+ Lichtdurchflutetes Wohnglück: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung zum Ankommen und Bleiben +

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

629.500 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

39.344 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erdgeschosswohnung mit großem Garten!

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Treppenhaus mit hochwertigem Granit einen modernen und repräsentativen Eindruck – ein Qualitätsanspruch, der sich in der Wohnung konsequent fortsetzt. Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, großzügigen Wohngefühl und zeitloser Ausstattung. Bodentiefe Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und eine offene, freundliche Atmosphäre. Helle Feinsteinfliesen in allen Wohnbereichen unterstreichen die moderne Optik, während die Fußbodenheizung ganzjährig behaglichen Wohnkomfort schafft – ohne sichtbare Heizkörper.

Die beiden stilvoll ausgestatteten Badezimmer bieten mit ihren bodengleichen Duschen modernen Komfort und eine barrierearme Nutzung im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse mit angrenzendem Garten – Ihr privater Rückzugsort im Grünen. Ob Entspannung, Familienzeit oder gesellige Abende: Hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität direkt vor der eigenen Tür.

Die Wohnung besticht zudem durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung:

-Wohnen / Kochen: 69,41 m² -Schlafen: 21,67 m² -Kind 1: 15,30 m² -Kind 2: 16,27 m² -Bad 1: 5,25 m² -Bad 2: 6,43 m² -Flur: 13,40 m² -Abstellraum: 2,47 m² -Terrasse: 9,00 m²

Auch die Nebenflächen sind durchdacht gestaltet: Ein separater, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ein eigener Waschmaschinenstellplatz im Untergeschoss sorgt für Ordnung, und für Fahrräder steht eine vorgesehene Abstellfläche in der Tiefgarage zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem privaten Tiefgaragenstellplatz; eine installierte Wallbox ermöglicht das Laden eines Elektroautos zukunftssicher direkt vor Ort. Besonders komfortabel ist die beheizte Tiefgaragenzufahrt in Kombination mit dem elektrisch bedienbaren Garagentor, sodass auch im Winter ein sicheres und müheloses Ein- und Ausfahren gewährleistet ist.

Diese Immobilie verbindet hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und durchdachte Funktionalität – ideal für alle, die stilvoll wohnen und Wert auf Komfort legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich.

Ausstattung Ausstattungsdetails:

KNX System
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Flexibles Raumkonzept
Wohnküche und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Zwei Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche
Sonnen - Terrasse
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
Außenstellplatz
Großzügiges abschließbares Kellerabteil

Lage Die Stadt Mörfelden-Walldorf zählt 34.000 Einwohner und verfügt über eine ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt, Darmstadt und in das gesamte Rhein - Main Gebiet, sowie an die Autobahn A5 und die A3.

Den Frankfurter Flughafen als internationale Drehscheibe erreichen Sie bequem per Bus oder S-Bahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, sowie Grundschulen & eine Integrierte Gesamtschule mit Oberstufe, sowie zahlreiche Vereine und Freizeitaktivitäten sind in der attraktiven Doppelstadt zu finden.

Mörfelden - Walld. verfügt über ideale Verkehrsanbindungen an BAB A3 (Mainz Wiesbaden) / A5 (Frankfurt) & A661, sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sehr zentrale Lage zum Rhein Main Flughafen (ca. 10 Min Fahrzeit).

In unmittelbarer Nähe der Anlage | fuss-läufig zu erreichen | befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Apotheken und Veranstaltungsorte.

Sonstiges Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Füllen Sie dazu bitte das Kontakt - Formular aus. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Sie wollen mehr erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren oder einen Termin zu vereinbaren. Gerne begrüßen wir Sie auch am Wochenende & vereinbaren persönliche Termine nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com

Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich:

Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien
Grundstücksvermittlung
Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler
Relocation-Service für Unternehmen & Relocator-Service-Büros
Immobilien - Wertermittlung
Mieter- & Nachmieter-Service
Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen

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Objektbeschreibung Erdgeschosswohnung mit großem Garten! Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Treppenhaus mit hochwertigem Granit einen modernen und repräsentativen Eindruck – ein Qualitätsanspruch, der sich in der Wohnung konsequent fortsetzt. Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, großzügigen Wohngefühl und zeitloser Ausstattung. Bodentiefe Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und eine offene, freundliche Atmosphäre. Helle Feinsteinfliesen in allen Wohnbereichen unterstreichen die moderne Optik, während die Fußbodenheizung ganzjährig behaglichen Wohnkomfort schafft – ohne sichtbare Heizkörper. Die beiden stilvoll ausgestatteten Badezimmer bieten mit ihren bodengleichen Duschen modernen Komfort und eine barrierearme Nutzung im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse mit angrenzendem Garten – Ihr privater Rückzugsort im Grünen. Ob Entspannung, Familienzeit oder gesellige Abende: Hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität direkt vor der eigenen Tür. Die Wohnung besticht zudem durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung: -Wohnen / Kochen: 69,41 m² -Schlafen: 21,67 m² -Kind 1: 15,30 m² -Kind 2: 16,27 m² -Bad 1: 5,25 m² -Bad 2: 6,43 m² -Flur: 13,40 m² -Abstellraum: 2,47 m² -Terrasse: 9,00 m² Auch die Nebenflächen sind durchdacht gestaltet: Ein separater, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ein eigener Waschmaschinenstellplatz im Untergeschoss sorgt für Ordnung, und für Fahrräder steht eine vorgesehene Abstellfläche in der Tiefgarage zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem privaten Tiefgaragenstellplatz; eine installierte Wallbox ermöglicht das Laden eines Elektroautos zukunftssicher direkt vor Ort. Besonders komfortabel ist die beheizte Tiefgaragenzufahrt in Kombination mit dem elektrisch bedienbaren Garagentor, sodass auch im Winter ein sicheres und müheloses Ein- und Ausfahren gewährleistet ist. Diese Immobilie verbindet hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und durchdachte Funktionalität – ideal für alle, die stilvoll wohnen und Wert auf Komfort legen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich. Ausstattung Ausstattungsdetails: - KNX System - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Flexibles Raumkonzept - Wohnküche und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten - Zwei Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche - Sonnen - Terrasse - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox - Außenstellplatz - Großzügiges abschließbares Kellerabteil Lage Die Stadt Mörfelden-Walldorf zählt 34.000 Einwohner und verfügt über eine ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt, Darmstadt und in das gesamte Rhein - Main Gebiet, sowie an die Autobahn A5 und die A3. Den Frankfurter Flughafen als internationale Drehscheibe erreichen Sie bequem per Bus oder S-Bahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, sowie Grundschulen & eine Integrierte Gesamtschule mit Oberstufe, sowie zahlreiche Vereine und Freizeitaktivitäten sind in der attraktiven Doppelstadt zu finden. Mörfelden - Walld. verfügt über ideale Verkehrsanbindungen an BAB A3 (Mainz Wiesbaden) / A5 (Frankfurt) & A661, sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sehr zentrale Lage zum Rhein Main Flughafen (ca. 10 Min Fahrzeit). In unmittelbarer Nähe der Anlage | fuss-läufig zu erreichen | befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Apotheken und Veranstaltungsorte. Sonstiges Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Füllen Sie dazu bitte das Kontakt - Formular aus. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Sie wollen mehr erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren oder einen Termin zu vereinbaren. Gerne begrüßen wir Sie auch am Wochenende & vereinbaren persönliche Termine nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich: + Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet + Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet + Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien + Grundstücksvermittlung + Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler + Relocation-Service für Unternehmen & Relocator-Service-Büros + Immobilien - Wertermittlung + Mieter- & Nachmieter-Service + Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen Folgen Sie uns auf unserer Facebook-Seite und erhalten Sie alle aktuellen Immobilien-Angebote schon vor der Onlineveröffentlichung | https://www.facebook.com/AHoernerImmobilien

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 629.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.950 €): 2.691 € / Monat
20% Eigenkapital (125.900 €): 2.392 € / Monat
30% Eigenkapital (188.850 €): 2.093 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ Lichtdurchflutetes Wohnglück: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung zum Ankommen und Bleiben +

Beschreibung

Ausstattung