Traumhaft schöne Dachwohnung mit Ausblick und Flair

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91207

Kaufpreis

194.900 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.045 €

pro m²

Beschreibung

Modernisierungen & Zustand

Die lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten, modernen Zustand:

Neue Fenster wurden kürzlich eingebaut

Der hochwertige Böden, neue Zimmertüren wurde fachgerecht vom Schreiner verbaut.

Die Fassade und Dämmung des Hauses wurden 2025 umfassend modernisiert

Eine effiziente Heizung wurde 2019 erneuert

Damit besteht kein Reparaturstau – sowohl Wohnung als auch Gebäude sind technisch auf aktuellem Stand.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, optimal nutzbaren Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Ausstattungsdetails, elegante Böden, neue isolierverglaste Kunststofffenster sowie ein modernes neues Badezimmer schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente.

Highlights der Wohnung

Großzügiges Wohnzimmer – Balkon möglich, Genehmigung und Vorbereitung bereits vorhanden
Helles Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
Moderne Einbauküche aus 2022 (Neupreis: 14.000 €) – Übernahme für nur 6.000 € möglich
Sehr großer Kellerraum mit viel Platz für Stauraum, Hobbys oder Sportgeräte
Gemeinschaftsgarten zur Erholung im Freien
Bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Komfort, Stil und praktischen Extras verbinden möchten.

Lage Die Wohnung liegt zentral in Lauf an der Pegnitz in der Kattowitzer Straße. Die Infrastruktur vor Ort deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab und ist nur wenige Minuten von Schulen und Kindergarten entfernt. Eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie die umliegende Region macht die Lage perfekt.

Sonstiges Diese einmalige Wohnung kann nur mit den eigenen Augen alle Vorzüge erkennen lassen.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Samstag, zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail mit ihren Kontaktdaten und Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sie wollen erfolgreich zum richtigen Marktwert verkaufen? Planen sich zu verkleinern oder zu vergrößern? Erben und Vererben? Wir ermitteln für Sie kostenlos den richtigen Marktwert.

Objektbeschreibung Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Dach-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet sich im 2 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Lauf an der Pegnitz. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und seither regelmäßig instand gehalten. Modernisierungen & Zustand Die lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten, modernen Zustand: Neue Fenster wurden kürzlich eingebaut Der hochwertige Böden, neue Zimmertüren wurde fachgerecht vom Schreiner verbaut. Die Fassade und Dämmung des Hauses wurden 2025 umfassend modernisiert Eine effiziente Heizung wurde 2019 erneuert Damit besteht kein Reparaturstau – sowohl Wohnung als auch Gebäude sind technisch auf aktuellem Stand. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, optimal nutzbaren Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Ausstattungsdetails, elegante Böden, neue isolierverglaste Kunststofffenster sowie ein modernes neues Badezimmer schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Highlights der Wohnung * Großzügiges Wohnzimmer – Balkon möglich, Genehmigung und Vorbereitung bereits vorhanden * Helles Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer * Moderne Einbauküche aus 2022 (Neupreis: 14.000 €) – Übernahme für nur 6.000 € möglich * Sehr großer Kellerraum mit viel Platz für Stauraum, Hobbys oder Sportgeräte * Gemeinschaftsgarten zur Erholung im Freien * Bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Komfort, Stil und praktischen Extras verbinden möchten. Lage Die Wohnung liegt zentral in Lauf an der Pegnitz in der Kattowitzer Straße. Die Infrastruktur vor Ort deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab und ist nur wenige Minuten von Schulen und Kindergarten entfernt. Eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie die umliegende Region macht die Lage perfekt. Sonstiges Diese einmalige Wohnung kann nur mit den eigenen Augen alle Vorzüge erkennen lassen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Samstag, zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail mit ihren Kontaktdaten und Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Sie wollen erfolgreich zum richtigen Marktwert verkaufen? Planen sich zu verkleinern oder zu vergrößern? Erben und Vererben? Wir ermitteln für Sie kostenlos den richtigen Marktwert.