Modernisierte stillvolle 2-ZKB-Wohnung mit Stellplatz in gepflegter ruhiger Wohnanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

3.618 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung geschmackvoll aufgewertet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Die harmonische Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot komfortabel ab.

Highlights im Überblick:

ca. 55 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Bad
Erdgeschosswohnung
hochwertig renovierter Zustand
helle und gut geschnittene Räume
gepflegte Wohnanlage
eigener Stellplatz
ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Kaufpreiszusammensetzung: Immobilie: 199.000 € Stellplatz: 15.000 € Gesamt: 214.000€

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstrahlung, den gepflegten Gesamtzustand und eine angenehme Wohnqualität.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weinheim– einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend gepflegter Wohnbebauung.

Weinheim zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Rhein-Neckar-Region und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die reizvolle Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A659 sind Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und weitere umliegende Städte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine komfortable Anbindung an die Region.

Darüber hinaus bietet Weinheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie die bekannte Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants machen den Standort besonders attraktiv.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Sonstiges Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.

Objektbeschreibung Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und vereint modernes Wohnen mit komfortabler Alltagstauglichkeit. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit heller und einladender Wohnatmosphäre. Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung geschmackvoll aufgewertet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Die harmonische Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Highlights im Überblick: * ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad * Erdgeschosswohnung * hochwertig renovierter Zustand * helle und gut geschnittene Räume * gepflegte Wohnanlage * eigener Stellplatz * ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage Kaufpreiszusammensetzung: Immobilie: 199.000 € Stellplatz: 15.000 € Gesamt: 214.000€ Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstrahlung, den gepflegten Gesamtzustand und eine angenehme Wohnqualität. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weinheim– einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Weinheim zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Rhein-Neckar-Region und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die reizvolle Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A659 sind Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und weitere umliegende Städte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine komfortable Anbindung an die Region. Darüber hinaus bietet Weinheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie die bekannte Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants machen den Standort besonders attraktiv. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Sonstiges Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte stillvolle 2-ZKB-Wohnung mit Stellplatz in gepflegter ruhiger Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung