PROVISIONSFREI - Außergewöhnliche Penthouse Wohnung in Ilvesheim

Penthouse zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68549

Kaufpreis

365.000 €

3.5

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.202 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten spürt man das besondere Wohngefühl dieser Immobilie. Die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,90 m verleiht den Räumen ein außergewöhnliches und repräsentatives Ambiente. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und unterstreichen den luftigen Charakter der Wohnung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung mit einer sonnigen Süd-Terrasse und herrlicher Panorama-Aussicht. Eine zweite Terrasse, ebenfalls in Südausrichtung, ist vom Schlaf- bzw. Kinderzimmer aus zugänglich und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Elektrische Markisen bieten auf beiden Terrassen angenehmen Sonnenschutz und unterstreichen den Wohnkomfort dieser Immobilie. Nicht nur die Markisen, auch die Rollläden sind elektrisch steuerbar und ermöglichen eine bequeme Bedienung der Verschattung.

Dank zwei integrierter Klimaanlagen lässt sich das Raumklima das ganze Jahr über angenehm regulieren. Kühl im Sommer, behaglich in der Übergangsjahreszeit. Die Gasheizung sorgt außerdem für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche mit passenden Einbauschränken und Elektrogeräten, die bei Bedarf übernommen werden können.

Das durchdachte Wohnkonzept wird durch ein separates Gäste-WC mit Fenster, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung ergänzt. Im Hauswirtschaftsraum sind Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte praktisch untergebracht. Außerdem befindet sich ein Abstellraum in der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der geflieste, vielseitig nutzbare Raum im Untergeschoss, mit einer Größe von ca. 10 m². Dank Fenster, Strom- und Telefonanschluss eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlichen Stauraum. Der Hobbyraum kann optional für 15.000€ zusätzlich erworben werden.

Zwei komfortable Tiefgaragen-Einzelstellplätze in unmittelbarer Nähe zum Treppenhaus sorgen für bequemes Parken. Keine Doppelparker - keine Wartezeiten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der 2020 erneuerte Aufzug, der Sie bequem bis in das 3. Obergeschoss bringt und somit den Alltag spürbar erleichtert. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Gartenbereich, ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßige Pflege und Betreuung der Anlage.

Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien, dieses Penthouse verbindet Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre in einer der gefragtesten Wohnlage Ilvesheims. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Frei nach Vereinbarung.

Ausstattung

Baujahr 2001
Wohnfläche ca. 114 m2
3,5 Zimmer innerhalb der Wohnung
ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m2 im Untergeschoss (Büro oder Hobbyraum - optional zzgl. 15.000 €)
Aufzug (erneuert 2020)
Etage: 3. OG
2 Terrassen mit elektrischen Markisen (Süd Ausrichtung)
2 Klimaanlagen
Bad mit Dusche und Eckbadewanne
separates Gäste WC mit Fenster
elektrische Rollläden
Bodenbeläge: Laminat/Fliesen
bis zu 3,90 m Deckenhöhe
Keller
Fahrradkeller
Trockenraum
optional 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 15.000 € pro Stellplatz)
Isolierfenster 2-fach verglast
Gasheizung
Glasfaseranschluss
Hausmeisterservice
Hausgeld 724 € (siehe sonstiges)
Erbpacht: 233 € monatlich

Lage Ilvesheim, die charmante Neckarinsel-Gemeinde zwischen Mannheim und Heidelberg, vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines beschaulichen Ortes mit der optimalen Anbindung an zwei bedeutende Metropolregionen. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen dem Neckar und dem Naturschutzgebiet Unterer Neckar, was ihr einen ganz besonderen Charakter verleiht.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Alltagsversorgung. Die Grundschule und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, was Ilvesheim besonders für Familien attraktiv macht.

Für Pendler bietet die Gemeinde eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene S-Bahn-Station erreichen Sie Mannheim und Heidelberg in wenigen Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie über die B37 und die A656 schnell in der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar unterwegs.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang des Neckars, idyllische Wälder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gehören zum alltäglichen Angebot. Das lebendige Vereinsleben und die familiäre Atmosphäre des Ortes runden das Gesamtbild einer Gemeinde ab, in der man sich sofort zu Hause fühlt.

Sonstiges Hinweis zum Hausgeld: Das derzeitig erhöhte Hausgeld resultiert aus der seit 2023 bewusst erhöhten Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Hintergrund ist die gezielte Stärkung der Rücklage im Hinblick auf anstehende Maßnahmen wie z.B. Fassade und Dachterrassen. Die bereits beschlossene Fassadensanierung wird noch in diesem Jahr umgesetzt und ist bereits durch die gebildeten Rücklagen finanziell abgesichert. Die Eigentümergemeinschaft investiert damit vorausschauend in den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage.

Objektbeschreibung Hoch oben und doch mittendrin. Dieses exklusive Penthouse im dritten Obergeschoss vereint außergewöhnliches Raumgefühl, Privatsphäre und besonderen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² erwarten Sie 3,5 durchdachte Zimmer, die durch ihre gehobene Ausstattung, die außergewöhnliche Deckenhöhe und den gepflegten Zustand sofort begeistern. Sie genießen die obere Etage ganz für sich alleine und profitieren von maximaler Privatsphäre. Bereits beim Betreten spürt man das besondere Wohngefühl dieser Immobilie. Die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,90 m verleiht den Räumen ein außergewöhnliches und repräsentatives Ambiente. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und unterstreichen den luftigen Charakter der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung mit einer sonnigen Süd-Terrasse und herrlicher Panorama-Aussicht. Eine zweite Terrasse, ebenfalls in Südausrichtung, ist vom Schlaf- bzw. Kinderzimmer aus zugänglich und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Elektrische Markisen bieten auf beiden Terrassen angenehmen Sonnenschutz und unterstreichen den Wohnkomfort dieser Immobilie. Nicht nur die Markisen, auch die Rollläden sind elektrisch steuerbar und ermöglichen eine bequeme Bedienung der Verschattung. Dank zwei integrierter Klimaanlagen lässt sich das Raumklima das ganze Jahr über angenehm regulieren. Kühl im Sommer, behaglich in der Übergangsjahreszeit. Die Gasheizung sorgt außerdem für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche mit passenden Einbauschränken und Elektrogeräten, die bei Bedarf übernommen werden können. Das durchdachte Wohnkonzept wird durch ein separates Gäste-WC mit Fenster, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung ergänzt. Im Hauswirtschaftsraum sind Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte praktisch untergebracht. Außerdem befindet sich ein Abstellraum in der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der geflieste, vielseitig nutzbare Raum im Untergeschoss, mit einer Größe von ca. 10 m². Dank Fenster, Strom- und Telefonanschluss eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlichen Stauraum. Der Hobbyraum kann optional für 15.000€ zusätzlich erworben werden. Zwei komfortable Tiefgaragen-Einzelstellplätze in unmittelbarer Nähe zum Treppenhaus sorgen für bequemes Parken. Keine Doppelparker - keine Wartezeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist der 2020 erneuerte Aufzug, der Sie bequem bis in das 3. Obergeschoss bringt und somit den Alltag spürbar erleichtert. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Gartenbereich, ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßige Pflege und Betreuung der Anlage. Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien, dieses Penthouse verbindet Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre in einer der gefragtesten Wohnlage Ilvesheims. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Frei nach Vereinbarung. Ausstattung - Baujahr 2001 - Wohnfläche ca. 114 m2 - 3,5 Zimmer innerhalb der Wohnung - ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m2 im Untergeschoss (Büro oder Hobbyraum - optional zzgl. 15.000 €) - Aufzug (erneuert 2020) - Etage: 3. OG - 2 Terrassen mit elektrischen Markisen (Süd Ausrichtung) - 2 Klimaanlagen - Bad mit Dusche und Eckbadewanne - separates Gäste WC mit Fenster - elektrische Rollläden - Bodenbeläge: Laminat/Fliesen - bis zu 3,90 m Deckenhöhe - Keller - Fahrradkeller - Trockenraum - optional 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 15.000 € pro Stellplatz) - Isolierfenster 2-fach verglast - Gasheizung - Glasfaseranschluss - Hausmeisterservice - Hausgeld 724 € (siehe sonstiges) - Erbpacht: 233 € monatlich Lage Ilvesheim, die charmante Neckarinsel-Gemeinde zwischen Mannheim und Heidelberg, vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines beschaulichen Ortes mit der optimalen Anbindung an zwei bedeutende Metropolregionen. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen dem Neckar und dem Naturschutzgebiet Unterer Neckar, was ihr einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Alltagsversorgung. Die Grundschule und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, was Ilvesheim besonders für Familien attraktiv macht. Für Pendler bietet die Gemeinde eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene S-Bahn-Station erreichen Sie Mannheim und Heidelberg in wenigen Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie über die B37 und die A656 schnell in der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar unterwegs. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang des Neckars, idyllische Wälder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gehören zum alltäglichen Angebot. Das lebendige Vereinsleben und die familiäre Atmosphäre des Ortes runden das Gesamtbild einer Gemeinde ab, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Sonstiges Hinweis zum Hausgeld: Das derzeitig erhöhte Hausgeld resultiert aus der seit 2023 bewusst erhöhten Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Hintergrund ist die gezielte Stärkung der Rücklage im Hinblick auf anstehende Maßnahmen wie z.B. Fassade und Dachterrassen. Die bereits beschlossene Fassadensanierung wird noch in diesem Jahr umgesetzt und ist bereits durch die gebildeten Rücklagen finanziell abgesichert. Die Eigentümergemeinschaft investiert damit vorausschauend in den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI - Außergewöhnliche Penthouse Wohnung in Ilvesheim

Beschreibung

Ausstattung