Provisionsfrei* Zweifamilienhaus mit 231 m², Ausbaupotenzial & Doppelgarage — provisionsfrei in Kelt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75210

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.987 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss (ca. 126 m²) bietet eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Granit-Einbauküche (Marquardt/Siemens, Neupreis 25.000 €), Wintergarten, Kaminofen und großzügigem Balkon. Die separate Wohnung im Obergeschoss (ca. 105 m², eigener Eingang) ist seit über 25 Jahren stabil vermietet und erwirtschaftet 8.640 € Jahreskaltmiete — mit deutlichem Mieterhöhungspotenzial (aktuell ca. 6,90 €/m² bei Marktmiete von 9,50-10,50 €/m²).

Das voll unterkellerte Haus bietet im UG einen ausgebauten Hobbyraum mit Einbauküche, einen gepflegten Sauna-Bereich mit Dusche/WC sowie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Kellerraum mit Küchenzeile. Der nicht ausgebaute Dachspeicher (ca. 130-140 m² Grundfläche) bietet Potenzial für eine dritte Wohneinheit — Ausbau genehmigungsfähig.

In den letzten zehn Jahren wurden über 200.000 € investiert: Doppelgarage und zwei Stellplätze (2018 neu), professionell angelegter Südwest-Garten mit massivem, abschließbarem Abstellhaus (ca. 18 m²), Edelstahl-/Milchglas-Balkongeländer, drei neue Villeroy & Boch Sanitäranlagen (2024) u.v.m.

Die hochwertige Möblierung der EG-Wohnung ist im Kaufpreis enthalten — nahezu bezugsfertig.

Ausstattung

2 separate Wohneinheiten: EG ca. 126 m² (frei) + OG ca. 105 m² (vermietet, 720 €/Monat kalt)
Granit-Einbauküche EG (Marquardt/Siemens, NP 25.000 €)
Wintergarten und Kaminofen (EG)
Sauna im UG mit Dusche/WC (Villeroy & Boch, 2024)
Doppelgarage + 2 Außenstellplätze (2018 komplett erneuert)
Massives, abschließbares Abstellhaus ca. 18 m² (2018)
Südwest-Garten ca. 500 m², 2018 professionell neu angelegt
Balkone mit Edelstahl-/Milchglas-Geländern
3x Villeroy & Boch Porzellan-WCs (2024, NP 6.000 €)
Dachspeicher ca. 130-140 m² — Ausbaupotenzial für dritte Wohneinheit
UG-Einliegerwohnung (ca. 60 m²) mit Fenstern realisierbar
Grundbuch lastenfrei, voll erschlossen
Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen + Kaminofen (Modernisierungspotenzial, BAFA/KfW-Förderung möglich)

Lage Ruhige Wohnstraße, zentral in Keltern-Weiler — Ortsmitte in 2 Gehminuten. Gewachsene, freundliche Nachbarschaft, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten im Ort (Mühle Beck, Eckis Naturkost, wöchentlicher mobiler Supermarkt). Pforzheim ca. 15 km, Karlsruhe ca. 25 km — ideal für Pendler in beide Richtungen.

Sonstiges Provisionsfreier Privatverkauf — Sie sparen im Vergleich zum Maklerkauf ca. 24.500-41.500 € Courtage. Das Mietverhältnis im OG geht gemäß § 566 BGB auf den Käufer über (langjähriger, unkomplizierter Mieter). Ausführliches Exposé mit allen Daten, Fotos und Grundrissen auf Anfrage. Besichtigung nach Vereinbarung. Ansprechpartner: Simon Eberle.

Hinweis an Makler: Wir verkaufen ausschließlich privat. Makleranfragen und Akquiseversuche jeder Art sind ausdrücklich unerwünscht — unaufgeforderte werbliche Kontaktaufnahme stellt eine unzumutbare Belästigung nach § 7 Abs. 2 UWG dar und wird nicht beantwortet.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative, freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 1978) in ruhiger, zentraler Lage von Keltern-Weiler überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, sehr gepflegten Zustand und erhebliches Ausbaupotenzial. Das Erdgeschoss (ca. 126 m²) bietet eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Granit-Einbauküche (Marquardt/Siemens, Neupreis 25.000 €), Wintergarten, Kaminofen und großzügigem Balkon. Die separate Wohnung im Obergeschoss (ca. 105 m², eigener Eingang) ist seit über 25 Jahren stabil vermietet und erwirtschaftet 8.640 € Jahreskaltmiete — mit deutlichem Mieterhöhungspotenzial (aktuell ca. 6,90 €/m² bei Marktmiete von 9,50-10,50 €/m²). Das voll unterkellerte Haus bietet im UG einen ausgebauten Hobbyraum mit Einbauküche, einen gepflegten Sauna-Bereich mit Dusche/WC sowie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Kellerraum mit Küchenzeile. Der nicht ausgebaute Dachspeicher (ca. 130-140 m² Grundfläche) bietet Potenzial für eine dritte Wohneinheit — Ausbau genehmigungsfähig. In den letzten zehn Jahren wurden über 200.000 € investiert: Doppelgarage und zwei Stellplätze (2018 neu), professionell angelegter Südwest-Garten mit massivem, abschließbarem Abstellhaus (ca. 18 m²), Edelstahl-/Milchglas-Balkongeländer, drei neue Villeroy & Boch Sanitäranlagen (2024) u.v.m. Die hochwertige Möblierung der EG-Wohnung ist im Kaufpreis enthalten — nahezu bezugsfertig. Ausstattung - 2 separate Wohneinheiten: EG ca. 126 m² (frei) + OG ca. 105 m² (vermietet, 720 €/Monat kalt) - Granit-Einbauküche EG (Marquardt/Siemens, NP 25.000 €) - Wintergarten und Kaminofen (EG) - Sauna im UG mit Dusche/WC (Villeroy & Boch, 2024) - Doppelgarage + 2 Außenstellplätze (2018 komplett erneuert) - Massives, abschließbares Abstellhaus ca. 18 m² (2018) - Südwest-Garten ca. 500 m², 2018 professionell neu angelegt - Balkone mit Edelstahl-/Milchglas-Geländern - 3x Villeroy & Boch Porzellan-WCs (2024, NP 6.000 €) - Dachspeicher ca. 130-140 m² — Ausbaupotenzial für dritte Wohneinheit - UG-Einliegerwohnung (ca. 60 m²) mit Fenstern realisierbar - Grundbuch lastenfrei, voll erschlossen - Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen + Kaminofen (Modernisierungspotenzial, BAFA/KfW-Förderung möglich) Lage Ruhige Wohnstraße, zentral in Keltern-Weiler — Ortsmitte in 2 Gehminuten. Gewachsene, freundliche Nachbarschaft, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten im Ort (Mühle Beck, Eckis Naturkost, wöchentlicher mobiler Supermarkt). Pforzheim ca. 15 km, Karlsruhe ca. 25 km — ideal für Pendler in beide Richtungen. Sonstiges Provisionsfreier Privatverkauf — Sie sparen im Vergleich zum Maklerkauf ca. 24.500-41.500 € Courtage. Das Mietverhältnis im OG geht gemäß § 566 BGB auf den Käufer über (langjähriger, unkomplizierter Mieter). Ausführliches Exposé mit allen Daten, Fotos und Grundrissen auf Anfrage. Besichtigung nach Vereinbarung. Ansprechpartner: Simon Eberle. Hinweis an Makler: Wir verkaufen ausschließlich privat. Makleranfragen und Akquiseversuche jeder Art sind ausdrücklich unerwünscht — unaufgeforderte werbliche Kontaktaufnahme stellt eine unzumutbare Belästigung nach § 7 Abs. 2 UWG dar und wird nicht beantwortet.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei* Zweifamilienhaus mit 231 m², Ausbaupotenzial & Doppelgarage — provisionsfrei in Kelt

Beschreibung

Ausstattung