Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Atelier in Solingen Aufderhöhe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42699

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.470 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss des Hauses bildet den täglichen Lebensmittelpunkt und verfügt über mehrere Zugänge zum Garten. Das 22,71 m² große Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum 23 m² großen Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse, die auf einer Teilfläche mit einem Pavillon ausgestattet ist. Die Küche ist als Kochküche konzipiert und bereits mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet, welche kostenfrei im Haus verbleiben kann. Auf dieser Etage gibt es zusätzlich ein 14,00 m² großes Esszimmer sowie drei praktische Abstellräume, in denen sich Vorräte, Putzmittel und vieles mehr verstauen lassen. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit WC, Waschtisch und Badewanne ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für eine gute Belüftung. Die Diele verbindet alle Räumlichkeiten und bietet Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und weitere Einrichtungsgegenstände. Im Erdgeschoss ist der gesamte Boden bis auf das Esszimmer und Bad mit Natursteinfliesen ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von über 122 m².

Die Wohnetage im 1. Obergeschoss erwartet Sie mit weiteren 79,51 m² Wohnfläche, architektonisch verspielt mit versetzter Wohnebene, Gauben und leichten Schrägen. Das Schlafzimmer bietet mit über 18 m² viel Platz zur Entfaltung. Das zweite Schlafzimmer mit über 14 m² bietet einem Kind einen schönen eigenen Lebensbereich. Das zweite Wohnzimmer hat eine stattliche Größe von über 22 m² und könnte als weiterer Schlafraum genutzt werden. Das großzügige Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen ausgestattet und verfügt über einen Waschtisch, ein wandhängendes WC und ein Bidet mit eingemauerter Druckspülung, eine Eckdusche mit Glasabtrennung, ein Spiegelelement, Einbaustrahler und zwei Fenster. Die Ankleide mit viel Stauraum eignet sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank. Die Diele verbindet alle Räumlichkeiten miteinander.

Alle Fenster sind isolierverglast und zur Straßenseite hin mit innenliegenden Sprossen versehen. Einige Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, die sich teilweise elektrisch bedienen lassen. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage. Der alte Öltank wurde im Jahr 2022 entsorgt und vollständig durch einen neuen ersetzt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Das schöne Anwesen ist frei und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Gebäudeversicherung beträgt derzeit jährlich 1.240,43 €. Die Grundabgaben belaufen sich ¼ jährlich auf 615,51 €. Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Anwesen näher bringen zu dürfen.

Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Aufderhöhe. Solingen-Aufderhöhe ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Solingen. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Solingen hat über 165.600 Einwohner und teilt sich in fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen auf. Das charmante Einfamilienhaus liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig in der Nähe des Busbahnhofs Solingen Aufderhöhe. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich große Lebensmittelmärkte wie Aldi, Kaufland und REWE sowie Apotheken, Ärzte, Bäckereien, eine Gärtnerei, Tankstellen und Restaurants. Die nächste Kita liegt 240 m und die Grundschule 350 m entfernt. Die Autobahn A3 ist in 3,7 km Entfernung schnell zu erreichen. Die Nachbarstädte Langenfeld, Haan, Hilden und Leichlingen sind maximal 8 km entfernt. Der Solinger Hauptbahnhof und die attraktive Ohligser Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegen nur 3 km vom Haus entfernt. Für Spaziergänge durch die Natur bietet sich das Nacker Bachtal in 1,3 km Entfernung an.

Sonstiges Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Haus wurde 1950 in massiver Bauweise als freistehendes Haus teilunterkellert erbaut. 2001 wurde nachträglich ein Anbau errichtet. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt stattliche 1.335 m². Das Grundstück ist nahezu nicht einsehbar, teilweise umrahmt von altem Baumbestand und faszinierend gärtnerisch schön angelegt. Blumenbeete, Brücke, Teich, verträumte Sitzplätze, Terrasse, Pavillon und Skulpturen setzen hier einen wunderschönen Rahmen. Zwei Künstlerateliers eines davon mit über 22 m² am Rande des Gartens bietet einen ruhigen Ort zum Arbeiten mit Blick in den Garten. Bei dem Grundstück handelt es sich um Bauland, sodass eine zusätzliche Bebauung möglich ist. Der Grundstückpreis liegt hier bei 475,00 € der Quadratmeter. Das schöne Haus liegt von der Straße zurückgesetzt. Vorgelagert sind ein großzügiger Vorgarten und eine gepflasterte Parkfläche, die von einer weißen Mauer mit schmiedeeisernen Torelementen umrahmt werden. Die Wohnfläche von 202 m² ist optimal und großzügig aufgeteilt. In der Wohnfläche sind keine Terrassenflächen inkludiert. Das Erdgeschoss des Hauses bildet den täglichen Lebensmittelpunkt und verfügt über mehrere Zugänge zum Garten. Das 22,71 m² große Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum 23 m² großen Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse, die auf einer Teilfläche mit einem Pavillon ausgestattet ist. Die Küche ist als Kochküche konzipiert und bereits mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet, welche kostenfrei im Haus verbleiben kann. Auf dieser Etage gibt es zusätzlich ein 14,00 m² großes Esszimmer sowie drei praktische Abstellräume, in denen sich Vorräte, Putzmittel und vieles mehr verstauen lassen. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit WC, Waschtisch und Badewanne ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für eine gute Belüftung. Die Diele verbindet alle Räumlichkeiten und bietet Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und weitere Einrichtungsgegenstände. Im Erdgeschoss ist der gesamte Boden bis auf das Esszimmer und Bad mit Natursteinfliesen ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von über 122 m². Die Wohnetage im 1. Obergeschoss erwartet Sie mit weiteren 79,51 m² Wohnfläche, architektonisch verspielt mit versetzter Wohnebene, Gauben und leichten Schrägen. Das Schlafzimmer bietet mit über 18 m² viel Platz zur Entfaltung. Das zweite Schlafzimmer mit über 14 m² bietet einem Kind einen schönen eigenen Lebensbereich. Das zweite Wohnzimmer hat eine stattliche Größe von über 22 m² und könnte als weiterer Schlafraum genutzt werden. Das großzügige Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen ausgestattet und verfügt über einen Waschtisch, ein wandhängendes WC und ein Bidet mit eingemauerter Druckspülung, eine Eckdusche mit Glasabtrennung, ein Spiegelelement, Einbaustrahler und zwei Fenster. Die Ankleide mit viel Stauraum eignet sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank. Die Diele verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Alle Fenster sind isolierverglast und zur Straßenseite hin mit innenliegenden Sprossen versehen. Einige Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, die sich teilweise elektrisch bedienen lassen. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage. Der alte Öltank wurde im Jahr 2022 entsorgt und vollständig durch einen neuen ersetzt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Das schöne Anwesen ist frei und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Gebäudeversicherung beträgt derzeit jährlich 1.240,43 €. Die Grundabgaben belaufen sich ¼ jährlich auf 615,51 €. Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Anwesen näher bringen zu dürfen. Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Aufderhöhe. Solingen-Aufderhöhe ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Solingen. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Solingen hat über 165.600 Einwohner und teilt sich in fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen auf. Das charmante Einfamilienhaus liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig in der Nähe des Busbahnhofs Solingen Aufderhöhe. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich große Lebensmittelmärkte wie Aldi, Kaufland und REWE sowie Apotheken, Ärzte, Bäckereien, eine Gärtnerei, Tankstellen und Restaurants. Die nächste Kita liegt 240 m und die Grundschule 350 m entfernt. Die Autobahn A3 ist in 3,7 km Entfernung schnell zu erreichen. Die Nachbarstädte Langenfeld, Haan, Hilden und Leichlingen sind maximal 8 km entfernt. Der Solinger Hauptbahnhof und die attraktive Ohligser Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegen nur 3 km vom Haus entfernt. Für Spaziergänge durch die Natur bietet sich das Nacker Bachtal in 1,3 km Entfernung an. Sonstiges Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Atelier in Solingen Aufderhöhe

Beschreibung