Für Kapitalanleger: 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leingarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74211

Kaufpreis

159.000 €

1.5

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.878 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gut vermietete 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage.

Auf ca. 41 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause, das sich ideal als attraktive Kapitalanlage eignet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional zugleich. Weiter öffnet sich der offen gestaltete Wohn-Ess- und Kochbereich, der durch klare Linienführung überzeugt. Ein separates Schlafzimmer ist ein weiterer Vorteil dieser Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die nicht einsehbare kleine Terrasse.

Großzügige Gemeinschaftsräume und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Tiefgaragenplatz ist bereits im Preis enthalten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 5.880 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Stadt Leingarten mit seinen rund 12.000 Einwohnern liegt ca. 6 km westlich von Heilbronn im Landkreis Heilbronn. Sie entstand 1970 aus den Orten Großgartach und Schluchtern und liegt am Ostrand des Kraichgaus unterhalb des Heuchelbergs. Leingarten liegt direkt an der Bundesstraße B 293 (Heilbronn – Karlsruhe). Anschluss zu den Autobahnen A 6 (Anschlussstellen Bad Rappenau, Heilbronn/Untereisesheim) und A 81 (Anschlussstelle Heilbronn-Untergruppenbach) befinden sich in ca. 12 km bzw. ca. 15 km Entfernung. Zudem bietet der ÖPNV eine sehr gute Anbindung an das Heilbronner Nahverkehrsnetz (Stadtbahn). Leingarten verfügt über eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule. Im benachbarten Eichbottzentrum befindet sich auch die Leingartener Bücherei. Möglichkeiten, die Natur zu entdecken bieten zahlreiche Lehr- und Erlebnispfade. Die Naturlandschaften im Heilbronner Land zeigen eine breite Vielfalt von bewaldeten Höhenzügen über sanft-hügelige Weinlandschaften und naturbelassene Flusstäler hin zu urbanen Wirtschafts- und Kulturzentren. Die unterschiedlichsten Lehr- und Erlebnispfade eröffnen neue und interessante Einblicke in diese so unterschiedlichen Landschaftsformen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die gut vermietete 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage. Auf ca. 41 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause, das sich ideal als attraktive Kapitalanlage eignet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional zugleich. Weiter öffnet sich der offen gestaltete Wohn-Ess- und Kochbereich, der durch klare Linienführung überzeugt. Ein separates Schlafzimmer ist ein weiterer Vorteil dieser Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die nicht einsehbare kleine Terrasse. Großzügige Gemeinschaftsräume und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Tiefgaragenplatz ist bereits im Preis enthalten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 5.880 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Stadt Leingarten mit seinen rund 12.000 Einwohnern liegt ca. 6 km westlich von Heilbronn im Landkreis Heilbronn. Sie entstand 1970 aus den Orten Großgartach und Schluchtern und liegt am Ostrand des Kraichgaus unterhalb des Heuchelbergs. Leingarten liegt direkt an der Bundesstraße B 293 (Heilbronn – Karlsruhe). Anschluss zu den Autobahnen A 6 (Anschlussstellen Bad Rappenau, Heilbronn/Untereisesheim) und A 81 (Anschlussstelle Heilbronn-Untergruppenbach) befinden sich in ca. 12 km bzw. ca. 15 km Entfernung. Zudem bietet der ÖPNV eine sehr gute Anbindung an das Heilbronner Nahverkehrsnetz (Stadtbahn). Leingarten verfügt über eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule. Im benachbarten Eichbottzentrum befindet sich auch die Leingartener Bücherei. Möglichkeiten, die Natur zu entdecken bieten zahlreiche Lehr- und Erlebnispfade. Die Naturlandschaften im Heilbronner Land zeigen eine breite Vielfalt von bewaldeten Höhenzügen über sanft-hügelige Weinlandschaften und naturbelassene Flusstäler hin zu urbanen Wirtschafts- und Kulturzentren. Die unterschiedlichsten Lehr- und Erlebnispfade eröffnen neue und interessante Einblicke in diese so unterschiedlichen Landschaftsformen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Kapitalanleger: 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leingarten

Beschreibung

Ausstattung