URLAUB ZU HAUSE... moderne 2-Zimmerwohnung in Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.825 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet allein durch seine Ecklage, dem großen Balkon und den Ausblick auf den herrlichen Godewindpark ein besonderes Wohnambiente. Durch eine komplette Renovierung und Neugestaltung im Jahr 2022/23 vermittelt die Wohnung heute durch helle maritime Farben ein gemütliches Urlaubsfeeling. Der nach Süden ausgerichtete Balkon wurde renoviert und ist durch einen modernen Bodenbelag (Marmorkies) sowie einer elektrischen Markise zu einem erweiterten Wohnbereich geworden. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zum Balkon ist das Highlight der Wohnung. Eine moderne, farblich abgestimmte Küche wurde geschickt in den Raum integriert und lässt keine Wünsche offen. Das Bad wurde ebenfalls komplett erneuert und entspricht nun mit seiner ebenerdigen, begehbaren Dusche einem modernen Standard. Das Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne rundet das Raumangebot ab. Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe und weiteren Stauraum. Als Bodenbelag haben wir in der ganzen Wohnung einen hellen, pflegeleichten Laminat Boden gewählt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Fahrrad, Wasch-Trockenkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung und sind auch über die Tiefgarage zu erreichen. Von hier aus ist auch der 2024 erneuerte Fahrstuhl in alle Etagen zu benutzen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann ggf. angemietet werden. Die Wohnung wird möbliert/teilmöbliert veräußert, der Kaufpreis beinhaltet das Mobiliar.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lage Lage: Von Ihrer neuen Wohnung sind es nur wenige Gehminuten bis zum Strand. Genießen Sie lange Spaziergänge entlang der Ostseeküste, erfrischende Badeausflüge oder entspannte Stunden in einem der gemütlichen Strandcafés. Die unmittelbare Nähe zum Wasser macht das Leben hier besonders reizvoll und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Travemünde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Lübeck ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie bequem und schnell in das Zentrum von Lübeck sowie in die umliegenden Städte. Den Bahnhof Travemünde Strand erreichen sie fußläufig in acht Minuten. Dieser bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Lübeck. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Sonstiges: Das Hausgeld beträgt 315,00 € darin ist die Nutzung der Schwimmbäder und der Sauna bereits enthalten. In die Erhaltungsrücklage sind monatlich 117,00€ zu zahlen. Der Erbpachtzins (Restlaufzeit der Erbpacht bis 2071)wurde gerade neu festgesetzt und beträgt monatlich 66,00 €, vierteljährlich zahlbar.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In einer der beliebtesten Wohngegenden Travemündes, nahe zum Strand und direkt am Godewindpark, befindet sich unsere helle, neugestaltete 2 Zimmerwohnung im 2. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage. Urlaubsfeeling pur bietet der Wohnpark Achterdeck mit einem Außenpool (12,5 x 6 m unbeheizt) und einem hellen Innenschwimmbad (ca.28 Grad) mit Gegenstromanlage, Sauna und Solarium sowie einem kleinen Fitnessbereich. Eine großzügige, mit Pflanzen und Büschen gestaltete Gartenanlage rundet den komfortablen Gesamteindruck ab. Die Wohnung bietet allein durch seine Ecklage, dem großen Balkon und den Ausblick auf den herrlichen Godewindpark ein besonderes Wohnambiente. Durch eine komplette Renovierung und Neugestaltung im Jahr 2022/23 vermittelt die Wohnung heute durch helle maritime Farben ein gemütliches Urlaubsfeeling. Der nach Süden ausgerichtete Balkon wurde renoviert und ist durch einen modernen Bodenbelag (Marmorkies) sowie einer elektrischen Markise zu einem erweiterten Wohnbereich geworden. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zum Balkon ist das Highlight der Wohnung. Eine moderne, farblich abgestimmte Küche wurde geschickt in den Raum integriert und lässt keine Wünsche offen. Das Bad wurde ebenfalls komplett erneuert und entspricht nun mit seiner ebenerdigen, begehbaren Dusche einem modernen Standard. Das Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne rundet das Raumangebot ab. Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe und weiteren Stauraum. Als Bodenbelag haben wir in der ganzen Wohnung einen hellen, pflegeleichten Laminat Boden gewählt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Fahrrad, Wasch-Trockenkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung und sind auch über die Tiefgarage zu erreichen. Von hier aus ist auch der 2024 erneuerte Fahrstuhl in alle Etagen zu benutzen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann ggf. angemietet werden. Die Wohnung wird möbliert/teilmöbliert veräußert, der Kaufpreis beinhaltet das Mobiliar. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Lage Lage: Von Ihrer neuen Wohnung sind es nur wenige Gehminuten bis zum Strand. Genießen Sie lange Spaziergänge entlang der Ostseeküste, erfrischende Badeausflüge oder entspannte Stunden in einem der gemütlichen Strandcafés. Die unmittelbare Nähe zum Wasser macht das Leben hier besonders reizvoll und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Travemünde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Lübeck ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie bequem und schnell in das Zentrum von Lübeck sowie in die umliegenden Städte. Den Bahnhof Travemünde Strand erreichen sie fußläufig in acht Minuten. Dieser bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Lübeck. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstiges: Das Hausgeld beträgt 315,00 € darin ist die Nutzung der Schwimmbäder und der Sauna bereits enthalten. In die Erhaltungsrücklage sind monatlich 117,00€ zu zahlen. Der Erbpachtzins (Restlaufzeit der Erbpacht bis 2071)wurde gerade neu festgesetzt und beträgt monatlich 66,00 €, vierteljährlich zahlbar. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 664 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

URLAUB ZU HAUSE... moderne 2-Zimmerwohnung in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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