Sommerangebot Renovierungsbedürftiges Haus mit Traum-Aussicht sucht neue Besitzer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75331

Kaufpreis

395.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.219 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Flächen. Es befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein modernes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter – sondern in Zukunft.

Die Hauptwohnung – lichtdurchflutet und großzügig. Über den Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang. Im Obergeschoss empfängt Sie die Hauptwohnung mit einem einladenden Eingangsbereich und offenem Übergang zum Essbereich – ein Grundriss, der bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch seine großen Fensterflächen und die damit verbundene Helligkeit. Der offene Charakter schafft eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon: Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus zugänglich, bietet er ausreichend Platz zum Entspannen und einen schönen Ausblick ins gewachsene Wohnumfeld – ideal für sonnige Stunden und laue Sommerabende. Die angrenzende Küche bietet viel Raum zum Kochen und Arbeiten. Praktische Einbauschränke sowie zusätzliche Stellflächen – unter anderem für Waschmaschine und Trockner – sorgen für komfortable Nutzungsmöglichkeiten.

Im privaten Bereich erwarten Sie: • Ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer mit hervorragenden Stellmöglichkeiten • Ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und Badewanne • Ein weiteres großzügiges Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Die klare Grundrissstruktur bietet beste Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung.

Einliegerwohnung – flexibel, wertsteigernd, vielseitig Ein echtes Plus dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung, für erwachsene Kinder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit verfügt über: • Einen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten • Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Hobbyraum) • Ein Badezimmer mit Dusche • Ein separates Schlafzimmer Der direkte Gartenzugang schafft zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht die Attraktivität dieser Einheit.

Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen:

Solide Bausubstanz
Großzügige, helle Räume
Umlaufenden Balkon
Gartenanbindung
Einliegerwohnung mit Mehrwert
Vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten Nach einer umfassenden Renovierung und Modernisierung entsteht hier ein modernes, großzügiges Zuhause in gefragter Wohnlage – ideal für Familien, Individualisten oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Wohnung oben:

großzügiges Wohnzimmer
Essbereich mit Zugang zum Balkon
großer Küchenbereich mit viel Stauraum
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
großzügiges Kinderzimmer
Balkon mit traumhaftem Ausblick

Einliegerwohnung unten:

gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Bürobereich
Badezimmer mit Dusche
Schlafzimmer
geräumiger Kellerraum
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Grunbach im Enzkreis. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld. Eingebettet in die waldreiche Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Goldstadt Pforzheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Engelsbrand und den umliegenden Ortsteilen. Zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien.

Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte - ohne unsere Zustimmung - löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf unserer Homepage (www.koenig-immo.com) veröffentlichen allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Grunbach erwartet Sie dieses im Jahr 1966 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Flächen. Es befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein modernes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter – sondern in Zukunft. Die Hauptwohnung – lichtdurchflutet und großzügig. Über den Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang. Im Obergeschoss empfängt Sie die Hauptwohnung mit einem einladenden Eingangsbereich und offenem Übergang zum Essbereich – ein Grundriss, der bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch seine großen Fensterflächen und die damit verbundene Helligkeit. Der offene Charakter schafft eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon: Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus zugänglich, bietet er ausreichend Platz zum Entspannen und einen schönen Ausblick ins gewachsene Wohnumfeld – ideal für sonnige Stunden und laue Sommerabende. Die angrenzende Küche bietet viel Raum zum Kochen und Arbeiten. Praktische Einbauschränke sowie zusätzliche Stellflächen – unter anderem für Waschmaschine und Trockner – sorgen für komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Im privaten Bereich erwarten Sie: • Ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer mit hervorragenden Stellmöglichkeiten • Ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und Badewanne • Ein weiteres großzügiges Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Die klare Grundrissstruktur bietet beste Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung. Einliegerwohnung – flexibel, wertsteigernd, vielseitig Ein echtes Plus dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung, für erwachsene Kinder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit verfügt über: • Einen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten • Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Hobbyraum) • Ein Badezimmer mit Dusche • Ein separates Schlafzimmer Der direkte Gartenzugang schafft zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht die Attraktivität dieser Einheit. Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen: - Solide Bausubstanz - Großzügige, helle Räume - Umlaufenden Balkon - Gartenanbindung - Einliegerwohnung mit Mehrwert - Vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten Nach einer umfassenden Renovierung und Modernisierung entsteht hier ein modernes, großzügiges Zuhause in gefragter Wohnlage – ideal für Familien, Individualisten oder Kapitalanleger mit Weitblick. Wohnung oben: - großzügiges Wohnzimmer - Essbereich mit Zugang zum Balkon - großer Küchenbereich mit viel Stauraum - Gut geschnittenes Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - großzügiges Kinderzimmer - Balkon mit traumhaftem Ausblick Einliegerwohnung unten: - gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Bürobereich - Badezimmer mit Dusche - Schlafzimmer - geräumiger Kellerraum - Garage Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Grunbach im Enzkreis. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld. Eingebettet in die waldreiche Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Goldstadt Pforzheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Engelsbrand und den umliegenden Ortsteilen. Zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte - ohne unsere Zustimmung - löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf unserer Homepage (www.koenig-immo.com) veröffentlichen allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sommerangebot Renovierungsbedürftiges Haus mit Traum-Aussicht sucht neue Besitzer

Beschreibung

Ausstattung