund-Brackel ist ein großer Vorteil für Bewohner und Besucher. Die Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, während der nahegelegene Flughafen Dortmund für internationale Reisende eine bequeme Anreisemöglichkeit bietet. Doch nicht nur die gute Verkehrsanbindung zeichnet Dortmund-Brackel aus. Der Stadtteil selbst besticht durch seine Vielfalt und seinen einzigartigen Charakter. Historische Fachwerkhäuser und moderne Architektur verschmelzen hier zu einem harmonischen Gesamtbild. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dortmund-Brackel Flair-Immobilie: Zweifamilienhaus mit Potenzial und großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung