Familienfreundliche Doppelhaushälfte in attraktiver Hanglage mit Garten und viel grüner Umgebung.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42697

Kaufpreis

468.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.868 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die direkte Anbindung an die Küche macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und ermöglichen schöne Ausblicke in die Umgebung sowie in den Garten.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien mit Kindern als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut ausgestattete Bäder im Dachgeschoss und Gartengeschoss.

Ein besonderes Plus stellt das Gartengeschoss dar. Hier befinden sich zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen, die sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Fitnessbereich eignen. Die vielseitige Nutzbarkeit dieser Flächen erweitert die Wohnqualität des Hauses erheblich und schafft zusätzliche Freiräume für individuelle Bedürfnisse.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Genießen Sie es, mit der Familie oder mit Freunden wunderbare Sommerabende zu verbringen.

Das Grundstück grenzt rückseitig an die Bahntrasse. Dem gegenüber stehen die familienfreundliche Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Doppelverglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Badezimmer im Dachgeschoss
Heizkörper im Gartengeschoss und Dachgeschoss
Fliesenböden im Erd- und Gartengeschoss
Teppichboden im Dachgeschoss
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Zusätzliches Duschbad im Gartengeschoss
Gäste-WC mit Urinal
Praktischer Speicher für zusätzlichen Stauraum
Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Gartengeschoss
Garage sowie zusätzlich vorgelagerter Stellplatz
SAT-Anlage

Lage Wer es ländlich mag, ist hier genau richtig. Zum Teil scheint hier die Zeit stehen geblieben zu sein. Gut erhaltene Fachwerkhäuser wechseln sich mit neueren gepflegten Häusern harmonisch ab. Schön, dass der alte Charakter dieser historischen Hofschaft bestehen bleibt.

Das Zentrum von Solingen-Ohligs mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Solingen-Ohligs bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 sind auch die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar.

Das Umfeld bietet ein familienfreundliches Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie weitläufige Grün- und Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2002 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Grundrissgestaltung und attraktiver Wohnlage. Herzstück des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die direkte Anbindung an die Küche macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und ermöglichen schöne Ausblicke in die Umgebung sowie in den Garten. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien mit Kindern als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut ausgestattete Bäder im Dachgeschoss und Gartengeschoss. Ein besonderes Plus stellt das Gartengeschoss dar. Hier befinden sich zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen, die sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Fitnessbereich eignen. Die vielseitige Nutzbarkeit dieser Flächen erweitert die Wohnqualität des Hauses erheblich und schafft zusätzliche Freiräume für individuelle Bedürfnisse. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Genießen Sie es, mit der Familie oder mit Freunden wunderbare Sommerabende zu verbringen. Das Grundstück grenzt rückseitig an die Bahntrasse. Dem gegenüber stehen die familienfreundliche Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ausstattung - Doppelverglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Badezimmer im Dachgeschoss - Heizkörper im Gartengeschoss und Dachgeschoss - Fliesenböden im Erd- und Gartengeschoss - Teppichboden im Dachgeschoss - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Zusätzliches Duschbad im Gartengeschoss - Gäste-WC mit Urinal - Praktischer Speicher für zusätzlichen Stauraum - Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Gartengeschoss - Garage sowie zusätzlich vorgelagerter Stellplatz - SAT-Anlage Lage Wer es ländlich mag, ist hier genau richtig. Zum Teil scheint hier die Zeit stehen geblieben zu sein. Gut erhaltene Fachwerkhäuser wechseln sich mit neueren gepflegten Häusern harmonisch ab. Schön, dass der alte Charakter dieser historischen Hofschaft bestehen bleibt. Das Zentrum von Solingen-Ohligs mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Solingen-Ohligs bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 sind auch die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Das Umfeld bietet ein familienfreundliches Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie weitläufige Grün- und Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 468.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.800 €): 2.001 € / Monat
20% Eigenkapital (93.600 €): 1.778 € / Monat
30% Eigenkapital (140.400 €): 1.556 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in attraktiver Hanglage mit Garten und viel grüner Umgebung.

Beschreibung

Ausstattung