Freiberufler aufgepasst: EFH mit Einliegerappartement /Praxis in ruhiger Traumlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41372

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.647 €

pro m²

Beschreibung

Ein großzügiges Anwesen mit viel Platz in ruhiger Villen-Wohnlage.

Im Sockelgeschoss befindet sich ein Einliegerappartement mit Bad und mit Zugang von Außen und von Innen. Ideal auch zur Nutzung als Büro für Freiberufler wie z.B. Steuerberater oder Architekten!

VERBINDEN SIE HIER WOHNEN & ARBEITEN: Ob als Zuhause mit 4 Kindern, ob für eine Einzelperson (Oma/Au-Pair) im Sockelgeschoss oder eine Praxis für Ihre freiberufliche Tätigkeit... - vieles ist hier möglich!

Sehr gute und offene Raumaufteilung HAUPTWOHNBEREICH (ca.140m²): IM EG: Entreé mit Gäste-WC, lichtdurchflutetes großes 43m²-Wohnzimmer mit Essplatz und Austritt zur Loggia, offene Küche, 2 weitere Zimmer (z.B. Schlafzimmer oder Büro) tlw. mit Ausgang zum Balkon, älteres unsaniertes Badezimmer UND IM DG: 2 Schlafzimmer (von ca.13m² und ca. 15m²), modernisiertes Duschbad mit WC, kleiner Abstellraum (Ankleide).

Über den Glasanbau mit innenliegender Treppe und/oder über einen sep. Außenzugang erreichen Sie die Räumlichkeiten im Sockelgeschoss (als Einliegerappartement oder als Praxis für Freiberufler nutzbar)

Sockelgeschoss mit Einliegerappartement/Praxis (im UG / insg. ca.80m²): 27m²-Büro-Zimmer (Nutzung als Wohnküche möglich), ca.16m²-Schlafzimmer,ca. 13m²- modernisiertes Duschbad mit WC - , Diele mit Ausgang zur überdachten Terrasse /Garten, Waschküche. Dieser Hausbereich verfügt über einen eigenen Außenzugang - ist aber auch durch die Treppe im verglasten Anbau vom Erdgeschoss zu erreichen.

Ein großzügiger und dennoch pflegeleichter Rasen-Garten mit überdachter Terrasse , Gartenhaus und weitem Blick über Felder/Wiesen erwartet Sie . Hier können Sie ganzjährig die Seele "baumeln" lassen und die Ruhe genießen.

Ein von Außen zugänglicher beheizbarer Keller-Lagerraum bietet sich als Hobbyraum und/oder Lagerfläche an.

Abgerundet wird das Anwesen von einer Garage sowie Stellplätzen vor dem Haus auf eigenem Grundstück für 3-4 PKW´s und/oder einem Wohnmobil.

Ausstattung Eine gehobene und fortlaufend modernisierte Ausstattung ist hier selbstverständlich zu erwarten: hochwertige Bodenbeläge, 2 der 3 Bäder wurden bereits modernisiert, ölbefeuerte Zentralheizung (Ölkessel Bj. 2006) mit Warmwasserversorgung.,....

Hier fehlt es an nichts! Überzeugen Sie sich selbst!!

Lage Traumlage: In bevorzugter ruhiger , ländlicher aber dennoch stadtnaher Villen-Wohnlage ohne Durchgangsverkehr mit Blick über Wiesen/Felder im Großraum Niederkrüchten. Autobahn A52 Richtung Düsseldorf gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergärten - alles ebenfalls gut in Niederkrüchten erreichbar.

Sonstiges FAZIT: So ein großzügiges und vielfältig nutzbares Anwesen , noch dazu in so einer Traumlage, ist nicht so oft im Verkauf.

Die langjährigen Eigentümer möchten sich nur aus Altersgründen von Ihrem Anwesen trennen - und am liebsten die Wohnlage und Nachbarn mitnehmen.

Wann dürfen wir Ihnen dieses Anwesen zeigen?

HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer, Behörden oder sonstigen Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann der Immobilienmakler Wolfgang Dominikus Boms trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen. Für das angebotene Objekt wird keine Gewähr übernommen.

Das Exposé und alle Angaben hier dienen lediglich zu Ihrer Information - Rechtsgrundlage wird allein der zwischen Verkäufer und Käufer abzuschliessende Kaufvertrag.

HINWEISE ZUM DATENSCHUTZ/Kontaktformular: Wenn Sie uns per Kontaktformular eine Anfrage zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insbesondere Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt.

Objektbeschreibung Stellen Sie bei Interesse bitte zunächst hier ihre Anfrage unter Angabe ihrer vollständigen Personalien. Bitte vergessen Sie nicht die Provisionsvereinbarung zu bestätigen. Sie hören dann sehr zeitnah von uns! Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufrechts leider nicht bearbeitet werden! Ein großzügiges Anwesen mit viel Platz in ruhiger Villen-Wohnlage. Im Sockelgeschoss befindet sich ein Einliegerappartement mit Bad und mit Zugang von Außen und von Innen. Ideal auch zur Nutzung als Büro für Freiberufler wie z.B. Steuerberater oder Architekten! VERBINDEN SIE HIER WOHNEN & ARBEITEN: Ob als Zuhause mit 4 Kindern, ob für eine Einzelperson (Oma/Au-Pair) im Sockelgeschoss oder eine Praxis für Ihre freiberufliche Tätigkeit... - vieles ist hier möglich! Sehr gute und offene Raumaufteilung HAUPTWOHNBEREICH (ca.140m²): IM EG: Entreé mit Gäste-WC, lichtdurchflutetes großes 43m²-Wohnzimmer mit Essplatz und Austritt zur Loggia, offene Küche, 2 weitere Zimmer (z.B. Schlafzimmer oder Büro) tlw. mit Ausgang zum Balkon, älteres unsaniertes Badezimmer UND IM DG: 2 Schlafzimmer (von ca.13m² und ca. 15m²), modernisiertes Duschbad mit WC, kleiner Abstellraum (Ankleide). Über den Glasanbau mit innenliegender Treppe und/oder über einen sep. Außenzugang erreichen Sie die Räumlichkeiten im Sockelgeschoss (als Einliegerappartement oder als Praxis für Freiberufler nutzbar) Sockelgeschoss mit Einliegerappartement/Praxis (im UG / insg. ca.80m²): 27m²-Büro-Zimmer (Nutzung als Wohnküche möglich), ca.16m²-Schlafzimmer,ca. 13m²- modernisiertes Duschbad mit WC - , Diele mit Ausgang zur überdachten Terrasse /Garten, Waschküche. Dieser Hausbereich verfügt über einen eigenen Außenzugang - ist aber auch durch die Treppe im verglasten Anbau vom Erdgeschoss zu erreichen. Ein großzügiger und dennoch pflegeleichter Rasen-Garten mit überdachter Terrasse , Gartenhaus und weitem Blick über Felder/Wiesen erwartet Sie . Hier können Sie ganzjährig die Seele "baumeln" lassen und die Ruhe genießen. Ein von Außen zugänglicher beheizbarer Keller-Lagerraum bietet sich als Hobbyraum und/oder Lagerfläche an. Abgerundet wird das Anwesen von einer Garage sowie Stellplätzen vor dem Haus auf eigenem Grundstück für 3-4 PKW´s und/oder einem Wohnmobil. Ausstattung Eine gehobene und fortlaufend modernisierte Ausstattung ist hier selbstverständlich zu erwarten: hochwertige Bodenbeläge, 2 der 3 Bäder wurden bereits modernisiert, ölbefeuerte Zentralheizung (Ölkessel Bj. 2006) mit Warmwasserversorgung.,.... Hier fehlt es an nichts! Überzeugen Sie sich selbst!! Lage Traumlage: In bevorzugter ruhiger , ländlicher aber dennoch stadtnaher Villen-Wohnlage ohne Durchgangsverkehr mit Blick über Wiesen/Felder im Großraum Niederkrüchten. Autobahn A52 Richtung Düsseldorf gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergärten - alles ebenfalls gut in Niederkrüchten erreichbar. Sonstiges FAZIT: So ein großzügiges und vielfältig nutzbares Anwesen , noch dazu in so einer Traumlage, ist nicht so oft im Verkauf. Die langjährigen Eigentümer möchten sich nur aus Altersgründen von Ihrem Anwesen trennen - und am liebsten die Wohnlage und Nachbarn mitnehmen. Wann dürfen wir Ihnen dieses Anwesen zeigen? HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer, Behörden oder sonstigen Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann der Immobilienmakler Wolfgang Dominikus Boms trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen. Für das angebotene Objekt wird keine Gewähr übernommen. Das Exposé und alle Angaben hier dienen lediglich zu Ihrer Information - Rechtsgrundlage wird allein der zwischen Verkäufer und Käufer abzuschliessende Kaufvertrag. HINWEISE ZUM DATENSCHUTZ/Kontaktformular: Wenn Sie uns per Kontaktformular eine Anfrage zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insbesondere Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt.