Stilvoll erweiterter Bungalow - viel Platz, viel Licht, viel Lebensqualität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44328

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.357 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 206,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil Baujahr: 1954 Anbau 1998, Energieeffizienzklasse: G

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Dortmund-Scharnhorst verbindet den charmanten Charakter des Baujahres 1954 mit einem durchdachten und hochwertigen Erweiterungskonzept. Ein großzügiger Anbau aus dem Jahr 1998 ergänzt den Bungalow ideal. Der Anbau wurde zuletzt als Büro genutzt.

Die auf einem ca. 541 m² großen Grundstück gelegene Immobilie bietet insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern. Der Schwerpunkt der Wohnfläche liegt im Erdgeschoss mit ca. 160 m², das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 50 m². Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, für das Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die gehobene Ausstattungsqualität zeigt sich in der Materialwahl und Verarbeitung: Parkett- und Fliesenböden schaffen ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente. Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Badewanne oder Dusche, sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Der Außenbereich mit Steingarten und Terrasse bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus wird über Fernwärme beheizt, im Anbau ist ergänzend eine Elektrofußbodenheizung vorhanden.

Lage Willkommen im lebhaften Stadtteil Scharnhorst. Diese Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet (MSA Siedling) nähe der Bahnlinie U42 und der Verkehrsanbindung an die B236. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre grünen Parks und familienfreundliche Atmosphäre, was sie zu einem idealen Ort für erholsames Wohnen macht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man das Zentrum von Dortmund bequem und schnell erreichen kann.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit dem Komfort einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot in der Umgebung. Diese Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.

Objektbeschreibung Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 206,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil Baujahr: 1954 Anbau 1998, Energieeffizienzklasse: G Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Dortmund-Scharnhorst verbindet den charmanten Charakter des Baujahres 1954 mit einem durchdachten und hochwertigen Erweiterungskonzept. Ein großzügiger Anbau aus dem Jahr 1998 ergänzt den Bungalow ideal. Der Anbau wurde zuletzt als Büro genutzt. Die auf einem ca. 541 m² großen Grundstück gelegene Immobilie bietet insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern. Der Schwerpunkt der Wohnfläche liegt im Erdgeschoss mit ca. 160 m², das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 50 m². Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, für das Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gehobene Ausstattungsqualität zeigt sich in der Materialwahl und Verarbeitung: Parkett- und Fliesenböden schaffen ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente. Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Badewanne oder Dusche, sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Der Außenbereich mit Steingarten und Terrasse bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus wird über Fernwärme beheizt, im Anbau ist ergänzend eine Elektrofußbodenheizung vorhanden. Lage Willkommen im lebhaften Stadtteil Scharnhorst. Diese Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet (MSA Siedling) nähe der Bahnlinie U42 und der Verkehrsanbindung an die B236. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre grünen Parks und familienfreundliche Atmosphäre, was sie zu einem idealen Ort für erholsames Wohnen macht. In unmittelbarer Nähe finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man das Zentrum von Dortmund bequem und schnell erreichen kann. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit dem Komfort einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot in der Umgebung. Diese Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll erweiterter Bungalow - viel Platz, viel Licht, viel Lebensqualität

Beschreibung

Ausstattung