Luxuriöse und Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Sports & Country Club®

Hochparterre zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

72 m²

Wohnfläche

1861

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen schönen Flurbereich, einen interessanten Schnitt für den Wohn- und Essbereich und hat ein gemütliches Schlafzimmer. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Hochwertige Fliesen sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Ein separates Gäste - WC steht ebenfalls zur Verfügung. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Baklon oder der Terrasse mit Blick auf den Innenhof der wunderschönen Parkanlage.

Bei diesem Gebäude profitieren Sie von gemeinschaftlich nutzbaren Räumen: Garten, Weinkeller, Fitnessstudio, Werkraum, Partyraum.

Ein eigener Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Versorgt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärme-Zentralheizung.

Im Jahr 2017 wurde das gesamte Haus und die Wohnung kernsaniert. Somit befindet sich die Wohnung in einem Neubaustandard aus 2017 und hat eine sehr gute Energieklasse.

Derzeit ist die Wohnung an einen sehr ordentlichen Mieter vermietet und eignet sich aufgrund des Zustands und der soliden Mieteinnahmen ideal als Kapitalanlage und zukunftsfähiges Investment.

Sie möchten gerne selber einziehen? - nach Rücksprache mit dem aktuellen Bewohner ist dies ebenfalls möglich.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze (zzgl. 26.000 €).

Ausstattung

weite Parkanlage mit großen und gepflegten Bäumen
hochwertiger Parkettfußboden (Fischgrätenmuster)
hohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl
luxuriöses Bad mit Badewanne + bodentiefe Dusche
separates Gäste-WC
gemütlicher Balkon mit Blick in den Park
offene Küche
praktischer Abstellraum
hohe Fenster
Balkon / Loggia
Aufzug (ebenerdig)
Barrierefrei
Kellerabteil
2 x Stellplatz (zzgl. 26.000 €)
- - Highlight: Gemeinschaftlich nutzbare Räume - - -
Sauna mit Wellnessbereich zum Relaxen
gut ausgestattetes Fitnessstudio
persönliches Weinregal
geräumiger Partyraum
TV- / Relaxlounge
Werkraum mit Starkstrom
sehr gepflegte Garten- und Parkanlage
Hausmeister - Service

Lage Diese exklusive und besondere Wohnung befindet sich in der Anlage "The Bergstraße Sports & Country Club®".

Die Stadt Heppenheim (Bergstraße) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Haltestellen für Bus und Bahn gewährleistet. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt und die Nähe zur Bergstraße, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bietet.

In wenigen Kilometern erreichen Sie die Ballungszentren des Rhein-Main Gebiets oder des Rhein-Neckar Gebiets.

Eine ideale Mischung aus Ruhe und Idylle der Weinreben und Obstgärten und zugleich der Möglichkeit, Metropolregionen in wenigen Kilometern zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sie Interessieren sich für unser Angebot? Kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Sie suchen ein anderes Wunschobjekt? Kontaktieren Sie uns - wir informieren Sie gerne über alternative Objekte.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1861 in Heppenheim (Bergstraße). Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2017 kernsaniert, modernisiert und präsentiert sich nun in einem gepflegten Zustand mit gehobener Innenausstattung. Ein Aufzug erleichtert den Zugang und ermöglicht es Ihnen, das Objekt barrierefrei zu betreten. Die Wohnung verfügt über einen schönen Flurbereich, einen interessanten Schnitt für den Wohn- und Essbereich und hat ein gemütliches Schlafzimmer. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Hochwertige Fliesen sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Ein separates Gäste - WC steht ebenfalls zur Verfügung. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Baklon oder der Terrasse mit Blick auf den Innenhof der wunderschönen Parkanlage. Bei diesem Gebäude profitieren Sie von gemeinschaftlich nutzbaren Räumen: Garten, Weinkeller, Fitnessstudio, Werkraum, Partyraum. Ein eigener Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Versorgt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärme-Zentralheizung. Im Jahr 2017 wurde das gesamte Haus und die Wohnung kernsaniert. Somit befindet sich die Wohnung in einem Neubaustandard aus 2017 und hat eine sehr gute Energieklasse. Derzeit ist die Wohnung an einen sehr ordentlichen Mieter vermietet und eignet sich aufgrund des Zustands und der soliden Mieteinnahmen ideal als Kapitalanlage und zukunftsfähiges Investment. Sie möchten gerne selber einziehen? - nach Rücksprache mit dem aktuellen Bewohner ist dies ebenfalls möglich. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze (zzgl. 26.000 €). Ausstattung - weite Parkanlage mit großen und gepflegten Bäumen - hochwertiger Parkettfußboden (Fischgrätenmuster) - hohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl - luxuriöses Bad mit Badewanne + bodentiefe Dusche - separates Gäste-WC - gemütlicher Balkon mit Blick in den Park - offene Küche - praktischer Abstellraum - hohe Fenster - Balkon / Loggia - Aufzug (ebenerdig) - Barrierefrei - Kellerabteil - 2 x Stellplatz (zzgl. 26.000 €) - - - Highlight: Gemeinschaftlich nutzbare Räume - - - - Sauna mit Wellnessbereich zum Relaxen - gut ausgestattetes Fitnessstudio - persönliches Weinregal - geräumiger Partyraum - TV- / Relaxlounge - Werkraum mit Starkstrom - sehr gepflegte Garten- und Parkanlage - Hausmeister - Service Lage Diese exklusive und besondere Wohnung befindet sich in der Anlage "The Bergstraße Sports & Country Club®". Die Stadt Heppenheim (Bergstraße) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Haltestellen für Bus und Bahn gewährleistet. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt und die Nähe zur Bergstraße, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bietet. In wenigen Kilometern erreichen Sie die Ballungszentren des Rhein-Main Gebiets oder des Rhein-Neckar Gebiets. Eine ideale Mischung aus Ruhe und Idylle der Weinreben und Obstgärten und zugleich der Möglichkeit, Metropolregionen in wenigen Kilometern zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie Interessieren sich für unser Angebot? Kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Sie suchen ein anderes Wunschobjekt? Kontaktieren Sie uns - wir informieren Sie gerne über alternative Objekte.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1861
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse und Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Sports & Country Club®

Beschreibung

Ausstattung