Helle, gepflegte Wohnung mit Aufzug, Balkon und Panorama-Ausblick

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Für detaillierte Informationen, Freischaltung der 360 Grad Tour sowie weitere Bilder wird um Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular gebeten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten nicht bearbeitet werden können. Anfragen mit falschen Angaben oder ohne Telefonnummer werden von unserem System nicht berücksichtigt.

Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

Ihre gepflegte und helle Etagenwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 90,0 m² genügend Platz für die kleine Familie, sowie Paare jeden Alters. Der Personenaufzug sorgt für einen barrierearmen und somit bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Im geräumigen Flur heißen Sie Ihre Gäste herzlich willkommen und im großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche findet die Couch als auch der Familienesstisch ausreichend Platz. Der pflegeleichte Rauputz sowie die dekorativen Rundbögen verleihen ihrem Wohnreich einen besonderen Charme. Eine große Fensterfront sorgt im Wohn-Essbereich für viel Tageslicht. Auf dem Süd-Ost- Balkon genießen Sie den Sonnenaufgang und die Mittagssonne bei einem herrlichen Ausblick bis hin zum Horizont. Besonders praktisch ist das Dusch-Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein Stellplatz und ein Keller gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

separates WC
gute Infrastruktur
Aufzug
Wohnfläche: ca. 90 m²
Süd-Ost-Balkon mit Panoramablick
Rauputz
dekorative Rundbögen im Wohn-Essbereich
Kunststoff/Isolierglas - alle Fenster und Rollläden 2015 ausgetauscht
Bad: Glasdusche, Waschmaschinenanschluss, ca. 2014 modernisiert
separates WC
Fußböden: Fliesen, Laminat
Abstellkammer
Keller
Personenaufzug
Heizung: Gas-Zentralheizung
Stellplätze: 1

Modernisierungen im Hochhaus: Dach: 2020 Außenfassade: 2022 Aufzüge: 2025

Hausgeld: Bewirtschaftungskosten 298 Euro, Rücklagen 63 Euro Darlehensraten gesamt: 209 Euro

Besondere Merkmale: Aufzug, Panorama-Ausblick, gute Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanschluss
Bezug nach Absprache

Lage Die Wohnung befindet sich im Westen Wieslochs im Stadtteil Hoschket, einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die große Kreisstadt Wiesloch überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Zahlreiche Unternehmen in Wiesloch, Walldorf und Heidelberg sowie entsprechende Verkehrsanschlüsse machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bushaltestellen, sowie den Bahnhof Wiesloch-Walldorf mit S- und Regionalbahnanschluss gewährleistet. Von hier bestehen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Die Autobahnen A6 und A5 (Walldorfer Kreuz), sowie B3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für schnelle Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar und darüber hinaus. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen, Fahrradwege und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse.

Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Verkauf dieser Immobilie Exklusiv im Alleinauftrag.

Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen zu lassen?

Als Makler der Deutschen Bank Immobilien GmbH stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erfolgt seriös, marktgerecht und kostenfrei. Zudem erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.

Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleitet.

Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Munn Selbstständige Immobilienberaterin Mannheimer Straße 28 69469 Weinheim E-Mail: daniela.munn@db.com Telefon: 0151 70811184

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Internet: https://www.rhein-neckar-kreis.de/start.html Anschrift: Kurfürstenanlage 38 - 40, 69115 Heidelberg

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Munn Selbstständige Immobilienberaterin Mannheimer Straße 28 69469 Weinheim E-Mail: daniela.munn@db.com Telefon: 0151 70811184

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Internet: https://www.rhein-neckar-kreis.de/start.html Anschrift: Kurfürstenanlage 38 - 40, 69115 Heidelberg

Objektbeschreibung Für detaillierte Informationen, Freischaltung der 360 Grad Tour sowie weitere Bilder wird um Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular gebeten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten nicht bearbeitet werden können. Anfragen mit falschen Angaben oder ohne Telefonnummer werden von unserem System nicht berücksichtigt. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Ihre gepflegte und helle Etagenwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 90,0 m² genügend Platz für die kleine Familie, sowie Paare jeden Alters. Der Personenaufzug sorgt für einen barrierearmen und somit bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Im geräumigen Flur heißen Sie Ihre Gäste herzlich willkommen und im großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche findet die Couch als auch der Familienesstisch ausreichend Platz. Der pflegeleichte Rauputz sowie die dekorativen Rundbögen verleihen ihrem Wohnreich einen besonderen Charme. Eine große Fensterfront sorgt im Wohn-Essbereich für viel Tageslicht. Auf dem Süd-Ost- Balkon genießen Sie den Sonnenaufgang und die Mittagssonne bei einem herrlichen Ausblick bis hin zum Horizont. Besonders praktisch ist das Dusch-Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein Stellplatz und ein Keller gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - separates WC - gute Infrastruktur - Aufzug - Wohnfläche: ca. 90 m² - Süd-Ost-Balkon mit Panoramablick - Rauputz - dekorative Rundbögen im Wohn-Essbereich - Kunststoff/Isolierglas - alle Fenster und Rollläden 2015 ausgetauscht - Bad: Glasdusche, Waschmaschinenanschluss, ca. 2014 modernisiert - separates WC - Fußböden: Fliesen, Laminat - Abstellkammer - Keller - Personenaufzug - Heizung: Gas-Zentralheizung - Stellplätze: 1 Modernisierungen im Hochhaus: Dach: 2020 Außenfassade: 2022 Aufzüge: 2025 Hausgeld: Bewirtschaftungskosten 298 Euro, Rücklagen 63 Euro Darlehensraten gesamt: 209 Euro - Besondere Merkmale: Aufzug, Panorama-Ausblick, gute Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanschluss - Bezug nach Absprache Lage Die Wohnung befindet sich im Westen Wieslochs im Stadtteil Hoschket, einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die große Kreisstadt Wiesloch überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Zahlreiche Unternehmen in Wiesloch, Walldorf und Heidelberg sowie entsprechende Verkehrsanschlüsse machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bushaltestellen, sowie den Bahnhof Wiesloch-Walldorf mit S- und Regionalbahnanschluss gewährleistet. Von hier bestehen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Die Autobahnen A6 und A5 (Walldorfer Kreuz), sowie B3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für schnelle Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar und darüber hinaus. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen, Fahrradwege und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse. Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Verkauf dieser Immobilie Exklusiv im Alleinauftrag. Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen zu lassen? Als Makler der Deutschen Bank Immobilien GmbH stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erfolgt seriös, marktgerecht und kostenfrei. Zudem erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleitet. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Munn Selbstständige Immobilienberaterin Mannheimer Straße 28 69469 Weinheim E-Mail: daniela.munn@db.com Telefon: 0151 70811184 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Internet: https://www.rhein-neckar-kreis.de/start.html Anschrift: Kurfürstenanlage 38 - 40, 69115 Heidelberg Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Munn Selbstständige Immobilienberaterin Mannheimer Straße 28 69469 Weinheim E-Mail: daniela.munn@db.com Telefon: 0151 70811184 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Internet: https://www.rhein-neckar-kreis.de/start.html Anschrift: Kurfürstenanlage 38 - 40, 69115 Heidelberg

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, gepflegte Wohnung mit Aufzug, Balkon und Panorama-Ausblick

Beschreibung

Ausstattung