Modernes Reihenhaus topp ausgestattet mit ausgebautem Staffelgeschoss und Dachterrasse

Reihenmittelhaus zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22844

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

49.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung •Baujahr/Erstbezug: 2021. Das Haus ist sehr modern und hochwertig ausgestattet.

Ohne einen nennenswerten Aufwand können Sie sofort einziehen.

•Beste Energieeffizienz/ Energieausweis: Das Haus wurde als KfW Effizienzhaus 55 errichtet.

Auch ein Blower-Door-Test inkl. eines Zertifikates wurde vor der Erstübergabe erstellt.

•Wohnfl. Erd- u. Obergeschoss sowie Staffelgeschoss: Ca. 124,1 m² nach WoFlV.

•Anzahl der Zimmer: 5 Zimmer. Der große Raum im Staffelgeschoss könnte geteilt werden. So könnte ein 6-Zimmer-Haus entstehen.

•Beste Stellmöglichkeiten: Die gesamten Räumlichkeiten sind sehr gut geschnitten. Auch im Ober- und Staffelgeschoss erwarten Sie allerbeste Stellmöglichkeiten, da hier keine Dachschrägen vorhanden sind.

•Großer Raum im Staffelgeschoss mit toller Dachterrasse: Das Haus verfügt über ein voll ausgebautes Staffelgeschoss mit anschließender, großzügiger Dachterrasse.

Viele, große Fensterflächen spenden beste Lichtverhältnisse.

•Vollkeller (ca. 51 m²): Das Haus ist voll unterkellert. Mehrere Heizkörper sind vorhanden. Auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich hier.

•Grundstücksgröße: Ca. 117 m² Grundstück ideeller Teilung. Die Dachterrasse, die Terrasse und der hintere Gartenbereich sind gen Süden, ganz leicht gen Westen, ausgerichtet.

•Heizung/Fußbodenheizung: Die Häuser werden über eine Gemeinschaftsanlage mit einem Blockheizkraftwerk und einer Photovoltaikanlage beheizt.

Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Bad OG sorgt ein wandhängender Handtuchheizkörper für wohlig warme Handtücher.

•Monatliches Hausgeld/Nebenkosten: Für die Wärme/Erwärmung Warmwasser, die Zuführung in die Instandhaltungsücklage Parkpalette zzgl. Winterdienst monatlich einen Betrag in Höhe von € 219,38 als Vorauszahlung.

•Stellplatz Parkpalette: Ein Stellplatz in der unteren Ebene der Parkpalette gehört zu dem Haus dazu. Am Stellplatz ist auch schon eine Vorbereitung für den Anschluss einer Wallbox vorhanden.

•Fenster: Kunststofffensterrahmen in Weiß mit 3-fach-Isolierverglasung.

•Innentüren und Zargen: Die Innentüren und Zargen sind in Weiß gehalten.

•Einbauküche/Küchenbereich: Der Küchenbereich ist – ganz modern – zum Wohn- Essbereich offen gestaltet. Durch das Setzen einer Leichtbauwand oder den Einbau eines Tresens könnte der Küchenbereich separiert werden.

Eine geschmackvolle, hochwertige Marken-Einbauküche (Front in Weiß/Hochglanz) inklusive Spüle und Elektrogeräte (Backofen auf Brusthöhe mit Selbstreinigung, breites Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube) gehört zum Angebot dazu.

Die zahlreichen Ober- und Unterschränke (Oberschränke nahezu deckenhoch), Auszüge und Schubladen – alles mit einer Soft-Close-Schließung - bieten Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten. Die Arbeitsplatte ist in Schwarz gehalten.

Ausstattung •Bodenbeläge im EG: Der Eingangs- Flurbereich mit Garderobenecke, das Gäste-WC und die Küche sind mit edlen, anthrazitfarbenen, größeren Bodenfliesen belegt. Der Wohn- Essbereich ist mit einem geschmack-vollen Echtholzparkett (helles Holz, gekälkt) ausgestattet.

•Bodenbeläge OG u. Staffelgeschoss: Der Flurbereich, die 3 Zimmer im OG und das ausgebaute Staffelgeschoss sind mit einem Design-Bodenbelag in heller Holzoptik ausgestattet.

•Treppen im Haus: Die Treppenanlage geht vom Flur- Dielenbereich seitlich ab und führt vom Kellergeschoss bis hoch in das Staffelgeschoss.

•Badezimmer im OG: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit hellcremefarbenen, modernen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Sanitär-objekten (wandhängende WC-Anlage - randlos, Badewanne – tiefer eingesetzt, Waschbecken sowie einer flacheren Duschtasse mit Kabine) ausgestattet.

•Gäste-WC im EG: Auch das Gäste-WC verfügt über ein Fenster.

Die Sanitärobjekte (wandhängende WC-Anlage - randlos und Waschbecken) sowie die Wandfliesen sind hellcremefarben.

•Internet: Das Haus ist an das Wilhelm.tel-Glasfasernetz (schnelles Internet) angeschlossen.

Lage Das schöne, neuwertige Haus befindet sich in einem modernen, jungen und familienfreundlichen Wohngebiet – im Frederikspark - im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe.

Die kurzen Wege zu den Spielplätzen, den Kindergärten, der Grundschule und den weiterführenden Schulen, den Einkaufsmöglichkeiten und den Freizeit- und Erholungsangeboten in Verbindung mit einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahn machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die gern ruhig und im Grünen leben möchten.

Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohn- Anliegerstraße mit überwiegend Reihen- und Stadthäusern in der direkten Nachbarschaft.

Sie sind gern draußen in der Natur? In der umliegenden Nachbarschaft erstrecken sind weitläufige Grüngebiete – die ideale Lage für alle, die gern Spazierengehen oder mit dem Fahrrad unterwegs sind.

Informationen zu den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

Auch der beliebte, sehr schön angelegte und weitläufige Norderstedter Stadtpark ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen.

Der Rantzauer Forst lädt Sie auf einen ausgedehnten Waldspaziergang ein. Zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die Aktivitätsmöglichkeiten in der Natur.

Direkt in Norderstedt oder in der nahen Nachbarschaft gibt es z. B. Tennis- und Sportplätze, Reitställe, Golfanlagen, Fitnessclubs mit Sauna, diverse Sportvereine für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, ein Kino und interessante, kulturelle Einrichtungen.

Beliebt bei Jung und Junggeblieben! Das bekannte Freizeit- und Erlebnisbad mit schöner Saunalandschaft, das Arriba, können Sie mit der Bahn gut erreichen.

Informationen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und der Verkehrsanbindung:

Die Wohnlage bietet Ihnen sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine optimale Anbindung. Über die nahegelegene Ulzburger Straße und weitere Zubringerstraßen erreicht man schnell die Schleswig-Holstein-Straße (B432) sowie die Autobahn A7 Richtung Hamburg/Husum/Bremen/Hannover und Kiel/Flensburg.

Damit eignet sich der Standort sehr gut für Berufspendler. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: In fußläufiger Entfernung befindet sich die AKN-Haltestelle Quickborner Straße (Linie Norderstedt-Mitte – Neumünster). Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Norderstedt-Mitte mit Anschluss an die U1 nach Hamburg sowie Richtung Ulzburg/Kaltenkirchen/Neumünster.

Mehrere Buslinien im Umfeld Friedrichsgabe verbinden das Wohngebiet mit dem restlichen Stadtgebiet und den umliegenden Stadtteilen sowie auch in Richtung Pinneberg/Henstedt-Ulzburg.

Informationen zu den Spielplätzen, Kindergärten und Schulen:

Die Stadt Norderstedt ist für seine Kinderfreundlichkeit bekannt. In der direkten Umgebung gibt es mehrere ansprechende Kinderspielplätze.

In der direkten Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Die dichteste Grundschule ist die Grundschule Friedrichsgabe in der Pestalozzistraße, die seit 2012 als offene Ganztagsschule mit einer Nachmittagsbetreuung geführt wird.

Die dichteste Gemeinschaftsschule Friedrichsgabe und das Lessinggymnasium befinden sich beide in der Moorbekstraße.

Informationen zu den Einkaufsmöglichkeiten:

Fußläufig erreichen Sie einen großen Edeka- und Aldi-Supermarkt.

Weitere Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, Supermärkte, Allgemein- und Fachmediziner, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheke, Drogerie etc. befinden sich entlang der Ulzburger Straße oder in der Rathausallee.

Das große Einkaufszentrum, das Herold-Center, und das „Alstertal-Einkaufszentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind auch schnell zu erreichen und bieten Ihnen ein überdachtes Shopping XXL.

Objektbeschreibung •Baujahr/Erstbezug: 2021. Das Haus ist sehr modern und hochwertig ausgestattet. Ohne einen nennenswerten Aufwand können Sie sofort einziehen. •Beste Energieeffizienz/ Energieausweis: Das Haus wurde als KfW Effizienzhaus 55 errichtet. Auch ein Blower-Door-Test inkl. eines Zertifikates wurde vor der Erstübergabe erstellt. •Wohnfl. Erd- u. Obergeschoss sowie Staffelgeschoss: Ca. 124,1 m² nach WoFlV. •Anzahl der Zimmer: 5 Zimmer. Der große Raum im Staffelgeschoss könnte geteilt werden. So könnte ein 6-Zimmer-Haus entstehen. •Beste Stellmöglichkeiten: Die gesamten Räumlichkeiten sind sehr gut geschnitten. Auch im Ober- und Staffelgeschoss erwarten Sie allerbeste Stellmöglichkeiten, da hier keine Dachschrägen vorhanden sind. •Großer Raum im Staffelgeschoss mit toller Dachterrasse: Das Haus verfügt über ein voll ausgebautes Staffelgeschoss mit anschließender, großzügiger Dachterrasse. Viele, große Fensterflächen spenden beste Lichtverhältnisse. •Vollkeller (ca. 51 m²): Das Haus ist voll unterkellert. Mehrere Heizkörper sind vorhanden. Auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich hier. •Grundstücksgröße: Ca. 117 m² Grundstück ideeller Teilung. Die Dachterrasse, die Terrasse und der hintere Gartenbereich sind gen Süden, ganz leicht gen Westen, ausgerichtet. •Heizung/Fußbodenheizung: Die Häuser werden über eine Gemeinschaftsanlage mit einem Blockheizkraftwerk und einer Photovoltaikanlage beheizt. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Bad OG sorgt ein wandhängender Handtuchheizkörper für wohlig warme Handtücher. •Monatliches Hausgeld/Nebenkosten: Für die Wärme/Erwärmung Warmwasser, die Zuführung in die Instandhaltungsücklage Parkpalette zzgl. Winterdienst monatlich einen Betrag in Höhe von € 219,38 als Vorauszahlung. •Stellplatz Parkpalette: Ein Stellplatz in der unteren Ebene der Parkpalette gehört zu dem Haus dazu. Am Stellplatz ist auch schon eine Vorbereitung für den Anschluss einer Wallbox vorhanden. •Fenster: Kunststofffensterrahmen in Weiß mit 3-fach-Isolierverglasung. •Innentüren und Zargen: Die Innentüren und Zargen sind in Weiß gehalten. •Einbauküche/Küchenbereich: Der Küchenbereich ist – ganz modern – zum Wohn- Essbereich offen gestaltet. Durch das Setzen einer Leichtbauwand oder den Einbau eines Tresens könnte der Küchenbereich separiert werden. Eine geschmackvolle, hochwertige Marken-Einbauküche (Front in Weiß/Hochglanz) inklusive Spüle und Elektrogeräte (Backofen auf Brusthöhe mit Selbstreinigung, breites Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube) gehört zum Angebot dazu. Die zahlreichen Ober- und Unterschränke (Oberschränke nahezu deckenhoch), Auszüge und Schubladen – alles mit einer Soft-Close-Schließung - bieten Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten. Die Arbeitsplatte ist in Schwarz gehalten. Ausstattung •Bodenbeläge im EG: Der Eingangs- Flurbereich mit Garderobenecke, das Gäste-WC und die Küche sind mit edlen, anthrazitfarbenen, größeren Bodenfliesen belegt. Der Wohn- Essbereich ist mit einem geschmack-vollen Echtholzparkett (helles Holz, gekälkt) ausgestattet. •Bodenbeläge OG u. Staffelgeschoss: Der Flurbereich, die 3 Zimmer im OG und das ausgebaute Staffelgeschoss sind mit einem Design-Bodenbelag in heller Holzoptik ausgestattet. •Treppen im Haus: Die Treppenanlage geht vom Flur- Dielenbereich seitlich ab und führt vom Kellergeschoss bis hoch in das Staffelgeschoss. •Badezimmer im OG: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit hellcremefarbenen, modernen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Sanitär-objekten (wandhängende WC-Anlage - randlos, Badewanne – tiefer eingesetzt, Waschbecken sowie einer flacheren Duschtasse mit Kabine) ausgestattet. •Gäste-WC im EG: Auch das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Die Sanitärobjekte (wandhängende WC-Anlage - randlos und Waschbecken) sowie die Wandfliesen sind hellcremefarben. •Internet: Das Haus ist an das Wilhelm.tel-Glasfasernetz (schnelles Internet) angeschlossen. Lage Das schöne, neuwertige Haus befindet sich in einem modernen, jungen und familienfreundlichen Wohngebiet – im Frederikspark - im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe. Die kurzen Wege zu den Spielplätzen, den Kindergärten, der Grundschule und den weiterführenden Schulen, den Einkaufsmöglichkeiten und den Freizeit- und Erholungsangeboten in Verbindung mit einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahn machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die gern ruhig und im Grünen leben möchten. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohn- Anliegerstraße mit überwiegend Reihen- und Stadthäusern in der direkten Nachbarschaft. Sie sind gern draußen in der Natur? In der umliegenden Nachbarschaft erstrecken sind weitläufige Grüngebiete – die ideale Lage für alle, die gern Spazierengehen oder mit dem Fahrrad unterwegs sind. Informationen zu den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Auch der beliebte, sehr schön angelegte und weitläufige Norderstedter Stadtpark ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen. Der Rantzauer Forst lädt Sie auf einen ausgedehnten Waldspaziergang ein. Zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die Aktivitätsmöglichkeiten in der Natur. Direkt in Norderstedt oder in der nahen Nachbarschaft gibt es z. B. Tennis- und Sportplätze, Reitställe, Golfanlagen, Fitnessclubs mit Sauna, diverse Sportvereine für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, ein Kino und interessante, kulturelle Einrichtungen. Beliebt bei Jung und Junggeblieben! Das bekannte Freizeit- und Erlebnisbad mit schöner Saunalandschaft, das Arriba, können Sie mit der Bahn gut erreichen. Informationen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und der Verkehrsanbindung: Die Wohnlage bietet Ihnen sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine optimale Anbindung. Über die nahegelegene Ulzburger Straße und weitere Zubringerstraßen erreicht man schnell die Schleswig-Holstein-Straße (B432) sowie die Autobahn A7 Richtung Hamburg/Husum/Bremen/Hannover und Kiel/Flensburg. Damit eignet sich der Standort sehr gut für Berufspendler. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel: In fußläufiger Entfernung befindet sich die AKN-Haltestelle Quickborner Straße (Linie Norderstedt-Mitte – Neumünster). Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Norderstedt-Mitte mit Anschluss an die U1 nach Hamburg sowie Richtung Ulzburg/Kaltenkirchen/Neumünster. Mehrere Buslinien im Umfeld Friedrichsgabe verbinden das Wohngebiet mit dem restlichen Stadtgebiet und den umliegenden Stadtteilen sowie auch in Richtung Pinneberg/Henstedt-Ulzburg. Informationen zu den Spielplätzen, Kindergärten und Schulen: Die Stadt Norderstedt ist für seine Kinderfreundlichkeit bekannt. In der direkten Umgebung gibt es mehrere ansprechende Kinderspielplätze. In der direkten Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die dichteste Grundschule ist die Grundschule Friedrichsgabe in der Pestalozzistraße, die seit 2012 als offene Ganztagsschule mit einer Nachmittagsbetreuung geführt wird. Die dichteste Gemeinschaftsschule Friedrichsgabe und das Lessinggymnasium befinden sich beide in der Moorbekstraße. Informationen zu den Einkaufsmöglichkeiten: Fußläufig erreichen Sie einen großen Edeka- und Aldi-Supermarkt. Weitere Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, Supermärkte, Allgemein- und Fachmediziner, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheke, Drogerie etc. befinden sich entlang der Ulzburger Straße oder in der Rathausallee. Das große Einkaufszentrum, das Herold-Center, und das „Alstertal-Einkaufszentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind auch schnell zu erreichen und bieten Ihnen ein überdachtes Shopping XXL.