Viel Platz, viele Möglichkeiten – Zweifamilienhaus mit Garten & Terrasse in Megesheim

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86750

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.871 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In Megesheim, einem ruhigen und gewachsenen Ort südöstlich von Oettingen in Bayern, steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 7 Zimmer und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und schafft Raum für gemeinsames Beisammensein.

Das Obergeschoss stellt eine weitere Wohneinheit dar und lässt sich flexibel nutzen – ob für Familienmitglieder, als separater Wohnbereich oder zur Vermietung.

Auch das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzflächen, darunter ein großer Raum, der sich ideal für Feiern, Hobbys oder individuelle Zwecke eignet. Eine Sauna sorgt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die schöne, überdachte Terrasse mit offenem Kamin, die gemütliche Stunden im Außenbereich ermöglicht.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, großzügigen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage.

Ausstattung gepflegter Zustand, Charme der 80er/90er

Kachelofen + zusätzlicher Holzofen im EG

klassische Küche mit Eckbank

OG voll ausgebaut, kleine Küche, Wohn-/Lesezimmer, 2 Schlafzimmer

große Fenster für gute Licht- und Wärmeausbeute

großzügiger Garten mit überdachter Grillzone & offenem Feuer

Doppelgarage mit elektrischem Tor

überdachte Außenbereiche & Stauraum

Lage Megesheim ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Donau-Ries, südöstlich von Oettingen in Bayern. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern in der reizvollen Landschaft des Rieses.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Orten Oettingen, Wemding und Nördlingen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Arbeitsplätze finden sich in der Region, insbesondere in den umliegenden Städten mit ihrer Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung.

Eine gute Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Straßen gegeben, wodurch auch weiter entfernte Ziele sowie Autobahnen zügig erreichbar sind.

Sonstiges Technische Daten:

Massive Bauweise mit isoliertem Satteldach und Betondecke. Holzfenster (Bj. 1981) mit 3-fach-Verglasung und Außenjalousien, verputzte Fassade. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Stein, Teppich, PVC, Parkett und Laminat. Holzinnentüren und überwiegend Unterputz-Elektrik.

Der Keller ist massiv ausgeführt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Sauna, Badezimmer mit WC, Heizraum für die Holzheizung inkl. Holzlager, einem ausgebauten Hobby-/Partyraum mit Isolierfenster sowie einem Hauswirtschaftsraum.

Objektbeschreibung In Megesheim, einem ruhigen und gewachsenen Ort südöstlich von Oettingen in Bayern, steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 7 Zimmer und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und schafft Raum für gemeinsames Beisammensein. Das Obergeschoss stellt eine weitere Wohneinheit dar und lässt sich flexibel nutzen – ob für Familienmitglieder, als separater Wohnbereich oder zur Vermietung. Auch das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzflächen, darunter ein großer Raum, der sich ideal für Feiern, Hobbys oder individuelle Zwecke eignet. Eine Sauna sorgt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die schöne, überdachte Terrasse mit offenem Kamin, die gemütliche Stunden im Außenbereich ermöglicht. Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, großzügigen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage. Ausstattung gepflegter Zustand, Charme der 80er/90er Kachelofen + zusätzlicher Holzofen im EG klassische Küche mit Eckbank OG voll ausgebaut, kleine Küche, Wohn-/Lesezimmer, 2 Schlafzimmer große Fenster für gute Licht- und Wärmeausbeute großzügiger Garten mit überdachter Grillzone & offenem Feuer Doppelgarage mit elektrischem Tor überdachte Außenbereiche & Stauraum Lage Megesheim ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Donau-Ries, südöstlich von Oettingen in Bayern. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern in der reizvollen Landschaft des Rieses. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Orten Oettingen, Wemding und Nördlingen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Arbeitsplätze finden sich in der Region, insbesondere in den umliegenden Städten mit ihrer Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Straßen gegeben, wodurch auch weiter entfernte Ziele sowie Autobahnen zügig erreichbar sind. Sonstiges Technische Daten: Massive Bauweise mit isoliertem Satteldach und Betondecke. Holzfenster (Bj. 1981) mit 3-fach-Verglasung und Außenjalousien, verputzte Fassade. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Stein, Teppich, PVC, Parkett und Laminat. Holzinnentüren und überwiegend Unterputz-Elektrik. Der Keller ist massiv ausgeführt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Sauna, Badezimmer mit WC, Heizraum für die Holzheizung inkl. Holzlager, einem ausgebauten Hobby-/Partyraum mit Isolierfenster sowie einem Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 123 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz, viele Möglichkeiten – Zweifamilienhaus mit Garten & Terrasse in Megesheim

Beschreibung

Ausstattung