Idyllisches Landhaus

Bauernhaus zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29664

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bäder

304 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.007 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Altenboitzen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil von Walsrode im niedersächsischen Heidekreis. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und kleinen Höfen – ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Kindergarten und Grundschule, Bäcker und Restaurants sowie ein Arzt befinden sich im benachbarten Kirchboitzen in etwa zwei Kilometern Entfernung. Weiterführende Schulen aller Art, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote sind in Walsrode und näherer Umgebung schnell erreichbar. Als bekannte Ausflugsziele sind hier u.a. der Vogelpark Walsrode, der Serengetipark Hodenhagen oder der Heidepark Soltau zu erwähnen. Busverbindungen (auch Bürgerbus) sind vorhanden, sodass Schulwege problemlos organisiert werden können. Die Anbindung an die Autobahn A27 über die Anschlussstelle Walsrode-West liegt nur rund fünf Kilometer entfernt, so dass Sie in ca. 45 Minuten in Hannover und ca. 40 Minuten in Bremen sein können. Die Autobahn A 7 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, so dass Hamburg in ca. einer Stunde Fahrzeit zu erreichen ist.

Sonstiges Fazit: Dieses großzügige Landhaus bietet viel Platz, Komfort und Möglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung. Ob als Zuhause für die ganze Familie, als Rückzugsort im Grünen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich vielfältige Lebensentwürfe verwirklichen. Die hochwertige Sanierung, der durchdachte Grundriss und der liebevoll gestaltete Garten machen dieses Haus zu einer Immobilie, die man nicht oft findet.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll modernisierte Landhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. In den Jahren 2014 bis 2021 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Dabei wurde u.a. ein neues Dach mit Thermoflock-Isolierung verbaut. Die Böden bestehen aus einer hochwertigen Mischung aus Fliesen, Parkett und Laminat. Der Hochleistungskachelofen mit einer Leistung von 30 kW sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern garantiert auch gemütliche Abende in geselliger Runde oder eine entspannte Auszeit. Mit einer Wohnfläche von rund 304 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und acht Räumen, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Schon beim Betreten beeindruckt die Essdiele mit Kachelofen, die nicht nur optisch, sondern auch atmosphärisch das Herzstück des Hauses bilden. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und bietet direkten Zugang auf die überdachte Terrasse. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung sowie ein zusätzliches Duschbad komplementieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Der weitere Nutzungsbereich erstreckt sich über 58 qm mit Garage, Wäscheraum, Heizungsraum, Lagerraum und großzügiger Werkstatt für den Heimwerker. Im Obergeschoss erwartet Sie ein rund 45 qm großes Wohnzimmer mit zum Teil offen liegenden Holzbalken. Das Wohnzimmer als auch die vier weiteren Zimmer können flexibel genutzt werden – zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, für Homeoffice oder auch als Praxis- oder Behandlungsräume. Das rund 1.824 Quadratmeter große Grundstück wurde mit viel Liebe und Sorgfalt angelegt. Der Garten ist nicht einsehbar und lädt mit seiner Struktur aus Hecken, Wegen, Rasenflächen und Beeten zum Verweilen ein. Verschiedene Sitzplätze bieten den ganzen Tag über sonnige und schattige Rückzugsorte. Lage Die Immobilie befindet sich in Altenboitzen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil von Walsrode im niedersächsischen Heidekreis. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und kleinen Höfen – ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Kindergarten und Grundschule, Bäcker und Restaurants sowie ein Arzt befinden sich im benachbarten Kirchboitzen in etwa zwei Kilometern Entfernung. Weiterführende Schulen aller Art, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote sind in Walsrode und näherer Umgebung schnell erreichbar. Als bekannte Ausflugsziele sind hier u.a. der Vogelpark Walsrode, der Serengetipark Hodenhagen oder der Heidepark Soltau zu erwähnen. Busverbindungen (auch Bürgerbus) sind vorhanden, sodass Schulwege problemlos organisiert werden können. Die Anbindung an die Autobahn A27 über die Anschlussstelle Walsrode-West liegt nur rund fünf Kilometer entfernt, so dass Sie in ca. 45 Minuten in Hannover und ca. 40 Minuten in Bremen sein können. Die Autobahn A 7 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, so dass Hamburg in ca. einer Stunde Fahrzeit zu erreichen ist. Sonstiges Fazit: Dieses großzügige Landhaus bietet viel Platz, Komfort und Möglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung. Ob als Zuhause für die ganze Familie, als Rückzugsort im Grünen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich vielfältige Lebensentwürfe verwirklichen. Die hochwertige Sanierung, der durchdachte Grundriss und der liebevoll gestaltete Garten machen dieses Haus zu einer Immobilie, die man nicht oft findet.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 304 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 142 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Landhaus

Beschreibung

Ausstattung